№ 2-329/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Октябрьское 29 октября 2018 года 

Октябрьский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе председательствующего судьи Тютюнника Н.Б., при секретаре Белкиной Е.В.

с участием: истца ФИО1, представителя ответчиков Беляевой А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-329/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела в собственность квартиру 

<

адрес>. 

На момент приобретения, в жилом помещении являлся зарегистрированным продавец Я. с сыном ФИО2, который, несмотря на договоренность сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указанное обязательство не исполнил, фактическое место жительства ответчика не известно.

Продавец Я. на телефонные звонки истицы не отвечает, ранее со слов Я. истице стало известно, что она с семьей переехала жить в 

<

адрес> 

В настоящее время установлено, что в принадлежащем истице жилом помещении также зарегистрированы сестра ответчика ФИО3 и ФИО4, который ей не знаком.

После продажи спорной квартиры ответчики в ней не проживали, какая-либо связь с ними отсутствует, личных вещей в спорном жилом помещении не имеется. 

С учетом изложенных обстоятельств, ФИО1 просит суд: признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом по последнему известному месту жительства, однако судебные извещения вернулись не врученными с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу» (л.д. 31-33). 

Ответчик ФИО3 также извещалась судом по месту регистрации в 

<

адрес> (л.д. 26), однако на момент рассмотрения дела судебное извещение ответчику не вручено по причине ожидания адресата в месте вручения (л.д. 37). 

В связи с отсутствием достоверных сведений о месте жительства ответчиков, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков привлечен адвокат Беляева А.В. (л.д. 39), которая исковые требования не признала, сославшись на невозможность согласовать позицию с ответчиками по существу заявленного иска.

Допрошенный в судебном заседании свидетель О. суду показала, что с истицей они знакомы, она, свидетель бывала в гостях в спорном жилом помещении, в котором истица проживает со своей семьей. Вещей ответчиков в квартире не имеется, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ей не знакомы, как жителей поселка она их не знает. О наличии какого-либо спора по вопросу проживания в спорном жилом помещении ей ничего не известно.

Выслушав истицу, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 40 и ч.1 ст. 45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

При этом, согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (ч.2 ст. 1 ЖК РФ).

Как установлено материалами дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Я. и истицей ФИО1, последней в собственность приобретено жилое помещение 

<

адрес> (л.д. 8-9).

Согласно п. 10 договора купли-продажи, на момент его заключения в указанной квартире значатся зарегистрированными по месту жительства Я. и ФИО2, которые приняли на себя обязательства сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 об-т).

По данным домовой книги, а также справки из администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., по вышеуказанному адресу помимо истицы значатся зарегистрированными: ФИО а также ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., не состоящие с собственником в родственных отношениях (л.д. 10-12, 13).

По сведениям ОМВД России по Октябрьском району, ответчики ФИО4, ФИО2 и ФИО3 по адресу: 

<

адрес> фактически не проживают с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, личных вещей указанных граждан в жилом помещении не имеется, с заявлениями об устранении препятствий в пользовании указанным жилым помещением данные лица в полицию по состоянию на 03 октября 2018 года не обращались (л.д. 14, 25).

В материалы дела на запрос суда из отдела по вопросам миграции УМВД России по ДД.ММ.ГГГГ представлены сведения о том, что ответчик ФИО3 в настоящее время значится зарегистрированной по месту жительства 

<

адрес>. Сведения о регистрации на территории 

<

адрес> ФИО4 и ФИО2 отсутствуют (л.д. 26).

Также в материалах дела имеются сведения из ГУ - Отделение Пенсионного фонда РФ по ХМАО-Югре (г. Ханты-Мансийск), из которых усматривается, что ответчик ФИО4 по состоянию на 10 октября 2018 г. осуществляет трудовую деятельность в ООО 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ осуществлял трудовую деятельность на территории 

<

адрес>, сведения о трудовой деятельности в отношении ФИО3 отсутствуют (л.д. 38).

Помимо вышеуказанных доказательств, о не проживании ответчиков по месту регистрации свидетельствуют данные оператора почтовой связи об отсутствии ответчиков по адресу спорного жилого помещения, что подтверждается возвращенными в суд почтовыми конвертами с судебной корреспонденцией на имя ответчиков с соответствующей отметкой об этом (л.д. 19-21, 31-33). 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

По смыслу ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (ч.2 ст. 1 ЖК РФ).

По смыслу ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

Гражданин при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ - защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Имеющиеся в материалах дела доказательства с достоверностью подтверждают доводы истицы о том, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их личных вещей в квартире истицы не имеется. 

В ходе судебного разбирательства истица поясняла, что с момента приобретения ею жилого помещения ответчики ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении не проживали, ответчика ФИО4 она никогда не видела и с ним не знакома. Проживал ли фактически ФИО4 в спорной квартире, ей не известно. 

Доказательств обратному материалы дела не содержат. 

Сведений о том, выезд ответчиков ФИО2 и ФИО3 являлся вынужденным или временным, учитывая, что спорное жилое помещение было отчуждено их матерью Я. в добровольному порядке по договору купли-продажи, у суда не имеется.

Сведениями о том, что ответчики имеют какие-либо соглашения с собственником спорной квартиры о порядке пользования жилым помещением и порядке проживания в нем, суд также не располагает. ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения, наличие такого соглашения с ответчиками отрицает. 

Каких-либо обстоятельств, позволяющих усомниться в доводах ФИО1 в части не проживания ответчиков в спорной квартире, судом не установлено.

С учетом имеющих место фактически сложившихся между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес> 

Оснований, позволяющих прийти к иному выводу, суд не усматривает.

При этом, наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении в силу ст. 3 Закона РФ от 23 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения прав истицы как собственника спорного жилого помещения, либо условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, в том числе, права на жилище. 

С учетом того, что суду не представлено и материалы дела не содержат доказательств того, что за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, исковые требования ФИО1 о признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой суд находит обоснованными и не противоречащими действующему законодательству, а потому, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 31 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 20, 209, 288, 292 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд. 

Председательствующий судья Н.Б. Тютюнник

= согласовано = Судья ______________ Н.Б. Тютюнник