дело №2-3172/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка, обязании предоставить земельный участок в собственность.

В обоснование иска указано, что истцом на основании договора купли-продажи от 

<

дата> приобретена у ФИО1 часть жилого дома площадью 20,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанная часть жилого дома была выделена ФИО1 решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> Оставшаяся часть дома осталась в долевой собственности ФИО4 и ФИО2, который впоследствии продал свою долю ФИО5 Истец обратилась в Администрацию Пушкинского муниципального района с заявлением об утверждении схемы расположения ее земельного участка и предварительном согласовании предоставления его в собственность. Было проведено межевание участка, по результатам которого кадастровый инженер определил местоположение координат характерных точек и площадь участка, которая составила 140 кв.м. Письмом КУИ Администрации Пушкинского муниципального району истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с тем, что участок входит в состав земель, предназначенных для нужд организации всех видов транспорта (реконструкция автодороги 

<

адрес>). Часть жилого дома истца расположена у автодороги по 

<

адрес> вблизи нет, расстояние от окончания 

<

адрес> составляет около 700 м, а до дома истца 850 м, они расположены в разных частях города, т.к. разделены линиями железной дороги.

Истец просит установить границы земельного участка общей площадью 140 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязать Администрацию Пушкинского муниципального района заключить договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. 

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен (л.д.31).

3-е лицо ФИО4 в судебном заедании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что истец огородила свой участок, однако границы с ней (ФИО4) не согласовывала, у ФИО5 есть спор с истцом по границам земельного участка.

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.8 ст.22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 08.04.2010г. произведен выдел доли дома по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию, ФИО1 выделена часть жилого дома общей площадью 20,7 кв.м, в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО2 часть жилого дома общей площадью 157,3 кв.м, прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом между ФИО1 и ФИО4, ФИО2 (л.д.17-18).

На основании договора купли-продажи части жилого дома от 

<

дата> истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома общей площадью 20,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.14,15).

ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № площадью 613 кв.м при указанном жилом доме, границы земельного участка не установлены (л.д.37-38).

В материалы дела не представлено доказательств закрепления земельных участков за остальными сособственниками жилого дома. Внешние границы земельного участка не установлены. 

Истцом представлен план границ ее земельного участка площадью 140кв.м, выполненный кадастровым инженером ООО «Хельга-Геодезия» (л.д.5).

На основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 2.1 решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района 

<

адрес> от 

<

дата> N 130/24 (далее – Решение) установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель или земель, государственная собственность на которые не разграничена, для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках городского типа - 0,04 га.

Пунктом 3.1 Решения установлено, что в случае, если размер земельного участка, находящегося в условиях сложившейся жилой застройки в фактическом пользовании граждан при принадлежащих им на праве собственности жилых домах, меньше минимального размера, установленного п. 2.1 настоящего решения, такие земельные участки подлежат приватизации по сложившемуся порядку землепользования при наличии соглашения совладельцев домовладения.

Общий земельный участок сторон до настоящего времени не сформирован, его границы на кадастровый учет не поставлены, доказательств надлежащего согласования внешних границ земельного участка суду не представлено, доказательств согласования сособственниками дома порядка внутреннего землепользования, доказательств перехода к истцу права пользования земельным участком заявленной площадью 140 кв.м при переходе права собственности на часть дома также суду не представлено. При таких обстоятельствах, когда внешние границы не установлены и отсутствуют доказательства закрепления за истцом земельного участка в пользование в испрашиваемом размере, суд считает требования истца об обязании заключить договор купли-продажи на земельный участок площадью 140 кв.м заявленными преждевременно, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО3 к Администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> об установлении границ земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2017г.

Судья: