... Дело № 2-5884/2020

16RS0046-01-2020-014463-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года

Вахитовский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина,

при секретаре Багавиевой Э.Д., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (сокращенное наименование ГЖФ при Президенте РТ, далее по тексту также Фонд) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов и пени.

В обоснование исковых требований истец указал, что 25.01.2018 г. между ГЖФ при Президенте РТ, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор № ... о предоставлении права пользования жилым помещением, согласно условиям которого ответчику предоставлено за плату во временное пользование жилое помещение – квартира, общей площадью 53,80 кв.м., расположенная по адресу: ....

В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения к договору от 01 января 2019 года размер (стоимость) платы за пользование предоставленным помещением составляет 9 000 рублей в месяц, НДС не облагается. Указанные платежи должны осуществляться ответчиком ежемесячно.

Соглашением № ... от 12.08.2020 года договор предоставления права пользования жилым помещением № ... от 25.01.2018 г. расторгнут.

По условиям соглашения о расторжении договора ответчик обязан в течение 5 дней с момента подписания соглашения погасить имеющуюся задолженность по договору, что составляет 111225,81 руб.

Истец в адрес ответчика направлял требование (претензию) о необходимости исполнения обязательств по оплате задолженности, однако оно ответчиком проигнорировано.

Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом рассчитана сумма пени, подлежащая уплате ответчиком по день расторжения договора в размере 109896,20 руб.

По состоянию на 01.09.2020 г. размер просроченной задолженности за пользование жилым помещением по договору составил 111225,81 руб., пени в связи с нарушением сроков внесения платы составили 109896,20 руб.

После расторжения договора и по 01.09.2020 г. истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ начислено 548,14 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Руководствуясь изложенным, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по плате за пользование жилым помещением по договору № ... от 25.01.2018 г. в сумме 111225,81 руб., пени за нарушение сроков внесения платы за пользование жилым помещением в сумме 109896,20 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 548,14 руб., государственную пошлину в сумме 5411,22 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, согласно исковому заявлению ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая, что представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что 25.01.2018 г. между ГЖФ при Президенте РТ и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № ..., по условиям которого ответчику предоставлено Фондом за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с находящимся в нем оборудованием и движимым имуществом, а ответчик обязалась принять жилое помещение и имущество, исполнять условия настоящего договора.

Фонд является правообладателем жилого помещения на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № ... от 28 августа 2014 года (п. 1.4. Договора найма).

Истец свои обязательства по договору найма исполнил надлежащим образом, передав ответчику по актам приема-передачи движимого имущества и жилого помещения от 25.01.2018 г. жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоящее из 2 комнат, общей площадью 53,8 кв.м., а также имущество, находящееся в указанном жилом помещении, что подтверждается также перечнем имущества.

Согласно п. 4.1 договора найма, с учетом дополнительного соглашения, за проживание в жилом помещении гражданин оплачивает ежемесячную плату в размере 9 000 руб. в месяц.

12.08.2020 г. между Фондом и ответчиком подписаны соглашение о расторжении договора найма жилого помещения № ..., акт сдачи-приема жилого помещения и движимого имущества находящего в жилом помещении, акт сверки по договору найма жилого помещения.

Согласно акту сверки ответчиком за период проживания с 25.01.2018 г. по 01.06.2020 г. всего за наем жилого помещения оплачено 164 000 руб., Фондом начислено 275225,81 руб. Следовательно, у ответчика имеется задолженность по оплате за проживание в жилом помещении в размере 111225,81 руб. (110 612,90 - 18 000). Ответчик с суммой задолженности, указанной в акте сверки, изначально не согласился, о чем указал в самом акте. При этом в судебном заседании требования о взыскании задолженности в размере 111225,81 руб. признал частично, указав на то, что доказательств оплаты задолженности в ином размере, чем указано выше, представить не может. Суд полагает установленным факт наличия задолженности по оплате за пользование жилым помещением в размере 111225,81 руб., как представленными истцом и ответчиком материалами, так и пояснениями ответчика в судебном заседании, доказательств обратного суду сторонами не представлено.

В соответствии с п. 6.2 договора найма в случае нарушения сроков внесения платы за проживание в жилом помещении, нарушение сроков восполнения задатка Гражданин выплачивает Фонду пени в размере 0,3% от суммы задолженности по настоящему договору, за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по плате за проживание в жилом помещении.

Общая сумма пеней за нарушение сроков внесения платы за проживание в жилом помещении согласно п. 6.2 договора найма составляет 109896,20 руб.

При этом в силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Кроме того, в абзаце 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая размер заявленной истцом к взысканию неустойки (пени по п. 6.2. договора найма) (109896,20 руб.), сумму основного долга (111225,81 руб.), срок неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, последствия нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер подлежащей к взысканию неустойки (пени) до 2000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Со дня расторжения договора 12.08.2020 г. и по 01.09.2020 г. истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ начислено 548,14 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истцом ответчику нарочно 12 августа 2020 года передано требование о необходимости оплаты образовавшейся задолженности по договору найма, которое оставлено без удовлетворения. На момент рассмотрения дела задолженность не погашена.

Учитывая установленные обстоятельства дела и приведенные нормы права, учитывая, что расчет суммы основного долга и процентов проверен судом, и установлено, что он произведен истцом обоснованно, в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, учитывая, что ответчиком доказательств исполнения обязательств по договору не представлено, а также с учетом снижения судом суммы пени, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору по арендной плате в размере 111 225,81 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 2 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 548,14 руб.

Приведенные ответчиком доводы в судебном заседании, а также в возражениях на исковое заявление, не могут служить безусловными основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, разъяснениями, изложенными в п. 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, в соответствии с которыми положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ), суд присуждает ответчику возместить истцу понесенные по делу судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 5411,22 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по арендной плате по договору №... от 25.01.2018г. в размере 111225,81 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 2000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 548,14 руб., расходы о оплате гос.пошлины в размере 5411,22 руб. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин