Дело № 2- 128/2018 

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Торжок 12 февраля 2018 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Хозинской С.В.,

при секретаре судебного заседания Шейкиной Е.Г.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию город Торжок Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом города Торжка Тверской области, ФИО2, ФИО3 об определении долей каждого из участников совместной собственности, признании права общей долевой собственности, включении недвижимого имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию город Торжок Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом города Торжка Тверской области и просит включить в наследственную массу после смерти ФИО4 часть жилого помещения - одну четвертую долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенный по адресу: 

<

...>, признать за ним в порядке наследования право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29 сентября 2016 года умерла его мать - ФИО4, после смерти которой открылось наследство, состоящее из принадлежащей ей на праве собственности ? доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

данные изъяты>. 

При жизни ФИО4 своим имуществом на случай смерти не распорядилась, завещания не оформила. 

Он, как сын умершей, является наследником по закону, принявшим наследство и обратившимся к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. После его обращения к нотариусу было заведено наследственное дело № 120 за 2017 год. 

Однако, оформление наследственных прав у нотариуса невозможно в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на наследственное имущество. 

? доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит наследодателю на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.07.2000 года, но право собственности на указанную долю на имя ФИО4 в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не было зарегистрировано. 

В связи с отсутствием сведений о государственной регистрации права на долю квартиры наследодателя нотариус вынес постановление об отказе в совершении нотариального действия от 06.12.2017 года. 

Несмотря на невозможность нотариального оформления наследства, истец считает, что указанные обстоятельства не должны повлечь неблагоприятных последствий для него как единственного наследника по закону умершего собственника, так как ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру была приобретена наследодателем по основаниям, соответствующим требованиям действующего законодательства. 

Для надлежащего оформления своих прав ему необходимо судебное решение о включении ? доли квартиры в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования. 

Принадлежность ? доли в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества наследодателю подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.07.2000 года с отметкой МУП «Торжокское БТИ» о регистрации договора; сведениями, содержащимися в Техническом паспорте жилого помещения Торжокского БТИ; выпиской из домовой книги. 

Кто – либо из третьих лиц прав на указанное наследственное имущество не заявляет. 

Впоследствии истец подал в суд уточнённое исковое заявление, в котором указал, что в связи с тем, что по договору о передаче квартир в собственность граждан от 19.07.2000 года квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, была передана в общую совместную собственность всех членов его семьи, а именно: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, при этом доли членов семьи не были определены, поэтому истец просил суд привлечь к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2 и ФИО3, определить доли каждого из участников совместной собственности и признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, в следующих долях: за ФИО4 – ?, за ФИО1 – ?, ФИО2 – ?, ФИО3 – ?; включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, 

<

данные изъяты>, умершей 

<

данные изъяты>, объект недвижимого имущества – ? долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 61.2 кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, в порядке наследования право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 61,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебном заседании свои уточнённые исковые требования поддержал по изложенным в первоначальном и уточнённом исковом заявлении основаниям, и дополнительно пояснил, что в 2000 году он вместе с матерью, женой и сыном приватизировал квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, после чего они думали, что квартира находится в их собственности, и больше её оформлением не занимались. Они не знали, что после смерти матери нужно что-то оформлять, узнали об этом только, когда сыну понадобилась справка из БТИ. 

Ответчик, муниципальное образование город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом города Торжка Тверской области, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства, участия в судебном разбирательстве не принял, представил в суд письменное заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принятие решения оставил на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть вышеуказанное гражданское дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Исходя из содержания части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием для рассмотрения гражданского дела по существу. Поэтому в силу приведённых положений процессуального закона суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, ознакомившись с заявленными и уточнёнными исковыми требованиями, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам:

Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством, нормами, действующими на день открытия наследства. 

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Наследование, в силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), осуществляется по завещанию и по закону.

Предусмотренное статьёй 1112 ГК РФ наследство представляет собой принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что 19 июля 2000 года муниципальное унитарное предприятие «Жилищное и коммунальное хозяйство» в лице ФИО5 передало квартиру, общей площадью 61,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, в совместную собственность следующим гражданам: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.9).

