УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года 

<

адрес>

Батайский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО8

При секретаре ФИО5 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «Управляющая компания Развитие» о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, разделе лицевых счетов, компенсации морального вреда.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ООО «Управляющая компания Развитие» о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, разделе лицевых счетов.

В судебном заседании истец ФИО1 и их представитель, о доверенности ФИО7 в судебном заседании в обоснование исковых требований указали, что стороны являются собственниками квартиры, общей площадью 51,4 кв.м., расположенной по адресу: РО, 

<

адрес>, каждый по 1/3 доли на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью -51,4 кв.м., жилой площадью - 29,6 кв.м.

В настоящее время истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском, так как являясь собственниками вышеуказанной квартиры, не могут проживать и пользоваться принадлежащим им жилым помещением, поскольку ответчик поменял замки от входной двери квартиры, ключи от входной двери квартиры он не дает, а также чинит им препятствия во вселении в квартиру.

Полагают, что определение порядка пользования квартирой и выделение им отдельной комнаты никоим образом не ущемит жилищные права и интересы ответчика.

Просили учесть, что у них отсутствует возможность во внесудебном порядке определить порядок пользования квартирой, ввиду сложившейся конфликтной ситуации. 

С учетом уточнения исковых требований просили суд вселить их в квартиру, расположенную по адресу: РО, 

<

адрес>, обязать ответчика не чинить им препятствий в пользовании квартирой, передать им комплект ключей от входной двери данной квартиры. 

Также просили суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: РО, 

<

адрес> предоставив в общее пользование совладельцев вспомогательные помещения квартиры кухню №, площадью 8,2 кв.м.; ванную №, площадью 2,6 кв.м.; туалет №, площадью 1,2 кв.м.; коридор №, площадью 3,5 кв.м.; коридор №, площадью 6,3 кв.м., в пользование ФИО1 и ФИО2 выделить жилую комнату №, площадью 17,0 кв.м., с балконом №, площадью 0,9 кв.м., в пользование ответчика жилую комнату №, площадью 12,6 кв.м. 

Кроме того, просили определить каждому по 1/3 доле оплаты за обслуживание, содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, электроснабжения в квартире 

<

адрес> и обязать ООО «УК «Развитие» производить начисления за обслуживание, содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, электроснабжения, согласно установленным долям и оформления истцам отдельных платежных документов на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исходя из установленных долей.

Также просили суд взыскать с ответчика в пользу каждого из истцом компенсацию морального вреда в сумме 25 000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом. Однако судебная корреспонденция неоднократно возвращалась в суд с указанием «истек срок хранения».

Вместе с тем, им представлено заявление, согласно которому он не возражает против определения порядка пользования квартирой, предложенной истцом, а также не возражает против раздела лицевых счетов.

Представитель ООО «УК «Развитие» в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны являются собственниками квартиры, общей площадью 51,4 кв.м., расположенной по адресу: РО, 

<

адрес>, каждый по 1/3 доли на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности сторон на спорную квартиру зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 21-22)

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. в пункте 45 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность истца представить доказательства нарушения его прав и законных интересов.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика истцам чинятся препятствия в пользовании квартирой, а именно он поменял замки и не предоставляет им ключи от квартиры. Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля ФИО6 и ответчиком не оспорены. 

Таким образом, суд полагает возможным обязать ФИО3 не чинить препятствий истцам в пользовании квартирой № 

<

адрес> 

<

адрес>, в том числе передать им дубликаты ключей от входных дверей квартиры.

В соответствии со ст 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. 

Поскольку со стороны ответчика чинятся препятствия в проживании в указанной квартире, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о вселении истцов в принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из содержания указанной правовой нормы цель определения порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части жилого дома в виде жилого помещения исходя из равенства их прав.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 в редакции от 06.02.2007 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира состоит из двух жилых комнат, общей площадью -51,4 кв.м., жилой площадью - 29,6 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования ФИО1 и ФИО2 и при этом выделяя в их пользование комнату №, площадью 17 кв.м. с балконом № площадью 0,9 кв.м. как заявлено ими в исковом заявлении, судом учтено, что определение данного порядка технически возможно, что подтверждается заключением специалиста №. Данный вариант близок к идеальным долям сторон, при этом на долю ответчика выделяется площади больше на 2,74 кв.м., чем приходится на его идеальную долю. Кроме того, при определении порядка пользования по варианту предложенному истцами отсутствует необходимость в проведении каких-либо работ по перепланировке квартиры.

Также определяя порядок пользования квартирой по варианту, предложенному истцами, суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика, изложенном в его заявлении, адресованном в суд.

В общем пользовании совладельцев суд полагает возможным оставить вспомогательные помещения квартиры кухню №, площадью 8,2 кв.м.; ванную №, площадью 2,6 кв.м.; туалет №, площадью 1,2 кв.м.; коридор №, площадью 3,5 кв.м.; коридор №, площадью 6,3 кв.м.

Что касается исковых требований об определении размера оплаты за обслуживание, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, суд находит их подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации 06 мая 2011 года N 354.

Указанные Правила устанавливают права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю, которым может быть собственник или лицо, использующее помещение на ином законном основании (п. 2 Правил), осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Условия предоставления коммунальных услуг собственнику помещения в зависимости от выбранного способа управления определяются на основании договора, заключаемого с управляющей организацией, а также товариществом или кооперативом (п. 9 Правил).

Таким образом, суд полагает возможным определить истцам и ответчику по 1/3 доли оплаты за обслуживание, содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, электроснабжения в 

<

адрес>

Также суд полагает необходимым возложить на ООО «УК «Развитие» обязанность начисления за обслуживание, содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, электроснабжения по 1/3 доли ФИО3, ФИО1 и ФИО2 и оформления каждому из них отдельного платежного документа на квартиру по адресу: 

<

адрес> исходя из установленных долей. 

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части компенсации морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" определено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная 

<

данные изъяты> и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. 

В соответствии с ч.2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Поскольку действующим законодательством возможность компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав в данном случае не предусмотрена, суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «Управляющая компания Развитие» о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, разделе лицевых счетов, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Вселить ФИО1, ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования квартирой 

<

адрес> следующим образом: 

- определить в пользование ФИО1 и ФИО2 на их 2/3 доли квартиры жилую комнату № площадью 17 кв.м., с балконом площадью 0,9 кв.м.

- определить в пользование ФИО3 на его 1/3 доли жилую комнату № площадью 12,6 кв.м.

- оставить в общем пользовании совладельцев вспомогательные помещения квартиры: кухню №, площадью 8,2 кв.м.; ванную №, площадью 2,6 кв.м.; туалет №, площадью 1,2 кв.м.; коридор №, площадью 3,5 кв.м.; коридор №, площадью 6,3 кв.м.

Обязать ФИО3 не чинить препятствий ФИО1 и ФИО2 в пользовании квартирой 

<

адрес> путем предоставления беспрепятственного доступа в указанную квартиру и передачей ключей от входных дверей квартиры. 

Определить ФИО3, ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доли оплаты каждому за обслуживание, содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, электроснабжения в квартире 

<

адрес>.

Обязать ООО «УК «Развитие» производить начисления за обслуживание, содержание и ремонт жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг в виде холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, электроснабжения ФИО3, ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доли каждому и оформления им отдельных платежных документов на квартиру по адресу: 

<

адрес>, исходя из установленных долей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: ФИО9

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.