Дело № 2-453/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2019 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Комлевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Кужутского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании жилого дома домом блокированного типа, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Кужутского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ о признании жилого дома домом блокированного типа, о признании права собственности, мотивируя тем, что ФИО3 с /дата/ владеет и пользуется на праве собственности изолированной частью одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: /иные данные/ состоящую из изолированной части жилого дома размещенной в основной части лит. А и пристроях лит. А1, а и включающую в себя:

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

ФИО2 с ноября 1993 года владеет и пользуется на праве собственности изолированной частью одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: /иные данные/, общей площадью 116,1 кв.м, жилой 50,4 кв.м, состоящую из изолированной части жилого дома, размещенной в основной части лит. А и пристроях лит. А2 и включающую в себя:

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

Технический паспорт на жилой /адрес/ был составлен Кстовским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 20.09.2018г.

Кроме этого, каждому из истцов принадлежит свой земельный участок, на котором располагается дом. Так, ФИО3 принадлежит ЗУ общей площадью /иные данные/ кв.м, с кадастровым номером /иные данные/ ФИО4 принадлежит ЗУ общей площадью /иные данные/ кв.м, с кадастровым номером /иные данные/. Границы земельных участков установлены, согласованы и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Вопрос возможности раздела жилого дома на два самостоятельных блока жилых помещений без какого-либо ущерба каждому из них был поставлен на разрешение экспертам-специалистам ООО «Оценочная компания «BETA»». В соответствии с выданным заключением эксперта /номер/ от 07.05.2019г. после изучения представленной документации и фактического исследования объекта (жилого дома) экспертом сделаны следующие выводы (стр. 35-36 заключения): Жилой дом, общей площадью 231,8 кв.м, расположенныйпо адресу: /иные данные/ соответствует требованиям СНиП. Конструктивные решения и строительные материалыжилого дома общей площадью 91,5 кв. м, расположенного по адресу: Нижегородскаяобл., /иные данные/ соответствуют градостроительным,экологическим,противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом общей площадью 231,8 кв. м., расположенныйпо адресу: Нижегородская /иные данные/, может эксплуатироваться по своему прямому назначению «дляпостоянного проживания граждан». В жилом доме общей площадью 231,8 кв. м.,расположенном по адресу: /иные данные/, имеются 2 самостоятельных (изолированных) блокапомещения, пригодных для постоянного проживания граждан и имеющихсамостоятельный выход на земельный участок:

Блок /номер/, состоящий из помещений /номер/,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 по плану, общейплощадью 115,7 кв.м.:

Блок /номер/, состоящий из помещений 12,13,14.15,16,17,18,19.20,21,22,23 поплану, общей площадью 116,1 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: /иные данные/, может бытьконструктивно разделен на два самостоятельных (изолированных) блока: блок /номер/,назначение жилое, площадью 115,7 кв.м, блок /номер/, назначение жилое, площадью116.1 кв.м, согласно документам основаниям, а также сложившемуся порядкупользования, без причинения ущерба конструкции дома.

Установление факта владения и пользования указанным недвижимым

имуществом на праве собственности необходимо истцам для регистрации права собственности в органах Росреестра и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости как самостоятельных объектов, приведении в соответствие правоустанавливающих документов. Обращение в суд выступает вынужденной мерой. В соответствии с правоустанавливающими документами, вышеуказанное жилое помещение имеет статус квартиры в жилом доме. Фактически же занимаемое каждым из заявителей и членами их семей жилое помещение является изолированной частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. Жилой дом общей площадью 231,8 кв.м, по адресу: /иные данные/ является одноэтажным жилым панельным домом с расположенными в нем двумя частями с наличием изолированных выходов и отдельных земельных участков, находящихся в пользовании у собственников блоков /номер/ и /номер/. Следовательно, часть жилого, принадлежащая ФИО3 и часть жилого, принадлежащая ФИО2, расположенные на земельном участке с кадастровыми номерами /иные данные/ соответственно, обособлены, изолированы, являются самостоятельными объектами недвижимости. Каждая часть дома имеет свой выход и имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, заявители не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилым помещением и надворными постройками. Эксплуатация дома в целом исключает необходимость наличия общего имущества, в том числе и общего земельного участка под таким домом, поскольку части данного дома, правообладателями которых являются заявители и третьи лица, имеют самостоятельный вход/выход, обособлены друг от друга.

В этом случае, учитывая отсутствие общих помещений и жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания, имеющих самостоятельные выходы к помещениям общего пользования, что характеризует многоквартирный дом, к такому имуществу не могут применяться правила, применяемые к многоквартирным домам. Спор о праве между Заявителями отсутствует, они согласны с установленным между ними порядком пользования. Таким образом, имеется техническая и юридическая возможность разделения жилого дома на два самостоятельных изолированных блока помещений, оборудованных необходимым набором инженерных коммуникаций, обеспечивающих нормальную эксплуатацию жилого дома в соответствии с действующими требованиями законодательства. Иной внесудебный порядок установления данного факта законодательством не предусмотрен.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, воспользовались правом ведения дела через представителя.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения в соответствии с иском.Представитель ответчика администрации Кужутскоо сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции РФ, статьи 1, 3 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии со ст. 12 ГУ РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под " жилыми домами блокированной застройки " понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.Согласно СНиП 31-02-2001 " Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от /дата/ N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.Как указано в Письме Минэкономразвития Российской Федерации от /дата/ N 14-07394/16, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока может быть осуществлена в качестве здания с назначением " жилой дом " и наименованием " жилой дом блокированной застройки " или "блок жилого дома блокированной застройки ".

