Дело №RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 30 мая 2019 года

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Аношина А.Ю.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к СНП «Северная жемчужина» об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и взыскании компенсации морального вреда;

по исковому заявлению ФИО1 к СНП «Северная жемчужина» об обязании юридически оформить с истцом фактически сложившиеся отношения по владению и пользованию земельным участком;

по исковому заявлению СНП «Северная жемчужина» к ФИО1 об обязании освободить земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к СНП «Северная жемчужина» (далее – ответчик), в котором просил:

обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании земельным участком №, кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в районе массива ФИО2, обеспечив истцу возможность проезда на а\м на территорию СНП «Северная жемчужина»;

взыскать компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей.

Кроме того, ФИО1 обратился в суд с иском к СНП «Северная жемчужина», в котором с учетом уточнения требований просил:

обязать ответчика юридически оформить фактически сложившиеся отношения по владению и пользованию земельным участком №, кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в районе массива ФИО2, путем совершения действий, направленных на письменное оформление прав владения и пользования земельным участком и государственную регистрацию права, производного от договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №-Н, заключенного между ТУ Росимущества в 

<

адрес> и СНП «Северная жемчужина» на условиях указанного договора аренды;

взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В обоснование требований указано, что между ним и председателем СНП ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор субаренды указанного земельного участка площадью 1500 кв.м, находящегося в аренде. Земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:08:0103001:33, который находился в аренде у СНП на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Н, заключенному между ТУ ФАУГИ и СНП.

На основании заявления истцу ДД.ММ.ГГГГ выдана членская книжка. Истцом своевременно и в полном объеме уплачивались взносы. 

На основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-63805/2015 договор аренды был расторгнут 31.0.2016 и на условиях, аналогичных раннему договору заключен новый договор аренды земельных участков №-Н между ТУ Росимущества в 

<

адрес> и СНП. Истец продолжал пользоваться земельным участком на ранее достигнутых в договоре субаренде условиях. Он обратился к СНП с заявлением о расторжении/прекращении предыдущего договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и о заключении нового договора субаренды земельного участка, фактическое пользование которым не прекращалось. В заключении нового договора субаренды ему было отказано. 

Также его перестали пропускать на территорию СНП к земельному участку как самого истца на а\м, так и автомашины со строительными материалами. На обращения истца ответа не последовало. 

СНП «Северная жемчужина» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнения требований заявлено:

обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 47:08:0103001:3582, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе массива ФИО2, уч. 964;

обязать ФИО1 в течение месяца со дня вступления в силу решения суда в законную силу произвести демонтаж объектов: недостроенного нежилого садового дома, сарая, с вывозом материалов, образованных в процессе демонтажа, а в случае неисполнения решения суда в указанный срок, предоставить СНП «Северная жемчужина» право самостоятельно осуществить демонтаж указанных построек с отнесением расходов на ответчика.

В обоснование требований указано, что у СНП в аренде на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-Н, заключенного с ТУ Росимущества в 

<

адрес>, находился земельный участок с кадастровым номером 47:08:0103001:33 площадью 150 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>.

Постановлением администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и 

<

адрес> по делу № А56-51383/2014 утвержден проект организации и застройки СНП, в соответствии с которым произведен раздел земельного участка площадью 150 га на 1013 земельных участков для предоставления членам СНП.

На основании решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и 

<

адрес> по делу А56-63805/2015 ТУ Росимущества расторгло договор от ДД.ММ.ГГГГ №-Н аренды земельного участка площадью 150 га и заключило новый договор от ДД.ММ.ГГГГ №-Н на 1014 земельных участка в соответствии с условиями договора№-Н, в том числе спорный.

В соответствии с Уставом СНП желающие приобрести статус члена ДНП должны сначала получить статус кандидата в члены СНП. Решение о принятии в кандидаты в члены СНП принимается решением Правления СНП.

Решением общего собрания членов СНП «Северная жемчужина» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, ФИО1 отказано в приеме в члены СНП. Распоряжением председателя правления СНП от ДД.ММ.ГГГГ отменено распоряжение председателя правления от ДД.ММ.ГГГГ о зачислении его в списки членов партнерства, прекращен статус кандидата в члены, о чем ему сообщено. На участке, который ранее был предоставлен ФИО1, имеются постройки, складируются строительные материалы, т.е. ФИО1 использует земельный участок без каких-либо правовых оснований, что нарушает права СНП.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дела по трем исковым заявлениям соединены в одно производство.

Истец и его представители в судебном заседании заявленные ими исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, в письменных позициях и тексте прений. Ссылались на то, что СНП предоставляло в ТУ Росимущества и в Росреестр информацию для заключения с ним договора субаренды на спорный земельный участок о том, что ФИО1 является членом СНП, ему выдана членская книжка. Полагали, что у истца существует преимущественное право на приобретение в аренду земельного участка, фактические арендные отношения сложились, однако СНП не оформила их в установленном порядке. В удовлетворении искового заявления СНП просили отказать.

Представители ответчика возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просили удовлетворить заявленные ими исковые требования с учетом уточнения, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагали, что действия СНП обоснованны. Поскольку истец не принят в члены СНП, договор субаренды не может быть с ним заключен, истец должен освободить земельный участок.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, МТУ Росимущества в Санкт-Петербурге и 

<

адрес>, в судебное заседание представителя не направило, о рассмотрении дела извещено, об отложении заседания не заявляло, о причинах неявки сведений не представило, в силу ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в 

<

адрес> и СНП «Северная жемчужина» заключен договор №Н аренды земельного участка площадью 150 га с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ для организации садоводческого некоммерческого партнерства.

Постановлением администрации МО Сертолово Всеволожского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект организации и застройки территории СНП «Северная жемчужина» на земельном участке площадью 1500000 кв.м, в том числе: количество садовых земельных участков – 1013 на площади 116,72 га, площадь земель общего пользования – 33,28 га. 

ДД.ММ.ГГГГ между СНП «Северная жемчужина» и ФИО1 заключен договор субаренды земельного участка площадью 1500 кв.м для организации садоводческого некоммерческого товарищества, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, уч. 964, принадлежащий арендодателю на праве аренды на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-Н, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на Территориальное управление Федерального агентства Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> возложена обязанность расторгнуть договор аренды №-Н от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 150 га по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, с кадастровым номером 47:08:01-03-001:0033 в связи с изменением предмета договора и заключить договор аренды с Садоводческим некоммерческим партнерством «Северная жемчужина» на 1014 земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:08:01-03-001:0033 на условиях договора аренды №-Н от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного решения суда, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Н расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в Санкт-Петербург и 

<

адрес> и СНП «Северная жемчужина» заключен договор аренды №-Н, согласно которому СНП «Северная жемчужина» принимает в аренду 1014 земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:08:0103001:33, площадью 150 га по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, в т.ч. земельный участок площадью 1500 кв.м для организации садоводческого некоммерческого товарищества, с кадастровым номером 47:08:0103001:3582. 

ФИО1 на основании заявления включен в список членов СНП распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ (кандидат в члены). Решением внеочередного общего собрания членов СНП «Северная жемчужина» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) в принятии ФИО1 в О.Н. в члены СНП отказано.

Распоряжением председателя СНП от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, статус ФИО1 кандидата в члены СНП прекращен. В адрес ФИО1 направлено соответствующее уведомление.

В связи с отказом в принятии в члены СНП ФИО1 отказано в заключении нового договора субаренды земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 47:0:0103001:3582. 

Предыдущий договор субаренды данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут в связи с расторжением договора аренды.

СНП полагает, что у ФИО1 отсутствуют правовые основания для пользования земельным участком. 

ФИО1 полагает, что фактически арендные отношения после расторжения предыдущего договора субаренды сохранились, в связи с чем полагает необходимым возложить на СНП обязанность по документальному оформлению фактически существующих отношений и не чинить препятствия в проезде на а\м к земельному участку. 

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1), из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п/п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3), в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4), вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

Из положений п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, ст. 421 ГК РФ следует, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в заключении договора, установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. п. 1-3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом (п. 6).

