к делу № 2-141/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 12 февраля 2019 года 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мамедовой Л.А.

при секретаре Генераловой В.И.

с участием 

истца ФИО3

представителя ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО4, действующего на основании доверенности № 12208 от 10.12.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Муниципальное образование Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просят признать право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 28,3 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 28,3 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что она является единственной наследницей своего отца, ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону 23АА № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследства вошел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом, в состав наследства не был включен расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 28,3 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м. Причиной невозможности включения в состав наследства данного жилого дома послужило то, что наследодателем при жизни не была осуществлена государственная регистрация права собственности на жилой дом. Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Алексеевского сельского поселения 

<

адрес>, в данной администрации разрешительная документация на строительство спорного жилого дома отсутствует. Данный объект ИЖС не является самовольной постройкой. Как следует из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Архивным отделом администрации МО Тихорецкий район, «в документах архивного фонда исполнительного комитета Алексеевского сельского совета депутатов трудящихся Тихорецкого района Краснодарского края по просмотренным протоколам за 1973-1975 годы решение о разрешении строительства жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, отсутствуют». Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района, умершему действительно принадлежит на праве собственности жилой дом литер «А» 1979 года постройки с пристройкой литер «а» 1979 года постройки. Спорный жилой дом в настоящее время стоит на кадастровом учете, что также говорит о том, что самовольным он не является (с учетом того, что никаких строительных изменений в доме с 1979 года не производилось, что следует из технического паспорта). Данный факт подтверждается сведениями ЕГРН (распечатка справочной информации по объектам недвижимости прилагается к иску). Таким образом, получается, что спорный жилой дом не обладает признаками самовольности, при том, что сама разрешительная документация в архиве не сохранилась по неизвестной ему причине.Как следует из Технического заключения от 24.12.2018 года, подготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация» - краевое БТИ» по Тихорецкому району, расположение спорного жилого дома на земельном участке соответствует требованиям правил землепользования и застройки Алексеевского поселения Тихорецкого района; предельные параметры разрешенного строительства не нарушаются; техническое состояние жилого дома работоспособное, деформаций, повреждений, трещин, горизонтальных и вертикальных отклонений, свидетельствующих об ухудшении эксплуатационных свойств, не выявлено; дом находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО4 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Третье лицо - нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явилась, была своевременно и надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации Алексеевская сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. В материалах гражданского дела содержится отзыв на исковое заявление, в котором указано, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является дочерью умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным Алексеевским сельским Советом Тихорецкого района Краснодарского края.

Согласно наследственному делу за № после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником является ФИО2.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследства вошел земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При этом, в состав наследства не был включен расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 28,3 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м.

Как следует из письменной консультации нотариуса ФИО5 выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, после смерти гражданина ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным. В предоставленной справке выданной АО "Ростехинветаризация-Федеральное БТИ" Южный филиал, в графе "Документы, подтверждающие право личной собственности", присутствует запись: правовая регистрация не проведена. Согласно предоставленных Архивных справок от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствуют документы разрешающие строительство жилого дома по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. Согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, за №, отсутствуют сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении ФИО1. Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, а в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес> окончательно был возведен еще в 1979 году, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным Южным филиалом АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Алексеевского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО1 действительно принадлежал на праве собственности жилой дом литер «А» 1979 года постройки с пристройкой литер «а» 1979 года постройки.

Как следует из Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация» - краевое БТИ» по Тихорецкому району, расположение спорного жилого дома на земельном участке соответствует требованиям правил землепользования и застройки Алексеевского поселения Тихорецкого района; предельные параметры разрешенного строительства не нарушаются; техническое состояние жилого дома работоспособное, деформаций, повреждений, трещин, горизонтальных и вертикальных отклонений, свидетельствующих об ухудшении эксплуатационных свойств, не выявлено; дом находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает интересы третьих лиц и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей.

Истец является собственником земельного участка, на котором расположен спорный дом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство на дом не было выдано нотариусом из-за отсутствия разрешительной документации на строительство дома.

Однако в судебном заседании установлено, что дом был построен наследодателем еще в 1979 году. После 1979 года никаких построек и переоборудований не производилось. Согласно техническому заключению возможно сохранение указанного объекта. При таких обстоятельствах спорный дом следует включить в наследственную массу.

При принятии решения суд принимает во внимание, что представитель ответчика –Администрации муниципального образования МО Тихорецкий район не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 к Администрации Муниципальное образование Тихорецкий район о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования - удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 28,3 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решении суда, считать основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные кадастрового учета на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 28,3 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 февраля 2019 года.

Судья Л.А. Мамедова