подлинник

Дело № 2-724/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 июня 2018 года город Лаишево 

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Султанове Н.Р, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 А.овича к обществу с ограниченной ответственностью «Лесная Усадьба» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика неустойку в размере 350 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лесная усадьба» и ФИО1 был заключен договор № № на участие в долевом строительстве жилого дома.

Обязательства перед застройщиком по оплате исполнено в полном объеме в размере 2 347 400 рублей.

Согласно договору участия в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект - однокомнатную квартиру, на 3 этаже 5-и этажного 4-секционного жилого комплекса «Южный парк», строительный номер 

<

адрес>, общая площадь 

<

адрес>.4 кв.м., расположенного по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Столбищенское сельское поселение, 

<

адрес>, жилой комплекс «Южный парк», 

<

адрес> (строительный №) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.1.1 договора, застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного дома в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и сроками строительства и в установленном порядке ввести его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Акт приема-передачи квартиры между сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства выполнил должным образом и в полном объеме, а именно: произвел полную оплату цены по договору долевого участия; заключил договор № от ДД.ММ.ГГГГ с «Газпром трансгаз Казань» на поставку газа с населением; прошел инструктаж по технике безопасности; не чинил каких-либо препятствий к доступу в жилье для подключения газа.

Подключение газоснабжения определяется первичным пуском газа, данный факт фиксируется записью в абонентской книжке. Согласно записи абонентской книжки, пуск газа произведен ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует, что квартира была передана истцу с имеющимися недостатками.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по тем же основаниям. Пояснила, что ввиду отсутствия газа истец не имел возможности пользоваться квартирой по прямому назначению.

Представитель ответчика ООО «Лесная Усадьба» ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, заключил с газоснабжающей организацией все необходимые договора, обеспечил техническую возможность пуска газа в дом, при этом истец подписал акт приема-передачи квартиры, где никаких претензий не выразил. 

Представитель третьего лица ООО «Газпром Трансгаз Казань» ФИО4 исковые требования оставил на усмотрение суда. Пояснил, что пуск газа в многоквартирные дома при отсутствии возможности доступа хотя бы в одну из квартир не разрешается. 

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Дом Сервис+» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащего исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшим к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. При неисполнения требований застройщик уплачивает неустойку.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ. 

Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать компенсации морального вреда (статья 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона №).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Лесная Усадьба» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № №, по условиям которого застройщик ООО «Лесная Усадьба» обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать двухкомнатную квартиру ориентировочной площадью 53,35 кв.м на 3 этаже 5-этажного 4-секционного 80-квартирного дома жилого комплекса «Южный парк», строительный номер 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> Республики Татарстан (л.д.9-13).

Истцом обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

В соответствии с пунктом 3.2 договора застройщик обязался передать дольщику квартиры в степени готовности, включающие в том числе: газоснабжение – установка газовых плит.

Качество квартиры, которая будет передана застройщиком дольщику по договору, должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 6.1 договора).

Пунктом 5.1.6 договора на застройщика возложена обязанность заключить договор с эксплуатационной службой для обеспечения в квартирах коммунальных услуг, охраны, противопожарной сигнализации и других необходимых систем после сдачи дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО1 Из акта следует, что дольщик удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего и внешнего осмотра перед подписанием акта, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил застройщик. Дольщик не имеет претензией к застройщику по качеству примененных материалов, изделий и выполненных работ при строительстве квартиры. Какие-либо претензии относительно отсутствия газоснабжения при подписании указанного акта истцом не указаны (л.д. 13). 

Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы в жилом комплексе «Южный парк» в Лаишевском муниципальном районе, с Усады (ЖК «Южный парк») был подписан между ООО «Сувар Девелопмент» и ЭПУ «Приволжскгаз» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84-107). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лесная усадьба» и ООО «Газпром трансгаз Казань» заключены договора на оказание услуг по приемке объекта системы газоснабжения в эксплуатацию, на согласование проектно – сметной документации объекта газоснабжения, на выполнение работ по присоединению объекта капитального строительства к сетям газоснабжения (врезка и пуск газа) (л.д.108-117). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лесная усадьба» и ООО «Газпром трансгаз Казань» заключен договор на оказание услуг по приемке объекта системы газоснабжения в эксплуатацию жилого дома типа 2.0 Жилого комплекса «Южный парк» (л.д.118-119). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лесная усадьба» и ООО «Газпром трансгаз Казань» заключен договор по отключению газоиспользующего оборудования в квартирах по адресу: 

<

адрес>, н.

<

адрес>, Жилой комплекс «Южный парк» жилые дома тип 2.0, 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 3.0, 3.1. Срок оказания услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120-122). 

Согласно пункту 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» договор на поставку газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд заключается собственником жилого помещения, либо лицами, действующими в его интересах, управляющей компанией, товариществом, кооперативом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «Газпром трансгаз Казань» заключили договора на поставку газа с населением (л.д.127-130) и договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования с населением (л.д.131-134).

Из абонентской книжки следует, что первичный пуск газа произведен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Техническая возможность подключения газа к квартире истца появилась только после заключения договоров на поставку газа со всеми собственниками жилых квартир на данном стояке.

В судебном заседании установлено, что на момент ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию 

<

адрес>, №, №, №, объединенные одним газовым стояком, имели своих собственников, что подтверждается представленными стороной ответчика договорами долевого участия (л.д.35-83, 135-143).

В судебном заседании представитель третьего лица пояснил, что технической возможности до заключения договоров на поставку газа с населением со всеми собственниками жилых квартир на данном стояке не имелось. 

Обязательство ответчика по передаче квартиры в срок, установленный в договоре, исполнено. Ответчиком нарушение условий договора не допущено. Поздний срок пуска газа в квартиру истца в данном случае не зависел от воли и действий (либо бездействия) ответчика, и стал возможен только после заключения договоров на поставку газа с населением со всеми собственниками жилых квартир на общем газовом стояке. 

В отсутствии нарушений со стороны ответчика условий договора долевого участия в строительстве жилого дома и вины ответчика по позднему пуску газа в квартиру истца, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, и производных от него требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов не имеется.

Таким образом, в иске должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 овичу в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Лесная Усадьба» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору долевого участия отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Л.И.Сибатова