Дело № 2-419/2024

УИД 27RS0022-01-2024-000538-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года с. Богородское

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Шленчак Л.В.,

при секретаре Абраменко Г.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ульчский районный суд Хабаровского края с иском к администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности. 

В обосновании иска указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> площадью 56,3 кв. м, не являясь при этом его собственником. Несет расходы по содержанию дома.

Доказательством такого владения является выписка из ООО «Мариинское коммунальное хозяйство».

Указанный дом был приобретен истцом у предыдущего собственника, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. р., с условием выплаты им денежных средств и передачи дома по адресу: 

<

адрес>. Сделка была оформлена в ДД.ММ.ГГГГ в виде расписки, договорились зарегистрировать дом позже. На момент сделки у предыдущего собственника, ФИО1, были документы на дом: договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на землю, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В данное время местоположение ФИО1 неизвестно.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный дом.

На основании изложенного просит признать право собственности истца ФИО2 на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился о дате и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края не явился о дате и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

адрес>. расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 56,3 кв.м., с кадастровой стоимостью 229 267,72 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Администрация Мариинского сельского поселения Ульчского Муниципального района Хабаровского края представила отзыв (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) на исковое заявление, в соответствии с которым ответчик с исковыми требования истца согласен. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости и выписке о переходе прав собственности на дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, нет права собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Также администрация Мариинского сельского поселения Ульчского муниципального района Хабаровского края сообщает о наличии сведений о проживании ФИО2 по вышеуказанному адресу в похозяйственных книгах с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. Справка о регистрации и проживании также подтверждает факт проживания ФИО2 по вышеуказанному адресу. 

На основании вышеперечисленного, ответчик делает вывод, о том, что ФИО2 действительно прожил в данном жилом доме более 15 лет.

КГБУ «Хабкрайкадастр» представило сведения (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Хабаровского края и зарегистрированного до ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: 

<

адрес> право собственности не зарегистрировано.

По сведениям, представленным МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (исх. №.1-08 от ДД.ММ.ГГГГ) дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в реестре федерального имущества согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 №447 не учтен и правообладателем федерального имущества к учету не заявлен.

По сведениям, представленным КУМИ Ульчского муниципального района Хабаровского края (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, собственностью Ульчского муниципального района Хабаровского края не является.

Согласно справке ООО «Мариинское КХ» №б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, является потребителем и своевременно оплачивает электроэнергию в полном объеме, задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеет.

Согласно характеристики соседей (ФИО5, ФИО6, ФИО7) ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на недвижимое и движимое имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п.1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Мариинского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности, на недвижимое имущество –– жилой дом площадью 56,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Ульчский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение составлено 28.12.2024 г.

<

данные изъяты>

Судья Л.В.Шленчак