Дело №2-1388/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0008-01-2025-000729-37

Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года город Пермь 

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Штенцовой О.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1 кызы Мириаде, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1 ФИО11, ФИО1 (далее – ответчики) о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, нежилого здания (дом) с кадастровым номером №, нежилого здания (баня) с кадастровым номером №. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками, а также несовершеннолетним ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, нежилого здания (дом) и нежилого здания (баня), расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Стоимость по договору составила 250 000 рублей. Оплата производится из бюджета 

<

адрес> за счёт средств единовременной денежной выплаты многодетной семье, состоящей на учете в городе Перми в целях предоставления земельного участка бесплатно, взамен предоставления земельного участка в соответствии с Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка предоставления единовременной денежной выплаты многодетным семьям, состоящим на учете по месту жительства в городе Перми в целях предоставления земельного участка в собственность бесплатно». Обязанность покупателей по оплате стоимости земельного участка не исполнена до настоящего времени. 

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО1 ФИО10, ФИО1 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия и согласии с предъявленными требованиями. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключённым, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. 

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платёж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абзацем 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила своё обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвёл оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ФИО9, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка, нежилого здания (дом) и нежилого здания (баня), в соответствии с которым покупатели приобрели у ФИО3 в общую долевую собственность (по 1/5 доли вправе) и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее имущество:

земельный участок общей площадью 1304 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с/п Фроловское, сет «Полет», участок 37;

нежилое здание (дом), кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, м.о. Пермский, 

<

адрес> 831, снт «Полет», 

<

адрес>;

нежилое здание (баня), кадастровый №, находящееся по адресу: 

<

адрес>, м.о. Пермский, 

<

адрес> 

<

адрес> (пункт 1 Договора). 

Стоимость земельного участка, нежилого здания (дом) и нежилого здания (баня) составила 250 000 рублей, оплата производится из бюджета города Перми за счёт средств единовременной денежной выплаты многодетной семье, состоящей на учёте в городе Перми в целях предоставления земельного участка бесплатно, взамен предоставления земельного участка в соответствии с постановлением администрации города Перми от 01.10.2019 № 618 «Об утверждении Порядка предоставления единовременной денежной выплаты многодетным семьям, состоящим на учёте по месту жительства в городе Перми в целях предоставления земельного участка в собственность бесплатно». Перечисление средств единой денежной выплаты производится департаментом социальной политики администрации города Перми на банковский счёт продавца, после предоставления в департамент настоящего договора удостоверенного посредством совершения специальной регистрационной надписи о проведении государственной регистрации договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения о перечислении единовременной денежной выплаты (пункт 3 Договора) (л.д.9-13). 

ДД.ММ.ГГГГ внесены записи о праве общей долевой собственности ФИО1 ФИО8, ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО4 (по 1/5 доли в праве).

Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий договора купли-продажи ответчики не внесли оплату по договору купли-продажи земельного участка, нежилого здания (дом) и нежилого здания (баня). При таких обстоятельствах, в силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара, в связи с чем иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. Заявленные истцом требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка, нежилого здания (дом) и нежилого здания (баня) и возврате указанного имущества в собственность истца подлежат удовлетворению, что является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 ФИО12, ФИО5, ФИО2, ФИО1, ФИО4 (по 1/5 доли в праве) на спорные объекты недвижимости и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за истцом. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, нежилого здания (дом) и нежилого здания (баня) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО3 и ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО1 ФИО13, ФИО1. 

Аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1 ФИО15, ФИО1 (по 1/5 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером №, нежилое здание (дом) с кадастровым номером №, нежилое здание (баня) с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости прекращения права общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО1 ФИО14, ФИО1 (по 1/5 доли в праве) на земельный участок с кадастровым номером №, нежилое здание (дом) с кадастровым номером №, нежилое здание (баня) с кадастровым номером № и государственной регистрации права собственности ФИО3 на приведённое недвижимое имущество.

Решение в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в апелляционном порядке.

Судья Пермского районного суда (подпись) О.А. Штенцова

Копия верна:

Судья О.А. Штенцова

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1388/2025

Пермского районного суда