Как следует из свидетельства о смерти серии П-ОН № 694599, выданного 04.10.2016 года отделом ЗАГС муниципального образования город Торжок Тверской области, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 29 сентября 2016 года ( л.д.7). 

В соответствии с действующим законодательством образование совместной собственности без определения долей (совместная собственность) допускается в случаях, прямо предусмотренных законом (п.3 ст.244 ГК РФ).

Гражданским Кодексом Российской Федерации режим общей совместной собственности предусмотрен только для двух категорий граждан – супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства ( ст.256,257 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, на недвижимое имущество, принадлежащее сторонам по делу, должна быть установлена долевая собственность.

В соответствии с ч.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч.1 ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В силу 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, заявленные требования об определении долей в общей совместной собственности в равных долях подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина, то есть наследство после смерти ФИО4 открылось 29 сентября 2016 года. С этого момента начал исчисляться установленный законом (ст. 1154 ГК РФ) шестимесячный срок для принятия наследства.

Способы принятия наследства приведены законодателем в статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу свидетельства о праве на наследство либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. В случае, если такое заявление не было подано нотариусу, к действиям, свидетельствующим о фактическом принятии наследником наследства относятся: вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; несение за свой счёт расходов на содержание наследственного имущества; оплата за свой счёт долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Применительно к рассматриваемому спору, вышеуказанные действия должны были быть совершены истцом в срок до 29 марта 2017 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

На случай своей смерти ФИО4 не распорядилась принадлежащим ей имуществом, вследствие чего наследование после смерти ФИО4 осуществляется по закону.

Согласно ч.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении серии 

<

...> от 28.02.1961 ФИО1 является сыном ФИО4 (л.д.8).

Таким образом, истец ФИО1 является наследником по закону первой очереди. Данных о наличии иных наследников первой очереди суду не представлено.

Из материалов дела следует, что до истечения шестимесячного срока для принятия наследства ФИО1 вступил во владение наследственным имуществом, проживая как на момент смерти своей матери ФИО4, так и после её смерти в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги ООО «Ремонтно-Эксплуатационной Организации» от 07.12.2017 года, согласно которой ФИО4 по день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

данные изъяты>, совместно с ней зарегистрированы и проживали: ФИО1 (сын), ФИО2 (сноха), ФИО3 (внук), причём согласно данному документу ФИО1, ФИО2 и ФИО3 проживали в этой квартире в период после смерти ФИО4 и до момента выдачи выписки из домовой книги (л.д. 19)

Вышеизложенное свидетельствует о том, что ФИО1 в срок, установленный ст. 1154 ГК РФ, фактически принял наследство, оставшееся после смерти своей матери – ФИО4.

Согласно справке нотариуса ФИО6 № 1113 от 08.11.2017 года ФИО1 подал заявление о принятии наследственного имущества по закону ФИО4, умершей 29 сентября 2016 года, в нотариальную контору по месту последнего постоянного жительства умершей, заведено наследственно дело « 120 за 2017 год ( л.д. 16).

Из постановления нотариуса Торжокского городского нотариального круга ФИО6 об отказе в совершении нотариального действия от 06 декабря 2017 года следует, что рассмотрев заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей 29 сентября 2016 года ФИО4 (наследственное дело №120/2017) на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

данные изъяты>, нотариус постановила в совершении нотариального действия отказать в связи с тем, что документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства. Для подтверждения состава наследственного имущества наследник должен предъявить документы, устанавливающие право наследодателя на наследственное имущество. В отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

данные изъяты>, наследником – ФИО1 представлен правоустанавливающий документ – договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19 июля 2000 года. В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №69/001/013/2017-8719 от 09 ноября 2017 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, записи о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО4 отсутствуют. Согласно п. 2 ст. 4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 гола за №122-ФЗ «Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона». Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 2 настоящего Закона). Право собственности на имя ФИО4 не зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ( л.д. 17)

Истец ФИО1, полагая принадлежащее ему право на наследование нарушенным, обратился в суд с иском о защите нарушенного права путем включения недвижимого имущества в наследственную массу и признания за ним права собственности на 1/4 долю в праве общей собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. №1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получившим жилое помещение в собственность в порядке, предусмотренном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Законом не предусмотрена государственная регистрация договора приватизации жилого помещения, из чего следует, с учетом положений ст. 164 и пункта 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, что такой договор считается заключенным с момента, когда ему придана установленная письменная форма, и он подписан сторонами (ст. 434 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу закона подлежит лишь переход права собственности на объект недвижимости (жилое помещение), в отношении которого заключен договор.

