Дело № 2-1316/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Праксина А.А., 

при секретаре Трущенковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Смолка» о прекращении права собственности и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Смолка» с требованием о прекращении права собственности и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указав, что 

<

дата>г. между 1 и ООО «Смолка» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: земельный участок площадью 185000 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, с правой стороны автодороги Москва-Минск на расстоянии 50 м. и северо-восточнее 

<

адрес> на расстоянии 900 м.; земельный участок площадью 42490 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес> земельный участок площадью 23200 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, севернее д Фролы на расстоянии 1800м. Согласно п. 5 Договора купли-продажи от 

<

дата> стоимость земельных участков составила 15 000 000 рублей. На основании заключенного договора купли-продажи от 01.11.2022г. право собственности ответчика на вышеуказанные земельные участки зарегистрировано. По настоящее время обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества, условиям Договора купли-продажи от 01.11.2022г. ответчиком не выполнены. В настоящее время титульным собственником земельных участков является ООО Смолка». Стороны обоюдно решили исторгнуть заключенный договор купли-продажи от 01.11.2022г., в связи с чем заключили соглашение от 27.04.2023г. о расторжении договора купли-продажи от 01.11.2022г. Уведомлениями Росреестра по 

<

адрес> о приостановлении государственной регистрации от 12.05.2023г. отказано в регистрации права собственности на земельные участки за продавцом, поскольку в соответствии с 

<

адрес> от 

<

дата> № 

<

номер>-з «О максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут одновременно находится на праве собственности и (или) ином праве у граждан, -ведущих личное подсобное хозяйство, на территории 

<

адрес>» максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут одновременно находится на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство равен 2,5 га., а площадь земельных участков, в отношении которых подано заявление на регистрацию права собственности за продавцом, составляет более 2,5 га. 

На основании изложенного просит суд: прекратить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ООО «СМОЛКА» на следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 185000 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, с правой стороны автодороги Москва-Минск на расстоянии 50 м. и северо-восточнее 

<

адрес> на расстоянии 900 м.; земельный участок площадью 42490 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 700 м восточнее д. Тверитино; земельный участок площадью 23200 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, севернее д Фролы на расстоянии 1800м. Зарегистрировать право собственности ФИО1 на следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 185000 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, с правой стороны автодороги Москва-Минск на расстоянии 50 м. и северо-восточнее 

<

адрес> на расстоянии 900 м.; земельный участок площадью 42490 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 700 м восточнее д. Тверитино; земельный участок площадью 23200 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, севернее д Фролы на расстоянии 1800м.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

От ответчика ООО «Смолка» поступило заявление о признании исковых требований, просили о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Судом в силу ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.217, п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 статьи 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что 01 ноября 2022 между ФИО1 и ООО «Смолка» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: земельный участок площадью 185000 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, с правой стороны автодороги Москва-Минск на расстоянии 50 м. и северо-восточнее 

<

адрес> на расстоянии 900 м.; земельный участок площадью 42490 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>; земельный участок площадью 23200 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес> 1800 м. Согласно п. 5 Договора купли-продажи от 

<

дата> стоимость земельных участков составила 15 000 000 рублей. 

В соответствии с выписками из ЕГРН право собственности ответчика ООО «Смолка» на вышеуказанные земельные участки было зарегистрировано.

27.04.2023 истец и ответчик заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи от 01.11.2022, по условиям которого покупатель обязуется передать продавцу указанные в п. 1 земельные участки в день подписания настоящего соглашения. Настоящее соглашение имеет силу акта приема-передачи.

Уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области от 12.05.2023 приостановлено государственная регистрации прав ФИО1 на земельные участки.

При изложенных выше обстоятельствах, а также с учетом того, что стороны между собой достигли соглашения о расторжении договора купли-продажи, земельные участки переданы в собственность ФИО1, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не может являться препятствием для расторжения договора, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Принять признание Обществом с ограниченной ответственностью «Смолка» исковых требований ФИО1 о прекращении права собственности и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Прекратить право собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Смолка» в отношении на недвижимое имущество: земельный участок площадью 185000 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, с правой стороны автодороги Москва-Минск на расстоянии 50 м. и северо-восточнее 

<

адрес> на расстоянии 900 м.; земельный участок площадью 42490 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 700 м восточнее д. Тверитино; земельный участок площадью 23200 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, севернее д Фролы на расстоянии 1800м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: земельный участок площадью 185000 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, с правой стороны автодороги Москва-Минск на расстоянии 50 м. и северо-восточнее 

<

адрес> на расстоянии 900 м.; земельный участок площадью 42490 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 700 м восточнее д. Тверитино; земельный участок площадью 23200 кв.м. с кадастровым номером № 

<

номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 20 сентября 2023 года.