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (до ДД.ММ.ГГГГ – в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

По правилам, предусмотренным п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В силу п. п. 2 и 3 ст. 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего в период возникновения правоотношений и спора, а также исходя из содержания ст. 12 ГК РФ, следует, что защите подлежат права садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на владение, пользование и распоряжение земельными участками общего пользования, другим имуществом такого объединения, другие предусмотренные настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами права. 

Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством:

1) признания их прав;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения их прав, и пресечения действий, нарушающих их права или создающих угрозу нарушения их прав;

3) признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожной сделки;

4) признания недействительным акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления;

5) самозащиты своих прав;

6) возмещения им убытков;

7) иных предусмотренных законом способов.

Способы защиты земельных прав приведены в ст. 60 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по доводам, заявленным истцом ФИО1

Основным нормативным актом, регулирующим правовой статус и отношения, связанные с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, как указано выше, на момент возникновения прав и спора между истцом и ответчиком, являлся Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В соответствии с п. 3 ст. 16 данного Федерального закона учредительным документом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является устав, утвержденный общим собранием учредителей некоммерческого объединения.

В соответствии с п/п. 2 п. 1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ, вопросы приема в члены садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения и исключения из его членов отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов (собрания уполномоченных) такого объединения.

В п. 4.2.2 Устава указано, что желающий вступить в члены партнерства должен первоначально приобрести статус кандидата и члены партнерства.

Для приобретения статуса кандидата в члены партнерства определяются следующие обязательные условия: подача письменного заявления в правление партнерства на имя председателя правления с просьбой о приеме в кандидаты в члены партнерства, рекомендация хоты бы 2 существующих членов партнерства, уплата вступительного взноса и установленных общим собранием членов партнерства на момент подачи письменного заявления целевых членских взносов.

Решение о приеме в кандидаты в члены партнерства принимается решением правления партнерства голосованием. В случае положительного решения кандидату выдается протокол заседания правления партнерства о приеме его в кандидаты и членская книжка, которая удостоверяет оплату взносов и номер закрепляемого участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся кандидатом в члены СНП «Северная жемчужина», он оплачивал вступительный и целевые взносы.

На вышеуказанном земельном участке возведены строения.

В п. 4.2.6 Устава единственным подтверждением членства в партнерстве является протокол общего собрания, заверенная выписка из которого выдается каждому принятому в партнерство члену.

Решением общего собрания членов СНП «Северная жемчужина» от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в приеме в члены СНП «Северная жемчужина», что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением председателя правления СНП «Северная жемчужина» от ДД.ММ.ГГГГ отменено распоряжение председателя правления СНП «Северная жемчужина» от ДД.ММ.ГГГГ о зачислении истца в списки членов партнерства, прекращен статус кандидата в члены.

Письмом СНП «Северная жемчужина» от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено об отказе ему в приеме в члены партнерства и о том, что ему необходимо сообщить реквизиты для перечисления внесенных денежных сумм и сроки освобождения земельного участка. Представленным почтовым уведомлением подтверждается получение ФИО1 письма ДД.ММ.ГГГГ.

Иных доказательств тому, что истец является членом СНП либо кандидатом в члены, им и его представителями суду не предоставлено. Ссылки на справку, предоставленную в Росреестр, необоснованны, поскольку единственным основанием для принятия в члены СНП является решение общего собрания членов объединения. 

Положения устава в части регулирования вопросов о членстве, в том числе порядке принятия в кандидаты в члены СНП и принятия в члены СНП не оспорены и не отменены, доказательств обратному не представлено. 

В ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ установлено, что земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (ч. 4 ст. 14 ФЗ).

Юридическое значение в рассматриваемом случае имеет факт предоставления испрашиваемого земельного участка некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства или комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, и наличие у истца членства в указанной организации.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой же статьи.

ФИО1 не является членом СНП «Северная жемчужина», созданной для ведения садоводства. Таким образом, истец не относится к лицам, имеющим право на предоставление земельного участка без проведения торгов, на основании п/п. 3 п. 2 ст. 39.3 и п/п. 7 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.

Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ на момент разрешения дела по существу не признано недействительным и не отменено.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиками.

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, проанализировав нормы права, суд приходит к выводу о том, что основания для обязания СНП «Северная жемчужина» заключить с истом договор субаренды земельного участка отсутствуют, а поэтому исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах требования об обязании СНП «Северная жемчужина» не чинить препятствий истцу в проезде, проходе и ином доступе к земельному участку № в СНП «Северная жемчужина» также не подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец не отрицал, что имеет возможность прохода к земельному участку пешком, о чем указано в иске.

Исковые требования СНП «Северная жемчужина» к ФИО1 об освобождении земельного участка, поданные самостоятельным иском, принятые к рассмотрению в рамках данного гражданского дела и расцениваемых в качестве встречных исковых требований, также удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 3.2 договора субаренды земельного участка, заключенного между СНП «Северная жемчужина» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан в течение 10 дней с момента прекращения настоящего договора, в том числе, в случае его досрочного прекращения, вернуть арендодателю земельный участок. Кроме того, в п. 5.3 договора содержится условие о том, что поскольку договор заключается с членами и кандидатами в члены СНП «Северная жемчужина», то в случае прекращения членства или отказа кандидату в принятии в члены, арендодатель вправе расторгнуть договор субаренды в одностороннем порядке.

Пункт 5.3 договора согласуется с положениями ст. 622 ГК РФ, в силу которой при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Положения договора не были оспорены 

Представитель СНП «Северная жемчужина» исковые требования обосновал положениями статей 304, 305 ГК РФ. Из содержания искового заявления, в том числе исковых требований с учетом уточнения, следует, что СНП заявлен негаторный иск об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора субаренды и отсутствием у ФИО1 членства в СНП.

Однако спорный земельный участок в настоящее время находится во владении ФИО1, к которому он имеет возможность пешего прохода, на участке находятся возведенные им строения, на незаконность постройки которого СНП не ссылалось.

Согласно п. 3.1 договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет право после согласования с арендодателем возводить с соблюдением правил застройки строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований СНиП, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В период с 2015 года по 2017 год ФИО1 на земельном участке № с кадастровым номером № возведены строения, которые согласно предоставленному истцом заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №-н19, договору строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, фотоматериалам являются недостроенным садовым нежилым домом-баней, который используется в том числе для проживания, и сараем (хозяйственной постройкой).

Доказательств того, что указанное здание возведено с нарушением требований, указанных в п. 3.1 договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, либо нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, или создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы настоящего дела не представлено.

Таким образом, на спорном земельном участке возведен в соответствии с действовавшим на момент его возведения договором субаренды земельного участка объект недвижимости, который на момент вынесения обжалуемого решения самовольной постройкой не признавался.

Ни ст. 622 ГК РФ, ни договор субаренды, ни Устав СНП «Северная жемчужина» не регулируют отношения, связанные с осуществлением прав на объект недвижимости, находящийся на спорном земельном участке.

Поэтому у СНП отсутствуют правовые основания требовать возвращения в прежнем состоянии земельного участка, занятого законно возведенным объектом недвижимости независимо от прекращения действия договора аренды.

Указанная правовая позиция изложена в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в случае, когда на арендуемом земельном участке, находящемся в публичной собственности, расположен объект недвижимости, возведенный на законных основаниях и принадлежащий арендатору, ст. 622 ГК РФ не может служить основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению этого земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды.

Основание встречного иска в ходе рассмотрения дела не изменялось.

С учетом установленных обстоятельств встречный иск СНП «Северная жемчужина», заявленный по указанному основанию, удовлетворен быть не может.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований 

ФИО1 к СНП «Северная жемчужина» об обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком и взыскании компенсации морального вреда;

ФИО1 к СНП «Северная жемчужина» об обязании юридически оформить с истцом фактически сложившиеся отношения по владению и пользованию земельным участком;

по исковому заявлению СНП «Северная жемчужина» к ФИО1 об обязании освободить земельный участок,

отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы (представления) через Всеволожский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.