Дело № 2-1402/2025 

59RS0007-01-2024-012160-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.04.2025 г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В., 

при секретаре Бабиной П.И.,

без участия сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец, ООО «Общежитие», обратилось в суд с иском к ответчику, ФИО2, с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 102 251,88 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 068 руб.

Определением Свердловского районного суда г.Перми от 24.02.2025 произведена процессуальная замена истца – ООО «Общежитие» на ФИО1 по делу № (л.д. 72-73).

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «ОПМ-Сервис» и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу 

<

адрес>. ИП ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве ИП ДД.ММ.ГГГГ. Договором аренды установлен размер ежемесячной арендной платы в размере 20 000 руб., а также арендатор обязан оплачивать расходы на коммунальные услуги. В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был расторгнут по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ, помещение по акут приема-передачи было возвращено арендодателю ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был подписан акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ее задолженность по договору аренды составила 137 251,88 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о погашении задолженности, однако в указанные сроки в полном объеме оплата не произведен. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОПМ-Сервис» и ООО «Общежития» был заключен договор уступки прав (требований), согласно условиям которого права (требования) к ФИО2 перешли ООО «Общежития». Во исполнение соглашения о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела частичную оплату в размере 35 000 руб. Итого задолженность ФИО2 по договору аренды составляет 102 251,88 руб. Определением мирового судьи по возражениям ответчика отменен судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статьям 606-609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно ч. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что нежилое помещение площадью 49,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «ОПМ-Сервис», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ между собственности ООО «ОПМ-Сервис» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения 3 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17,19-23) по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 49,6 кв.м. по адресу 

<

адрес>, а арендатор обязуется принять, оплатить пользование и своевременно возвратить помещению арендодателю (п. 1.1 договора).

Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 20 000 руб, НДС не облагается, в связи с освобождением от исчисления и уплаты НДС на основании ст. 145 Налогового кодекса Российской Федерации. В стоимость аренды не включена плата за коммунальные услуги (п. 3.1 договора).

Расходы на коммунальные услуги (центральное топление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, текущий ремонт и содержание общего имущества дома, включая вывоз твердых бытовых отходов, благоустройство и придомовая уборка общедомовой территории) не входят в состав арендной платы и оплачиваются арендатором дополнительно на основании счетов. Арендатор несет расходы предусмотренные настоящим пунктом с момента подписания акта приема-передачи помещения (п. 3.2 договора).

В соответствии с п 5.2 договора, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны подтверждают ярок действия аренды и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт передачи нежилого помещения общей площадью 49,6 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, арендодателем арендатору подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с расторжением договора арендатором передано, а арендодателем принято нежилое помещение общей площадью 49,6 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> (л.д. 30).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ИП ФИО2 образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 137 251,88 руб. (л.д. 31-32).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОПМ-Сервис» и ИП ФИО2 заключено соглашение о погашении задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 33-34), по условиям которого должник имеет задолженность перед кредитором по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 137 251,88 руб. (п. 1 соглашения).

Стороны договорились, что с момента подписания настоящего соглашения, задолженности должника, указанная в п. 1 настоящего соглашения, оплачивается должником в порядке определенном в п. 2 соглашения. 

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 прекратила детальность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОПМ-Сервис» и ООО «Общежития» заключен договор уступки прав (требований) по условиям которого цедент уступает цессионарию права (требования) к должнику ФИО2 (п. 1 договора), размер уступаемых прав требований к должнику составляет 137 251,88 руб. (п. 2 договора) (л.д.35-36).

ООО «Общежития» в адрес ФИО2 направлено уведомление об изменении способа платежей по договору аренды (л.д. 38).

Мировым судьей судебного участка № 10 Свердловского судебного района г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу ООО «Общежития» с должника ФИО2 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 137 251,88 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 972,52 руб. (л.д. 39).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Свердловскому р-ну г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ прекращено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ возбужденное в отношении должника ФИО2 на основании судебного приказа № в связи с отменой судебного акта (л.д. 40).

В соответствии с договором уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ права требования к должнику ФИО2 возврата сумму долга в размере 102 251 руб., уплаченной государственной пошлины в размере 4 068 руб., уплаты процентов, неустоек, штрафов, пеней согласно договору аренду помещений от ДД.ММ.ГГГГ № перешли ФИО1

Как следует из искового заявления во исполнение соглашения о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 произвела частичную оплату задолженности: ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб., всего на общую сумму 35 000 руб.

Из положений статей 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

Обращаясь с настоящими требованиями, истец ссылается на неисполнение со стороны ответчика обязательств по оплате арендной платы, в связи с чем, просит взыскать стоимость аренды за период действия договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 251,88 руб., что подтверждается представленным расчетом (л.д. 10).

В счет подтверждения размера задолженности по коммунальным услугам истцом представлены акты (л.д. 11-13).

Исходя из того, что доказательств со стороны ответчика в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в подтверждение внесения платежей по арендной плате за весь период пользования, не представлено, суд приходит к выводу, что обязательства ответчиком не исполнены, в связи с чем, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 251,88 руб.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 068 руб., уплаченной платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) сумму задолженности по договору аренды в размере 102 251 руб. 88 коп., а также 4 068 руб. в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 20.05.2025.