Дело № 2-5519/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Гавриленко И.С.,

при секретаре Авдалян Т.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении имущества из акта описи и ареста, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования следующим. 

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и истцом заключен договор аренды с последующим выкупом земельного участка площадью XXXX кв.м. с кадастровым номером XXXX, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: примерно в XXXX м. по направлению на северо-восток от ориентира двухквартирный жилой XXXX в г. Уссурийске. По договору истец оплатила ответчику XXXX, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи данного земельного участка, подписан передаточный акт, однако при обращении в УФРС по ПК с заявлением о регистрации перехода права собственности истцу сообщено, что на данный земельный участок наложено обременение в виде запрета осуществлять регистрацию сделок о переходе права собственности. Обременение наложено по гражданскому делу XXXX, которым по решению суда от ДД.ММ.ГГ с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору займа в размере XXXX, а так же по делу XXXX, по которому решением суда с ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы проценты в размере XXXX На данный момент задолженность по исполнительным производствам ФИО2 составляет XXXX Так же в рамках данных дел наложены обеспечительные меры на другой земельный участок, с кадастровым номером XXXX, стоимостью XXXX, то есть в размере многократно превышающей сумму задолженности взысканной с ФИО2 Обременение на земельный участок препятствует истцу реализовать свое право собственности, в связи с чем, истец просил освободить от ареста и исключить из описи арестованного имущества земельный участок, площадью XXXX кв.м., с кадастровым номером XXXX. 

В судебном заседании представитель истца поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснив, что расчеты по договору между истцом и ФИО2 производились в наличной форме, что подтверждается расписками. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, подтвердив, что между ним и истцом заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому он получил денежные средства в наличной форме. Задолженность перед ФИО3 им не погашена. 

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, представив письменные возражения, при этом пояснил, что ФИО2 взысканную сумму долга не выплатил, решения судов не исполняет, представленные истцом договора и расписка не соответствуют действительности, оформлены в один день для предоставления их в суд, для освобождения от ареста земельный участок. 

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. 

Согласно ст. 139 ГПК РФ, регулирующей основания для обеспечения иска, обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. 

По смыслу приведенных норм при обращении с иском об освобождении имущества от ареста истец, в силу статьи 56 ГПК РФ обязан представить суду доказательства того, что именно он является собственником спорного арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом). 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, собственником земельного участка площадью XXXX кв.м., с кадастровым номером XXXX, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: примерно в XXXX м. по направлению на северо-восток от ориентира двухквартирный жилой XXXX в г. Уссурийске, является ФИО2, и на основании определения Уссурийского районного суда об обеспечении иска от ДД.ММ.ГГ на участок наложены ограничения в виде запрета осуществлять регистрационные действия с данным имуществом. 

Указанное определение вынесено судьей Уссурийского районного суда в рамках рассмотрения гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы долга (дело № XXXX (XXXX)). 

ДД.ММ.ГГ решением Уссурийского районного суда с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана сумма долга по договору займа в размере XXXX, а так же расходы по оплате государственной пошлины XXXX 

Кроме того ДД.ММ.ГГ решением Уссурийского районного суда (дело XXXX) с ФИО2 в пользу ФИО3 взысканы проценты по договору займа и судебные расходы, всего на сумму XXXX При рассмотрении данного дела, судом ДД.ММ.ГГ вынесено определение об обеспечении иска, которым наложен арест на земельный участок с кадастровым номером XXXX.

В обоснование заявленных требований истцом представлен договор аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГ, и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ Так же представлена расписка о получении ФИО2 денежных средств в размере XXXX от истца за покупку земельного участка с кадастровым номером XXXX. 

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на дату возникновения рассматриваемых правоотношений) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 13 Постановления Пленума N 10/22 указано, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума N 10/22, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество. Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

При изложенных обстоятельствах, представленные стороной истца договора, не могут подтверждать переход права собственности от ФИО2 к истцу на спорный земельный участок, поскольку они не прошли государственную регистрацию. Более того, простая письменная форма договоров позволяет составить их с любой датой, при этом каких-либо иных доказательств, подтверждающих законный переход права собственности на спорное недвижимое имущество, истцом, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

В связи с изложенным, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении от ареста и исключении из описи арестованного имущества земельного участка площадью XXXX кв.м., с кадастровым номером XXXX – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2017 г.

Председательствующий И.С. Гавриленко