Согласно абз. 3 п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, указанное постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации допускает возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Из копии договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19 июля 2000 года следует, что муниципальное унитарное предприятие «Жилищное и коммунальное хозяйство» передало в собственность гражданам: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения? ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, состоящую из трёх комнат, расположенных на 2 этаже, общей площадью 61,2 кв. м., в том числе жилой площадью 39,5 кв. м ( л.д.9).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости № 02-69/17-1-731200 от 27 ноября 2017 года отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> ( л.д. 18).

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует о том, что ФИО4 не зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру, приобретенную в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19 июля 2000 года в установленном на момент приобретения недвижимого имущества порядке.

Вместе с тем, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 19.07.2000 г. считается заключенным независимо от его представления для государственной регистрации в уполномоченный регистрирующий орган, не оспорен, является действующим. ФИО4, подписав договор на передачу квартиры в собственность (договор приватизации), своего намерения не меняла, все необходимые документы для приватизации были представлены, правила оформления документов на приватизацию соблюдены, что свидетельствует о том, что ФИО4 при жизни выразила свою волю на приватизацию, в которой ей по смыслу указанного выше Закона не могло быть отказано, однако оформление собственности исключалось в связи со смертью ФИО4, то есть по независящим от неё причинам. При этом, в данном случае, для разрешения возникшего спора не имеет правового значения дата заключения договора приватизации (длительность не регистрации перехода права собственности), поскольку Закон о приватизации жилых помещений не содержит нормы, предусматривающей срок регистрации сделки.

Принимая во внимание, что выше суд пришёл к выводу о том, что ФИО4 являлась правообладателем 1/4 доли в праве общей собственности на вышеуказанную квартиру, то с учётом приведённых выше положений закона и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года N 8, данная доля (? доля ФИО4) формально могла бы входить в состав наследственного имущества ФИО4 и перейти в порядке наследования к наследникам лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права. 

Вместе с тем, это не оказывает существенного влияния на объем прав ФИО1, который как наследник ФИО4, является её правопреемником во всех имущественных отношениях с его участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре приватизации, поскольку государственной регистрации подлежат не документы на недвижимость, а подтверждаемые ими гражданские права. Согласно п.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью. Соответственно, после смерти гражданина не может быть осуществлена ни государственная регистрация его права, ни государственная регистрация сделки с его участием. В день смерти физического лица утрачивается его правосубъектность, открывается наследство и возникшие при жизни права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства. Если имеющиеся документы подтверждают возникновение права при жизни гражданина, то они являются основанием для включения имущества в наследственную массу.

Выбранный истцом ФИО1 способ защиты права – включение 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру в наследственную массу - является допустимым, закону не противоречит.

Оценивая приведённые доказательства, суд приходит к выводу, что они являются достаточными для включения в наследственную массу, открывшуюся после смерти наследодателя ФИО4, умершей 29.09.2016 года, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №10, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>.

Судом не установлено наличие притязаний прав кого – либо из третьих лиц, претендующих на указанное наследственное имущество. ФИО1 является единственным наследником, заявившим о своих правах на указанное наследственное имущество. 

Установленные судом обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что, поскольку ФИО1, являясь наследником первой очереди по закону к имуществу умершей ФИО4, заявил о своих правах на наследственное имущество, принял наследство в шестимесячный срок, то он считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, поэтому к нему перешло право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>., оставшуюся после смерти ФИО4.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

определить доли в праве общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 61,2 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, признав их принадлежащими в равных долях, а именно: ? доли - ФИО4, ? доли - ФИО1, ? доли - ФИО2, ? доли - ФИО3.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4, 

<

данные изъяты>, умершей 29 сентября 2016 года, объект недвижимого имущества – ? долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 61.2 кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, в порядке наследования по закону право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, общей площадью 61, 2 кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, после смерти его матери – ФИО4, умершей 

<

данные изъяты>. - 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья С.В. Хозинская