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от /дата/ /номер/ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом » выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства РФ от /дата/ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно пп. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 с /дата/ владеет и пользуется на праве собственности изолированной частью одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: /иные данные/, общей площадью 115,7 кв.м, жилой 51,5 кв.м, состоящую из изолированной части жилого дома размещенной в основной части лит. А и пристроях лит. А1, а и включающую в себя:

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

ФИО2 с ноября 1993 года владеет и пользуется на праве собственности изолированной частью одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: /иные данные/ общей площадью 116,1 кв.м, жилой 50,4 кв.м, состоящую из изолированной части жилого дома, размещенной в основной части лит. А и пристроях лит. А2 и включающую в себя:

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

Технический паспорт на жилой /адрес/ был составлен Кстовским отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 20.09.2018г.

Кроме этого, каждому из истцов принадлежит свой земельный участок, на котором располагается дом. Так, ФИО3 принадлежит ЗУ общей площадью /иные данные/ кв.м, с кадастровым номером /иные данные/, ФИО4 принадлежит ЗУ общей площадью /иные данные/ кв.м, с кадастровым номером /иные данные/. Границы земельных участков установлены, согласованы и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /адрес/.

Из представленного истцами экспертного заключения /номер/ от 07.05.2019г. следует, что жилой дом, общей площадью /иные данные/ кв.м, расположенныйпо адресу: /иные данные/ соответствует требованиям СНиП. Конструктивные решения и строительные материалыжилого дома общей площадью 91,5 кв. м, расположенного по адресу: /иные данные/ соответствуют градостроительным,экологическим,противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом общей площадью 231,8 кв. м., расположенныйпо адресу: /иные данные/, может эксплуатироваться по своему прямому назначению «дляпостоянного проживания граждан». В жилом доме общей площадью 231,8 кв. м.,расположенном по адресу: /иные данные/ самостоятельных (изолированных) блокапомещения, пригодных для постоянного проживания граждан и имеющихсамостоятельный выход на земельный участок:

Блок /номер/, состоящий из помещений /номер/,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 по плану, общейплощадью 115,7 кв.м.:

Блок /номер/, состоящий из помещений 12,13,14.15,16,17,18,19.20,21,22,23 поплану, общей площадью 116,1 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: /иные данные/, может бытьконструктивно разделен на два самостоятельных (изолированных) блока: блок /номер/,назначение жилое, площадью 115,7 кв.м, блок /номер/. назначение жилое, площадью116.1 кв.м, согласно документам основаниям, а также сложившемуся порядкупользования, без причинения ущерба конструкции дома.

Суд, оценив данное экспертное заключение, проведенное экспертом ЭГ ВЕТА от /дата/ по правилам, установленным статьей 67 ГПК РФ, соглашается с выводами этой экспертизы, поскольку исследования проведены на основании визуального осмотра объекта исследования, нормативных и методических источников (ФЗ, Инструкций). 

Таким образом, суд с учетом вышеизложенного, признает данное экспертное заключение достоверным и допустимым доказательством.Оценив данные доказательства в совокупности с приведенными нормами права, судом установлено, что спорные жилые помещения представляет собой обособленные жилые помещения, не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельные инженерные системы, а также расположены на отдельном земельном участке, то есть подпадающее под определение жилого дома блокированной постройки, установленного Градостроительным Кодексом РФ, следовательно, имеются основания для признания жилого дома, расположенного по адресу: /иные данные/ домом блокированной постройки.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированного типа и признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Кужутского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании жилого дома домом блокированного типа, о признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: /иные данные/ жилым домом блокированной застройки.

Признать /адрес/ общей площадью 115,7 кв.м, расположенную по адресу: /иные данные/ отдельным блоком /номер/ в жилом доме блокированной застройки со следующими координатами:

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

Признать /адрес/ общей площадью 116,1 кв.м, расположенную по адресу: /иные данные/ отдельным блоком /номер/ в жилом доме блокированной застройки со следующими координатами:

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

Признать за ФИО3, /иные данные/ право собственности на блок /номер/ жилого дома, расположенного по адресу: /иные данные/, состоящую из изолированной части жилого дома размещенной в основной части лит. А и пристроях лит. А1, а и включающую в себя:

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

Признать за ФИО2, /иные данные/, право собственности на блок /номер/ жилого дома, расположенного по адресу: /иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

Разъяснить, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова