Дело №

РЕШЕНИЕ

23 июня 2017 

<

адрес> районный суд гор. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ООО «Кубаньжилстрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании денежной суммы, уплаченное по договору, неустойки за пользование денежными средствами и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежной суммы, уплаченной по договору, неустойки за пользование денежными средствами и компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №№ по которому ООО «Кубаньжилстрой» (ЗАСТРОЙЩИК) взяло на себя обязательство построить в срок до II квартала 2016 года объект недвижимости и после получения ввода в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства – 1-комнатная квартира, номер на площадке 2, проектной площадью 37,90 кв.м., расположенная на 8 этаже, в 6 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, №, 

<

адрес> по ГП, а истец взял на себя обязанность по уплате соответствующего объекта долевого строительства в размере 1 878 195, 99 руб. Указанная денежная сумма была уплачена истцом ответчику в полном объеме своевременно, о чем было составлено дополнительное соглашение к договору. Согласно п.5.2. основного договора срок окончания строительства – II квартал 2016 года. Передача дольщику объекта долевого строительства и принятия его дольщиком осуществляется не позднее 5 месяцев по окончании строительства (п.5.1. Договора). Таким образом, срок, когда ответчик должен был передать объект долевого строительства, истекал ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок ответчик не исполнил взятые на себя обязательства. До настоящего времени, квартира ему не передана, он не может ею пользоваться. Ответчик увеличил сроки строительства многоквартирного дома и передачу мне квартиры на полгода. Просит суд взыскать с ответчика внесенные им денежные средства в размере 1 878 195 рублей 99 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 654 394 рубля 79 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Перехрест ФИО8 уточнил исковые требования в части требования о признании договора участия в долевом строительстве расторгнутым, пояснив, что ответчик после подачи в суд искового заявления направил в Управление Росреестра уведомление об отказе от договора и указанный договор к моменту судебного заседания расторгнут. В этой части истец свои требования не поддерживает. Остальные требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, представил отзыв на исковое заявление, просил суд снизить размер неустойки за пользование чужими денежными средствами и уменьшить сумму компенсации морального вреда с учетом характера и степени нравственных страданий, причиненных истцу. Подтвердил, что заключенный между сторонами договор участия в долевом строительстве расторгнут. 

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 ФИО9. и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № которому ООО «Кубаньжилстрой» (ЗАСТРОЙЩИК) взяло на себя обязательство построить в срок до II квартала 2016 года объект недвижимости и после получения ввода в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства – 1-комнатная квартира, номер на площадке 2, проектной площадью 37,90 кв.м., расположенная на 8 этаже, в 6 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП, а ФИО1 ФИО11. взял на себя обязанность по уплате соответствующего объекта долевого строительства в размере 1 878 195 рублей 99 копеек.

Указанная денежная сумма была уплачена ФИО1 ФИО10. на расчетный счет ООО «Кубаньжилстрой» в полном объеме своевременно, что подтверждается квитанциями, платежными документами и дополнительным соглашением к основному договору.

Согласно п.5.2. договора срок окончания строительства – II квартал 2016 года. Передача дольщику объекта долевого строительства и принятия его дольщиком осуществляется не позднее 5 месяцев по окончании строительства (п.5.1. договора). 

Таким образом, срок, когда ответчик должен был передать объект долевого строительства, истекал ДД.ММ.ГГГГ. 

В установленный законом срок ответчик не исполнил взятые на себя обязательства.

До настоящего времени, квартира истцу не передана. Ответчик без законных оснований и уважительных причин увеличил сроки строительства многоквартирного дома и передачу дольщику квартиры более чем на полгода.

Согласно ст.9 ФЗ-214 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО12. направил в адрес ответчика заявление, в котором указал, что отказывается от исполнения договора в виду неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, просил возвратить в добровольном порядке сумму, уплаченную по договору, выплатить неустойку и компенсацию морального вреда.

Во исполнения п.4 ст.9 ФЗ-214 уведомления об отказе от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства было направлено по почте заказным письмом с описью вложений в адрес ответчика, что подтверждается квитанцией об отправлении почтовой корреспонденции и описью почтовой корреспонденции.

Учитывая изложенное, следует прийти к выводу, что со стороны ответчика грубо нарушены и продолжают нарушаться не только права и законные интересы истца, как гражданина, участника долевого строительства, регулируемые Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", но и права и законные интересы потребителя, приобретавшего строящиеся жилые площади исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируемые соответственно Законом РФ "О защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1. 

Применение в спорных отношениях положения Закона РФ "О защите прав потребителей" соответствует положениям п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 10 Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, к данному виду правоотношений применяется Закон РФ N 2300-1 от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей».

На основании положений ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 ст. 9 указанного закона в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. 

Представленный истцом расчет неустойки за пользование денежными средствами судом признается верным, рассчитанным в соответствии с требованиями закона, так как при расчете необходимо учитывать ключевую ставку банка, действующую на день исполнения обязательств (9,25%).

Таким образом, размер неустойки за пользование денежными средствами составляет 654 394 рубля 79 копеек.

Однако, с учетом возражений ответчика относительно размера неустойки, суд, в соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает необходимым снизить заявленный размер неустойки до 150 000 рублей, так как в данном размере неустойка будет полностью соответствовать цене договора, периоду просрочки исполнения обязательств, будет соблюден баланс интересов сторон, поспособствует восстановлению нарушенных прав истца и не отразиться на дальнейшей деятельности застройщика по текущему строительству многоэтажных жилых домов.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ответчик, необоснованно затянув первоначальные сроки строительства и нарушив обязанность по своевременной передаче объекта долевого строительства, причинил своими действиями истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, переживаниях по поводу расторжения договора и возврата, принадлежащих ему, крупных денежных средств, испытываемых чувством страха, что ему не удастся возвратить их, результатом чего явились бессонные ночи, постоянное пребывание в подавленном, пессимистическом настроении. От этой ситуации ФИО1 ФИО13 очень сильно нервничает, испытывает моральные страдания, чувствует себя униженным и обманутым.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию за причиненный моральный вред в размере 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО15 1 878 195 рублей 99 копеек в счет уплаты по договору участия в долевом строительстве, 150 000 рублей в счет процентов за пользование чужими денежными средствами, 5000 рублей в счет компенсации морального вреда, а всего 2 033 195 (два миллиона тридцать три тысячи сто девяносто пять) рублей 99 копеек.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу ФИО1 ФИО16 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 016 598 (один миллион шестнадцать тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстро» государственную пошлину в размере 7 800.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Иванова Л.Н.