Дело № 2-4032/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи Комиссаровой Е.А.,

при секретаре Туриловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

установил

Истец обратилась в суд с иском к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, требования обоснованы тем, что между ней и ответчиком заключен договор долевого участия № от 

<

дата> на строительство однокомнатной квартиры под условным номером 44, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу 1, и договор долевого участия № РП-11-26 от 

<

дата> на строительство однокомнатной квартиры под условным номером №, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., взносы по договорам соответственно составляют 1470000 руб. и 1380000 руб., которые она полностью оплатила, ответчик обязан в срок до 

<

дата> передать истцу квартиры № и №, на сегодняшний день квартиры ей не переданы. В соответствии с нормами действующего законодательства ответчик несет ответственность за несвоевременную передачу квартир. Неустойка в силу ст. 6 Федерального закона от 

<

дата> по составляет: по договору № РП-11-44 141855 руб., по договору № РП –11-26 – 136740,50 руб.. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика сумму морального вреда в размере 200000 руб., а так же штраф.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ООО ИСПО «Костромагорстрой» в суд не явился, извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, рассматривать дело в отсутствии представителя не просил.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что между ООО ИСПО «Костромагорстрой» и ФИО1 заключены договор № долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном доме № 

<

адрес> от 

<

дата> и договор № долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном доме № (

<

адрес> от 

<

дата>, согласно которых Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома (п. 3.1 Договора). 

В соответствии с п. 4.1 Договора № РП –11-44 от 

<

дата> участия в долевом строительстве, его цена составила 1 470 000 руб..

В соответствии с п. 4.1 Договора № РП –11-26 от 

<

дата> участия в долевом строительстве, его цена составила 1 417 020 руб.

Анализируя договорные отношения сторон, суд приходит к выводу о том, что они должны регулироваться нормами ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, а также Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1. 

Истец выполнила принятые на себя по указанным договорам долевого участия обязательства по внесению денежных средств за приобретаемое жилое помещение в полном объеме.

Пунктом 2.1.3 предусмотрено, что дом будет введен в эксплуатацию и акт приемки объекта капитального строительства будет подписан не позднее 

<

дата>.

Квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 

<

дата> (п. 2.1.4 Договора).

Однако в установленный в Договоре срок дом не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства истцу не передан, то есть ответчик не исполнил свои обязательства.

В адрес ответчика истцом направлена претензия, но ответа на претензию истцом не получено.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», а также учитывая положения договоров застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (

<

дата>) и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В связи с тем, что объекты недвижимости участнику долевого строительства в установленный Договорами срок не переданы, неустойка составляет по договору № РП-11-44 от 

<

дата> – 141855 руб., по договору № РП-11-26 от 

<

дата> – 136740,50 руб. 

Истцом представлен расчет неустойки, данный расчет ответчиком не оспорен, суд принимает расчет неустойки, представленный истцом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от 28 июня 2012 года N 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что факт нарушения со стороны ответчика прав истцов как потребителей услуг по возведению объекта долевого строительства в связи с нарушением срока его передачи установлен в судебном заседании, суд приходит к выводу о причинении истцам морального вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости суд считает заявленные исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в сумме 5000 руб..

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителей в размере по 141797,75 руб.. Законных оснований для снижения суммы штрафа не имеется.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ООО ИСПО «Костромагорстрой» подлежит взысканию госпошлина в размере 6285,96 руб. в доход городского округ город Кострома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу ФИО1 неустойку по договору № РП-11-44 от 

<

дата> в размере 141855 руб., неустойку по договору № РП-11-26 от 

<

дата> в сумме 136740,50 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф в сумме 141797,75 руб..

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в доход городского округа г. Кострома государственную пошлину в сумме 6285,96 руб..

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Костромской облсуд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья