УИД 74RS0049-01-2024-000602-85

Дело № 2-694/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 мая 2024 года г. Троицк Челябинской области

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Богдан О.А. 

при секретаре: Обуховой И.Р.

с участием представителя истцов ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6 с иском об истребовании земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Троицк, садоводческое товарищество «Полет», участок №, с кадастровым номером №, площадью 635 кв.м., из незаконного владения ФИО3, признании права общей долевой собственности по ? доли за каждым.

В обоснование требований указали, что постановлением главы администрации г.Троицка Челябинской области от 06 января 1993 года № 11 «Об отводе земельного участка садовому товариществу «Полет» садовому товариществу «Полет» был отведен в коллективно-долевую собственность земельный участок площадью 29,9 кв.м., фактически занимаемый этим товариществом, в том числе: в собственность членов товарищества всего 23314 га, в коллективно-совместную собственность 7,586 га. В приложенном к постановлению списке собственников и размере их долей под номером 84 указан ФИО7, размер земельной доли – 668 кв.м. Указанный земельный участок использовался ФИО7 с 1993 года, поскольку он являлся членом садоводческого товарищества рабочих и служащих Троицкого авиатехнического училища гражданской авиации, в связи с чем ему была выдана членская книжка №, согласно которой ФИО7 предоставлен земельный участок № размером 600 кв.м. На основании заявления ФИО7 от 22 сентября 2008 года были внесены сведения о земельном участке, предоставленном для садоводства в государственный кадастр недвижимости, как о ранее учтенном объекте. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 635 кв.м., вид разрешенного использования – для садоводства. Зарегистрировать право собственности ФИО7 не успел, 22 июля 2009 года ФИО7 умер, наследство приняли ФИО4, ФИО5 по ? доли каждый. В наследственную массу земельный участок №, находящийся в садовом товариществе «Полет», не вошел, поскольку право собственности наследодателя в установленном законом порядке не было зарегистрировано. После смерти ФИО7 его наследники продолжают владеть и пользоваться земельным участком. При оформлении права собственности Дуженко на вышеуказанный участок стало известно, что земельный участок по адресу: Челябинская область, г. Троицк, садоводческое товарищество «Полет», участок №, с кадастровым номером №, площадью 635 кв.м., оформлен на праве собственности за ФИО3., наследником которой является ФИО6

Определением суда от 04 апреля 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

Истцы ФИО5, ФИО4 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, их представитель ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО6 о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, судебное извещение возвратилось в суд с отметкой почты «Истек срок хранения».

Ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что его бабушке ФИО3 был предоставлен земельный участок № в садовом товариществе «Наука», садовые товарищества «Полет» и «Наука» были объедены, по ошибке право собственности ФИО3 было зарегистрировано на земельный участок, принадлежащий ФИО7

Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 124).

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что постановлением главы администрации г.Троицка Челябинской области от 06 января 1993 года № 11 «Об отводе земельного участка садовому товариществу «Полет» садовому товариществу «Полет» отведен в коллективно-долевую собственность земельный участок площадью 29,9 кв.м., фактически занимаемый этим товариществом, в том числе: в собственность членов товарищества всего 23314 га, в коллективно-совместную собственность 7,586 га (л.д. 10). 

В списке собственников и размере их долей под номером 84 указан ФИО7, размер земельной доли – 668 кв.м. (л.д. 11).

В 1983 году Троицким авиатехническим училищем ГА, сад «Полет» ФИО7 выдана членская книжка №, согласно которой ему предоставлен земельный участок №, размером 600 кв.м., членские взносы оплачивались ФИО7 с 1983 года, в настоящее время оплачиваются истцами (л.д. 12-16).

На основании заявления ФИО7 от 22 сентября 2008 года земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Троицк, садоводческое товарищество «Полет», участок №, поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый №, площадь - 668 кв.м. (л.д. 17-19, 71).

22 июля 2009 года ФИО7 умер, наследство приняли ФИО4, ФИО5 по ? доли каждый, в наследственную массу земельный участок №, находящийся в садовом товариществе «Полет», не вошел (л.д. 20, 21).

15 января 2010 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Троицк, садоводческое товарищество «Полет», участок №, с кадастровым номером №, площадью 635 кв.м. (л.д. 22-23).

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования вступил ФИО8, который умер 16 января 2018 года, в права наследования вступили сыновья ФИО6, ФИО2 (л.д. 39-56, 81).

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 57 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу абзаца пятого ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Списке собственников и размере их земельной доли садового товарищества «Полет» ФИО3 не значится (л.д. 80).

Согласно регистрационному делу на земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Троицк, садоводческое товарищество «Полет», участок №, с кадастровым номером №, площадью 635 кв.м., при регистрации права собственности ФИО3 были представлены постановление главы администрации 

<

адрес> от января 1993 года № об отводе земельного участка садоводческому товариществу «Наука», акт о государственной регистрации права собственности, владения и пользования землей №, из которых следует, что ФИО3 был предоставлен земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный в садоводческом товариществе «Наука» (л.д. 109-116, 131-136).

Из государственного акта на право собственности на землю садоводческого товарищества «Полет» следует, что садовое товарищество «Полет» граничит с садовым товариществом «Наука».

В судебном заседании ФИО2 пояснил, что садовые товарищества «Полет» и «Наука» были объединены.

Согласно письму ИП ФИО10 при натурном обследовании земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Полет», участок №, были произведены измерения спутниковой геодезической аппаратурой координат характерных точек контура данного земельного участка. Входе выполнения измерений установлено, что координаты характерных точек границы испрашиваемого земельного участка соответствуют учтенным сведениям в Едином государственном реестре недвижимости. Фактическое местоположение земельного участка № соответствует плану планировки. Координаты поворотных точек объекта недвижимости определены в системе МСК-74. 

Установив, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО7, он пользовался им более 20 лет, уплачивал членские взносы, после его смерти земельным участком владеют, пользуются, оплачивают членские взносы его наследники - ФИО4, ФИО5, ФИО3 был предоставлен земельный участок № в садовом товариществе «Наука», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признания права собственности ФИО4, ФИО5 на спорный участок.

Разрешая требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», вопрос о праве собственности на имущество лица, считающего себя собственником спорного имущества, не обладающего зарегистрированным правом на него и фактически не владеющего им, может быть разрешен только при рассмотрении виндикационного иска с соблюдением правил, предусмотренных ст.ст. 223 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть вопрос о праве собственности на такое имущество должен разрешаться при рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 17.05.2017 N 301-ЭС17-4988 по делу N А11-2867/2016; от 23.05.2016 N 306-ЭС16-4170 по делу N А72-6987/2015; от 20.03.2017 N 306-ЭС17-1404 по делу N А55-28099/2015 и др.).

Как разъяснено в пунктах 34, 35 и 36 указанного выше Постановления, в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст.ст.301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам ст. 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не по правилам главы 59 данного кодекса. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок из владения Дуженко не выбывал, ФИО3, ФИО6, ФИО2 участком не владели, в настоящее время ФИО3 умерла.

Таким образом, требования об истребовании земельного участка из незаконного владения ФИО3 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Троицк, садоводческое товарищество «Полет», участок №, с кадастровым номером 74:35:3500001:63, площадью 635 кв.м.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Троицк, садоводческое товарищество «Полет», участок №, с кадастровым номером №, площадью 635 кв.м.

В удовлетворении требований об истребовании земельного участка из незаконного владения ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 30 мая 2024 года