РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2021 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Осьмининой Ю.С. 

при секретаре Пугачевой Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3370/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

ФИО1 действующая за себя и как законный представитель ФИО3, ФИО4 обратилась с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры. В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли – продажи от 01.03.2019г. она приобрела у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая куплена с использованием средств материнского капитала. До момента полной оплаты в соответствии с п.10 договора купли-продажи спорная квартира находится в залоге у ФИО5 Оплата по договору произведена в полном объеме, однако в связи с тем, что ФИО5 умер, снять ограничения не представляется возможным. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,7 кв.м. с кадастровым номером №. 

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом и своевременно, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований и снятии обременения с квартиры. Оплата по договору купли-продажи была произведена в полном объеме. Супруг ФИО5 в связи с болезнью не смог своевременно выполнить свои обязательства, в последствии умер. Она является единственной наследницей после смерти супруга.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно, каких-либо возражений или ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица ГУ - Управление ПФР в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, просил принять решение на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

Как следует из материалов дела 01.03.2019 года между ФИО5 (продавцом) и ФИО1, (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которого (продавец) передает, а (покупатель) приобретает в собственность данную квартиру.

Согласно п. 5 договора купли-продажи стоимость спорной квартиры составляет 600 000 рублей. Деньги в сумме 191 974 рублей переданы ФИО5 до подписания договора купли-продажи за счет собственных средств покупателя. Расчет в сумме 408 026 рублей за указанную квартиру будет произведен за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № выданного 01.04.2015г. УПФР в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области на имя ФИО1 путем перечисления денежных средств на счет ФИО5 после государственной регистрации права и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 25.10.2019г., на основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, в ЕГРН внесена запись от 20.03.2019г. о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в сроки предусмотренные законодательством на распоряжение средствам материнского капитала. ФИО5 является лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости. 

Судом установлено, что истцом выполнены обязательства по выплате денежных средств за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в полном объеме, деньги в сумме 191 974 рублей переданы ФИО5 до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской от 30.08.2019г., оставшаяся часть в сумме 408 026 рублей произведена за счет средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № выданного 01.04.2015г. УПФР в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и Шигонском районах Самарской области на имя ФИО1 путем перечисления денежных средств на счет ФИО5 Данный факт кроме предоставленных документов, подтверждается пояснениями истца, указанных в иске, и не оспаривалось ответчиком. 

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи до момента оплаты указанная квартира находится в залоге у ФИО5 Денежные средства за продажу квартиры в сумме 408 026 рублей ФИО5 получил не сразу. Деньги ему были перечислены на счет, открытый в Сбербанке, после государственной регистрации договора купли – продажи. 

20.03.2019 года Росреестром по Самарской области произведена регистрация № права собственности квартиры за ФИО1

После получения полной оплаты за отчуждаемую квартиру, ФИО5 написал расписку и пообещал подать соответствующее заявление о снятии обременения с квартиры.

Согласно свидетельству о смерти № от 09.11.2019г. ФИО5 умер 07.11.2019г.

После его смерти единственной наследницей является супруга ФИО2 Согласно заявления от 13.09.2020г. ФИО2 подтвердила факт получения денежных средств за квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, обязательства истца по выплате денежных средств ФИО5 по договору купли-продажи от 01.03.2019 г., обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с их выполнением (выплатой денежных средств в полном объеме).

В связи с тем, что ФИО5 умер, не успев в добровольном порядке обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением для снятии ограничения права - ипотеки в силу закона, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным, то исковые требования ФИО1 о снятии ограничения (обременения) права с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) в виде Ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.07.2021 г. 

Председательствующий: Ю.С. Осьминина