Дело № 2-1420/2021

УИД 23RS0051-01-2021-001690-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года Тимашевский районный суд

Краснодарского края в составе: 

Председательствующего Ломака Л.А., 

при секретаре Чернышенко С.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения о признании наличия реестровой ошибки в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании чертежа границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, по адресу: 

<

адрес>, подготовленного землеустроителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и утвержденного Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 04.08.1999г. недействительным и установлении конфигурации, границы и площади земельного участка равную 793 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек, указывая в обоснования своих доводов, что на ей на праве собственности основании договора купли-продажи № 199 от 20.02.1996г., договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 21.06.1999г., принадлежит земельный участок предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 

<

№>, площадью 889 кв.м., и расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером 

<

№> кв.м., площадью 47,3 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>, т.к. земельный участок истицы не имеет уточненных в соответствии с законодательством РФ границ, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении своего земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, кадастровый инженер обнаружила реестровую ошибку в конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка, в межевании границ земельного участка Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района, а именно координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, не соответствуют нормативной точности. Кроме того, в связи с тем, что границы земельного участка истицы установлены чертежом границ земельного участка, утвержденным руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района в 1999г., исправление реестровой ошибки в соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» невозможно, ввиду ликвидации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству как юридического лица, а также отсутствием уточненных границ в сведениях ЕГРН, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истица, ФИО1 извещенная о времени и месте судебного разбирательства в зал суда не явилась, предоставив заявление, согласно которому просит исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Представитель администрации Тимашевского городского поселения, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в зал суда не явился, предоставив отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражал, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО2 извещенная о времени и месте судебного разбирательства в зал суда не явилась, предоставив заявление, согласно которому в решении полагается на усмотрение суда, просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.

В соответствии со ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Согласно свидетельству на право собственности на землю 

<

№> от 03.08.1999г., ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи № 199 от 20.02.1996г., договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 21.06.1999г., принадлежит земельным участок, предоставленный из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 

<

№>, площадью 889 кв.м., и расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером 

<

№> кв.м., площадью 47,3 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно предоставленным онлайн сведениям публичной карты Росреестра, земельный участок истицы не имеет уточненных в соответствии с законодательством РФ границ.

Согласно имеющимся в материалах гражданского дела копиям материалов из землеустроительного дела № 5594; 5643 на земельный участок с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка истицы были установлены землеустроителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района в 1999г. Документом, определяющим границы земельного участка истицы является чертеж границ от 04.08.1999г. 

Согласно заключению кадастрового инженера от 25.03.2021г. в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО2, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка, сведениям указанным в Землеустроительном деле от 3 и 15 августа 1999г. (чертеж участка от 04.08.1999г.) При государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением должен быть предоставлен межевой план. Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015г. № 921.В соответствии с пунктом 21 Требований, утвержденных приказом № 921, для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Из архива Госфонда получен ответ на запрос № 31/37-27/21-185 от 01.03.2021г. о предоставлении землеустроительного дела из архива Госфнда данных. Сравнивая результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с 

<

№> и зем.дело были выявлены значительные несоответствия дирекционных углов и горизонтальных проложений: так длина линии н13-н2 в результате проведения кадастровых работ составила 19.1 м., а согласно граф.материала 15.43м., длина линии н3-н5 согласно измерений 32,8м., согласно граф.материала 58.21м., длина линии н5-н6 согласно граф.материала 10.25м., а в соответствии с измерениями 13.67м., длина линии н6-н11согласно граф материала 73.98м., а в соответствии с измерениями -50.7м. Границы земельного участка закреплены на местности металлическими столбами. В результате проведения кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составила 793 кв.м. (площадь земельного участка согласно землеустроительного дела – 1005 кв.м.из них 116 кв.м.- аренда). 

Согласно п.10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Согласно предоставленной суду документации границы земельного участка истицы установлены чертежом границ земельного участка, утвержденным руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тимашевского района в 1999г., в связи с чем, исправление реестровой ошибки в соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» невозможно, ввиду ликвидации Комитета по земельным ресурсам и землеустройству как юридического лица, а также отсутствием уточненных границ в сведениях ЕГРН.

Согласно ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном ФЗ порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 ст. 39, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

Согласно имеющемуся в землеустроительном деле акту установления размеров и точных границ землепользования, границы земельного участка истицы закреплены на местности до заключения договора купли-продажи № 199 от 20.02.1996г. и договора купли-продажи земельного участка с домовладением от 21.06.1999г. Документов, подтверждающих изменение границ земельного участка истицей в материалах дела не имеется. 

В силу п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственно регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 14 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат право владения, распоряжения и пользования своим имуществом и собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. В связи с допущенной ошибкой, истица не может осуществить учет изменений границ своего земельного участка. 

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Согласно ст. 15 ЗК РФ «собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ».

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ являясь собственником земельного участка, истец вправе требовать устранения всяких нарушений по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему участком.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, пп. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности

С учетом вышеизложенного, суд считает, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения исковых требований истицы и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района, удовлетворить в полном объеме. 

Признать Чертеж границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, подготовленный землеустроителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и утвержденный Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 04.08.1999г. недействительным. 

Установить конфигурацию, границы и площадь земельного участка равную 793 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек: точка 

<

№>; 

<

№>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка равной 793 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вышеуказанными координатами характерных (поворотных) точек без предоставления акта согласования границ земельного участка. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский райсуд в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий