Дело №2-197 /2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3. об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 950 кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....

В октябре 2019 г. истец обратилась к специалистам ООО «Лайвер» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ была установлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является ответчик: границы указанного земельного участка смещены относительно своего фактического местоположения в северном направлении на расстоянии от 1,2 метра до 3,5 метра.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просила установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № ... и исправить се путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № ... из сведений государственного кадастрового учета.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № ... в соответствии с межевым планом: Точка 4№ ....

Истец в судебном заседание не явилась, извещен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, обеспечил явку своего представителя, действующей на основании доверенности ФИО4, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства. Не возражала по поводу рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств не заявляла.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 950 кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ....

В октябре 2019 г. истец обратилась к специалистам ООО «Лайвер» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. В ходе проведения кадастровых работ была установлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является ответчик: границы указанного земельного участка смещены относительно своего фактического местоположения в северном направлении на расстоянии от 1,2 метра до 3,5 метра.

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения.

Согласно представленному межевому плану на чертежах границ земельных участков ответчика и истца видно, что координаты границ указанных земельных участков не соответствуют фактическому расположению на местности границ указанных земельных участков. В связи с чем суд приходит к выводу о наличии реестровых ошибок в координатах границ земельного участка ответчика.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области по делу № ... от 06.12.2019 г. по иску ФИО3 к ФИО1 об установлении факта реестровой ошибки, иск был удовлетворен. Решение вступило в законную силу.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.З ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № ... от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчика не имеется, она по прежнему, остается собственником своего участка, реально находящегося в ее пользовании, сведения об ее праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчик не лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... и исправить реестровую ошибку путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка. 

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № ... смежную с земельным участком с кадастровым номером № ... в следующих координатах точка 4: № ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2020 года.

Судья: