N

N

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2019 года город Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбург 

В составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

При секретаре Белоус И.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о выделе доли в натуре. В обоснование исковых требований истец в заявлении указывает, что стороны являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... по 1/2 доли каждому. Фактически данная квартира является двумя отдельными комнатами в общежитии, они имеют отдельные выходы в коридор и не связаны друг с другом. В настоящее время ответчик не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем, возникла задолженность. 

Просила выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый номер N, в виде отдельного объекта недвижимости, состоящего из помещений под номерами 1,2,3, общей площадью 21,9 кв.м. и определить ее за ФИО2 Выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый номер N, в виде отдельного объекта недвижимости, состоящего из помещений под номерами 4,5, общей площадью 23,2 кв.м. и определить ее за ФИО3

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 28.05.2019 г., исковые требования поддержал в полном объеме.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, рассмотрев заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом следующего. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 1/2 доли, ФИО3 собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... которое заключается в двух самостоятельных жилых помещениях. 

Право общей долевой собственности подтверждено Выпиской из ЕГРП, приобщенной к материалам дела. 

Из иска следует, что истец ФИО2 фактически занимает и пользуется помещением N площадью 21,9 кв.м., ФИО3 занимает помещения N площадью 23,2 кв.м.

Согласно заключения эксперта ООО «Оренбургская судебно –стоимостная экспертиза» N от 03.06.2019 г. техническая возможность раздела квартиры N на 3 этаже помещения коммунального заселения N по адресу: ... между совладельцами с учетом сложившегося порядка пользования имеется. Согласно варианта раздела в собственность ФИО2 передается помещение N общей площадью 22,9 кв.м., состоящее из комнат N (коридор), площадью 3,7 кв.м., N (жилая), площадью 12,5 кв.м., Nкухня), площадью 6,7 кв.м. В собственность ФИО3 передается помещение N общей площадью 23,2 кв.м., состоящее из комнат N (жилая), площадью 21,3 кв.м., N (коридор), площадью 1,9 кв.м.

Выделяемые части квартиры представляют собой изолированные помещения, оборудованные отдельными входами из помещения общего пользования. 

В целях раздела исследуемой квартиры переоборудование с воздействием на несущие и ограждающие конструкции жилого дома не требуется. 

Переоборудование инженерных коммуникаций в целях раздела также не требуется. Разводка электропроводки по выделяемым помещениям выполнена отдельно. В помещении, выделяемом в собственность ФИО2, установлены индивидуальные средства защитного отключения. Прибор учета общий на здание. 

Квартира, подлежащая разделу, не оборудована индивидуальным подключением к сетям водоснабжения, канализации. На этаже имеются помещения общего пользования, оборудованные варочным и санитарно –техническим оборудованием (кухня, санитарно – технический узел). Подключение к сетям газоснабжения отсутствует. 

В результате раздела в исследуемой квартире выделяемые помещения будут представлять собой отдельные изолированные помещения. 

Раздел исследуемой квартиры не влечет нарушения технического состояния жилого дома. 

Учитывая изложенное, сложившийся порядок пользования жилым помещением, учитывая заявленные требования, отсутствие возражения со стороны администрации г. Оренбурга, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделе доли в натуре - удовлетворить.

Выделить ФИО2 в натуре 1/2 долю в праве собственности на квартиру N расположенную по адресу: ... кадастровый номер N, в виде отдельного объекта недвижимости, состоящего из помещений под номерами N общей площадью 21,9 кв.м. 

Выделить ФИО3 в натуре 1/2 долю в праве собственности на квартиру N расположенную по адресу: ... кадастровый номер N, в виде отдельного объекта недвижимости, состоящего из помещений под номерами N общей площадью 23,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2019 года.

Судья: ... Перовских И.Н.

... 

... 

...