Дело №___

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года гор. Партизанск 

Партизанский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Литвишко Е.В., при секретаре Шевяковой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Партизанского городского округа к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения,-

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Партизанского городского округа обратилась в Партизанский городской суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, указав в нем, что 

<

Дата> между администрацией Партизанского городского округа и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №___. Предметом договора является предоставление ответчику в бессрочное владение и пользование жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение были вселены жена - ФИО2, сын – ФИО3 Заключением межведомственной комиссии администрации Партизанского городского округа от 

<

Дата> №___ о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийным. В 

<

Дата> ФИО1, был включен в перечень граждан, переселяемых из аварийного жилищного фонда в рамках реализации подпрограммы «Переселение граждан Партизанского городского округа из аварийного жилищного фонда». В рамках реализации Подпрограммы №4 муниципальной программы «Жилище» администрацией Партизанского городского округа было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,7 кв.м. 

<

Дата> Партизанским городским судом вынесено решение №___ о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3 из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с предоставлением благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, во исполнение решения Партизанского городского суда от 

<

Дата> с истцом был заключен договор социального найма от 

<

Дата> №___ на жилое помещение, предоставленное ему взамен признанного аварийным. Жилищным законодательством не предусмотрено одновременно заключение нескольких договоров социального найма жилого помещения с одним лицом. В результате заключения такого договора на вновь предоставляемое жилое помещение, действие договора социального найма жилого помещения, заключенного с этим лицом ранее, прекращается. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 

<

Дата> №___, заключенный между администрацией Партизанского городского округа и ФИО1

В судебном заседании представитель истца администрации Партизанского городского округа по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, его представитель ФИО5 с исковыми требованиями не согласился, представил письменное возражение, в котором сослался на отсутствие оснований, предусмотренных ст.83 ЖК РФ, для расторжения договора социального найма, заключенного между сторонами на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, ссылаясь на заключение эксперта по акту экспертизы №___н от 

<

Дата>, считает, что реконструкция и капитальный ремонт дома 

<

адрес> возможны и экономически целесообразны, дом не является аварийным. ФИО1, желает проживать в указанном доме. Просит применить к заявленным требованиям срок исковой давности и в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что ФИО1, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно договору социального найма жилого помещения №___ от 

<

Дата> Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: жена - ФИО2, сын – ФИО3

В отношении дома 

<

адрес>, межведомственная комиссия, утвержденная постановлением главы Партизанского городского округа от 

<

Дата> №___, приняла заключение от 

<

Дата> №___ о признании многоквартирного дома аварийным. 

Согласно выписки из протокола №___ городской общественной комиссии по жилищным вопросам от 

<

Дата> в рамках распределения жилых помещений гражданам, переселяемых из аварийных жилых помещений по муниципальной программе «Жилище» на 2014-2016 годы, подпрограммы «Переселение граждан Партизанского городского округа из аварийного жилого фонда», комиссия постановила: признать нанимателем квартиры ФИО1 по договору социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Переселение из аварийного жилья. 

<

Дата>. между администрацией Партизанского городского округа и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения №___, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: супруга – ФИО2, пасынок – ФИО3

Решением Партизанского городского суда от 

<

Дата> ФИО1,, ФИО2, ФИО3 выселены из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно адресной справки УФМС России по Приморскому краю ФИО1, с 

<

Дата> зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

По смыслу ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 названного кодекса).

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно п. 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством. Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии от 

<

Дата> №___ многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийным, а выселяемому из аварийного жилья ответчику было предоставлено благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор социального найма на последнее жилое помещение был подписан сторонами и в подтверждение его исполнения ответчик зарегистрировался в нем, однако договор социального найма на жилое помещение, находящееся в доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, не расторгнул.

Действующим законодательством не предусмотрено предоставление органом местного самоуправления одному нанимателю нескольких жилых помещений по договорам социального найма. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования администрации Партизанского городского суда о расторжении договора социального найма жилого помещения от 

<

Дата> №___ подлежат удовлетворению.

Ссылку представителя ответчика на акт экспертизы №___н от 

<

Дата>, как на доказательство имеющее значение для дела, суд признает несостоятельной, поскольку вопрос о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, жилого дома аварийным и подлежащим сносу, находится в исключительной компетенции межведомственной комиссии, создаваемой органом местного самоуправления в указанных целях.

Довод представителя ответчика на пропуск истцом срока исковой давности для защиты права по иску, суд находит необоснованным.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Решение суда о выселении ответчика и членов его семьи из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, вступило в законную силу 

<

Дата> Договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, заключен между сторонами 

<

Дата> Именно с этого времени у истца наступило право требовать расторжения договора социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, установленный законодательством срок исковой давности для защиты нарушенного права истца по данному иску не истек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Партизанского городского округа Приморского края к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 

<

Дата> №___, заключенный между администрацией Партизанского городского округа и ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Партизанский городской суд.

Судья Е.В. Литвишко