Дело № 2 -1522/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 30 января 2019 г. 

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Глущенко В.Н.,

при секретаре Сенцовой И.А.,

с участием: 

представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Модуль Инвест» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства,

установил:

ФИО2 обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ООО «Модуль Инвест», в котором просит признать за истцом ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в виде квартиры № 49, с характеристиками, указанными в договоре участия в долевом строительстве № от 14.05.2010, а именно: этаж 8, жилых комнат 1, проектная (плановая) общая с учетом балконов и лоджий площадь 47,37 кв.м., жилая площадь 18,02 кв.м.

В обоснование своих требований истец указывает на следующие обстоятельства.

14.05.2010 между ООО «Бизнес-Трейдинг», действующим от имени ООО «Модуль-Инвест», и ООО «ЮгПромЭнергоМонтаж» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить 25-ти этажный многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать дольщику квартиру № 49, расположенную на 8 этаже, жилых комнат 1, проектная (плановая) общая с учетом балконов и лоджий площадь 47,37 кв.м., жилая площадь 18,02 кв.м. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22.07.2010, регистрационная запись №. Цена квартиры № 49 составила 1 677 652,71 руб. Цена договора оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается справкой № от 29.11.2011 о произведении расчета и отсутствии финансовых претензий.

На основании решения учредителей за 2011 год название ООО «ЮгПромЭнергоМонтаж» изменено на ООО «ЭнергоИнжениринг», права и полномочия по договору участия в долевом строительстве № от 14.05.2010 остались за ООО «ЭнергоИнжениринг».

12.12.2011 между ООО «ЭнергоИнжениринг» и ФИО2 заключен договор уступки права требования, согласно которому истцу передано право требования по договору участия в долевом строительстве № от 14.05.2010. Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 30.12.2011.

Согласно п. 5.1. Договора, срок передачи ответчиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, срок получения разрешения – 30.03.2012. 17.11.2011 между участником долевого строительства и ответчиком заключено дополнительное соглашение к Договору о продлении сроков строительства до 30.03.2013. Однако до настоящего времени строительство объекта не завершено, его готовность составляет около 89%. 15.11.2018 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием исполнить договорные обязательства, однако ответ на указанную претензию получен не был.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, воспользовавшись своим правом на ведение гражданского дела через представителя.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Модуль Инвест» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что соблюдение срока сдачи объекта в эксплуатацию зависело не только от застройщика, но и от органов, обеспечивающих ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Также полагает, что признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты законодательством прямо не предусмотрено. Просил суд в удовлетворении искового заявления отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в виду следующих обстоятельств.

Судом установлено, что 14.05.2010 между ООО «Бизнес-Трейдинг», действующим от имени ООО «Модуль-Инвест», и ООО «ЮгПромЭнергоМонтаж» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить 25-ти этажный многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать дольщику квартиру № 49, расположенную на 8 этаже, жилых комнат 1, проектная (плановая) общая с учетом балконов и лоджий площадь 47,37 кв.м., жилая площадь 18,02 кв.м., и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 1.3. Договора в качестве объекта долевого строительства выступала однокомнатная квартира № 49, расположенная на 8 этаже, общей проектной площадью с учетом балконов и лоджий 47,37 кв.м., жилой площадью 18,02 кв.м. 

П. 5.1. Договора установлен предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - до 30.03.2012. 

Застройщик взял на себя обязательство передать объект долевого строительства истцу в течение 90 дней после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

На основании п. 2.1 Договора цена договора, подлежащая уплате составила 1 677 652,71 руб. 

Судом установлено, что указанная цена была уплачена участником долевого строительства в полном объеме.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22.07.2010, номер регистрации: №.

Согласно заключенному дополнительному соглашению к договору № от 14.05.2010, в п. 5.1 Договора внесены изменения, а именно предполагаемый срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию продлен до 30.03.2013.

На основании решения учредителей за 2011 год название ООО «ЮгПромЭнергоМонтаж» изменено на ООО «ЭнергоИнжениринг», согласно справке № от 29.11.2011 права и полномочия по договору участия в долевом строительстве № от 14.05.2010 остались за ООО «ЭнергоИнжениринг».

12.12.2011 между ООО «ЭнергоИнжениринг» и ФИО2 заключен договор уступки права требования, согласно которому истцу передано право требования по договору участия в долевом строительстве № от 14.05.2010. 

Договор уступки права требования зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 30.12.2011, регистрационная запись №.

В соответствии со ст. 27 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Как установлено судом, согласно п. 2.4. Договора ООО «Модуль-Инвест» действует на основании Разрешения на осуществление строительства «Объекта долевого строительства» № от 25.03.2009.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010.

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага (ст. 128 ГК РФ).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Как установлено п. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается в том числе на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно материалам настоящего гражданского дела, строительная готовность многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> составляет, строительство которого осуществляет ООО «Модуль Инвест» составляет 89 %. 

Указанное обстоятельство сторонами по настоящему делу оспорено не было.

До настоящего времени дом строительством не окончен, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не выдавалось.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом, законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

Судом учтено, что участник долевого строительства в полном объеме исполнил свое обязательство по оплате цены Договора, ввиду чего, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> в виде квартиры № 49, с характеристиками, указанными в договоре участия в долевом строительстве № от 14.05.2010, а именно: этаж 8, жилых комнат 1, проектная (плановая) общая с учетом балконов и лоджий площадь 47,37 кв.м., жилая площадь 18,02 кв.м.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Модуль Инвест» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в виде квартиры № 49, расположенной на 8 этаже, жилых комнат 1, проектная (плановая) общая с учетом балконов и лоджий площадь 47,37 кв.м., жилая площадь 18,02 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд города Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Первомайского

районного суда г. Краснодара В.Н. Глущенко