Дело № 2-936/21

УИД 23RS0040-01-2020-010243-10

Решение

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года город Краснодар

Первомайский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего судьи Фойгеля К.М., 

секретаря судебного заседания Прокопенко Д.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АБМ ЭКСПЕРТ» о признании недостоверной величины рыночной стоимости, установленной в отчете, с участием в качестве третьих лиц: судебного пристава-исполнителя Геленджикского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю ФИО2, ФИО3, ФИО4, инспекции Федеральной налоговой службы по городу-курорту Геленджику Краснодарского края, ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК», юридического агентства ВИП-Коллекшн ООО, ОАО «БАНК УРАЛСИБ»,

установил:

В Первомайский районный суд г. Краснодара поступило исковое заявление ФИО1 к ООО «АБМ ЭКСПЕРТ» о признании недостоверной величины рыночной стоимости, установленной в отчете. В обоснование исковых требований указано следующее. На исполнении в Геленджикском городском отделе УФССП по Краснодарскому краю находится исполнительное производство № 10273/18/23030-ИП, возбужденное 22.01.2018 на основании исполнительного листа серии ФС № 020878270, выданного Геленджикским городским, предметом исполнения которого является взыскание с истца в пользу ФИО3 задолженности в сумме 5 140 845,13 рублей. 

02.10.2020 судебным приставом-исполнителем Геленджикского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю ФИО6 по результатам рассмотрения заключения специалиста ООО «АБМ ЭКСПЕРТ» вынесено постановление о принятии результатов оценки, согласно которого рыночная стоимость арестованного имущества должника в виде жилого дома, площадью 470,7 кв.м., кадастровый №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 12 296 139 рублей.

Истец считает, что установленная ООО «АБМ ЭКСПЕРТ» рыночная стоимость принадлежащего ему имущества определена оценщиком неправильно, существенно занижена и не является действительной рыночной стоимостью.

В связи с чем, истец просит суд признать недействительной рыночную стоимость принадлежащего ему имущества, указанную в отчете об оценке №1421/20-ОН-П от 02.10.2020, составленном ООО «АБМ ЭКСПЕРТ». 

Определением суда от 16.02.2021 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «ЭКСПЕРТ ЮФО» № 02-734/21 от 16.06.2021, рыночная стоимость жилого дома, площадью 470,7 кв.м., кадастровый №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, определена в размере 18 200 000 рублей.

В судебном заседании 29.07.2021 истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил вынести решение с учетом проведенной по делу судебной экспертизы. 

Третьи лица: ФИО4, ФИО3 и его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности от 15.10.2020, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика ООО «Аналитическое бюро межотраслевых экспертиз» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом никаких заявлений или ходатайств от них не поступало.

Остальные участники – третьи лица: судебный пристав-исполнитель Геленджикского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю ФИО2, представители инспекции Федеральной налоговой службы по городу-курорту Геленджику Краснодарского края, ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК», юридического агентства ВИП-Коллекшн ООО, ОАО «БАНК УРАЛСИБ» не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, никаких заявлений или ходатайств не представили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как было установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, на исполнении в Геленджикском городском отделе УФССП по Краснодарскому краю находится сводное исполнительное производство № 60538/17/23030-СД в отношении должника ФИО1

В рамках одного из исполнительных производста, включенных в сводное исполнительное производство, и именно в рамках исполнительного производства № 10273/18/23030-ИП, возбужденного 22.01.2018 на основании исполнительного листа серии ФС № 020878270, выданного Геленджикским городским, предметом исполнения которого является взыскание с истца в пользу ФИО3 задолженности в сумме 5 140 845,13 рублей, судебным приставом-исполнителем был наложен арест на имущество должника: жилой дом, площадью 470,7 кв.м., кадастровый №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Для оценки арестованного имущества должника привлечена экспертная организация ООО «АБМ ЭКСПЕРТ», которой подготовлен отчет №1421/20-ОН-П от 02.10.2020 об определении стоимости недвижимого имущества. Согласно заключению ООО «АБМ ЭКСПЕРТ» рыночная стоимость земельного участка истца определена в размере 1 800 000 рублей, жилого дома – 10 496 139 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 02.10.2020 приняты результаты оценки вышеуказанного недвижимого имущества, выполненного ООО «АБМ ЭКСПЕРТ». 

Согласно ст.85 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.

Если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель: в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки; назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков; выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

В силу ст.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» стороны исполнительного производства вправе в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве). При рассмотрении дела об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества или имущественных прав должника суд вправе назначить судебную экспертизу. В резолютивной части судебного акта по делам об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке или по делам об оспаривании результатов оценки суд указывает надлежащую оценку имущества должника, которая впоследствии должна использоваться в исполнительном производстве.

В статьях 3 и 11 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определены понятия рыночной стоимости объекта оценки и общие требования к содержанию отчета об оценке объекта оценки.

В силу части 2 статьи 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства судом была назначена судебная оценочная экспертиза для разрешения вопросов о рыночной стоимости имущества истца.

Согласно заключению судебного эксперта ООО «ЭКСПЕРТ ЮФО» № 02-734/21 от 16.06.2021, рыночная стоимость жилого дома, площадью 470,7 кв.м., кадастровый №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, определена в размере 18 200 000 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза выполнена квалифицированным экспертом ФИО9, имеющей высшее техническое образование, диплом по специальности «Городской кадастр», квалификацию инженер по специальности «Городской кадастр», диплом о профессиональной переподготовке по программе «Профессиональная оценка и экспертиза объектов и прав собственности» Специализация «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», являющейся членом Экспертного Совета саморегулируемой организации оценщиков Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков».

Проведенная по делу судебная экспертиза полностью отвечает требованиям закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Доказательства, указывающие на недостоверность заключения судебного эксперта, либо ставящие под сомнение его выводы, суду не представлены.

При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства. Содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АБМ ЭКСПЕРТ» о признании недостоверной величины рыночной стоимости, установленной в отчете - удовлетворить.

Признать недостоверными результаты заключения ООО «АБМ ЭКСПЕРТ» №1421/20-ОН-П от 02.10.2020 в части установления рыночной стоимости недвижимого имущества: жилого дома, площадью 470,7 кв.м., кадастровый №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Установить рыночную стоимость жилого дома, площадью 470,7 кв.м., кадастровый №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в размере 18 200 000 (восемнадцать миллионов двести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2021.