Дело № 2-574/2018

Поступило 07.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

с участием прокурора Тимоховой М.К.,

при секретаре Мазуриной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ Дельта Кредит» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, 

у с т а н о в и л:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском о признании утратившей право пользования и о выселении ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: ...., а также просит взыскать ... рублей в счет оплаченной государственной пошлины.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ОАО) и ФИО2 заключен кредитный договор № ..., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: .... Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком является залог квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ОАО) и ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» был заключен договор передачи прав по закладной № ....

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» переименовано в АО «КБ ДельтаКредит».

Решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнительного производства ...... возбужденного ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа: ... от ДД.ММ.ГГГГ выданного Дзержинским районным судом ..., предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество: квартира по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя АО «КБ ДельтаКредит», судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по ... ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которому имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией, в соответствии со ст.ст. 6, 14, 68, 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскателю направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга.

Взыскатель изъявил согласие в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу в заявлении (прилагается к исковому заявлению). Тем же постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель постановил передать взыскателю АО «КБ ДельтаКредит» нереализованное имущество должника на ...% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: Квартира, расположенная по ..., стоимостью 2 316 768, 00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... за АО «КБ ДельтаКредит» зарегистрировано право собственности на Квартиру. Указанные выше обстоятельства влекут прекращение права пользования ответчиком спорным жилым помещением.

В квартире по адресу: ... состоит на регистрационном учете и проживает ответчик.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо-требование (о выселении), что подтверждается копией почтовой квитанции, однако по настоящее время ответчик с представителем истца не связалась, квартиру не освободила.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик, в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации заказным письмом с уведомлением, на момент рассмотрения дела конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

На имеющихся в материалах дела конвертах, проставлены отметки органа почтовой связи, свидетельствующие о неоднократной доставке извещений ответчику, что указывает о соблюдении органом связи порядка оказания услуг почтовой связи по доставке почтовой корреспонденции разряда «Судебное», установленного Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденными приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ ... и Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ .... Оснований сомневаться в добросовестном исполнении обязанностей оператором почтовой связи по доставке извещений ответчику не имеется. 

В соответствии со ст.ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает извещение ответчика надлежащим, причину неявки неуважительной, считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским социальным коммерческим банком «Левобережный» (ОАО) и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор № ... условиям которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства в размере ... рублей, сроком на ... месяца. Кредит предоставляется для приобретения квартиры расположенной по адресу: .... (л.д.8-16).

Согласно договору передачи прав по закладной от ДД.ММ.ГГГГ права требования с Новосибирского социального коммерческого банка «Левобережный» (ОАО) по данному кредитному договору были уступлены ЗАО КБ «ДельтаКредит» (л.д. 17-23). 

Во исполнение вступившего с ДД.ММ.ГГГГ в силу Федерального закона № 99-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в главу 4 части 1 ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ», ДД.ММ.ГГГГ организационно-правовая форма истца была изменена с ЗАО на АО, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц.(л.д.43).

Заочным решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, было взыскано с ФИО2 в пользу акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., всего ... руб. Также с ФИО2 взысканы проценты, начисленные истцом на сумму основного долга по кредиту из расчета ... годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата кредита. Обращено взыскание на квартиру, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: ..., кадастровый (или условный) ..., путем её продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере ... руб. (л.д.24-27).

Заочное решение вступило в законную силу, взыскателю был выдан исполнительный лист, на основании которого было возбуждено исполнительное производство ...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, на которую было обращено взыскание, не была реализована с торгов, поэтому взыскателю было предложено оставить квартиру за собой в счет погашения долга.

Из постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что взыскателю АО «КБ ДельтаКредит» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке. а именно ... рублей (л.д. 30-31).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ АО «КБ ДельтаКредит» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 34-38).

Согласно акту установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: ... проживает: ФИО2 со своим сыном (л.д. 73).

Данные обстоятельства также подтверждаются справкой участкового уполномоченного отдела полиции ... «Дзержинский» УМВД России по ... от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями соседа ответчика ФИО1 (л.д. 64, 65).

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Данные о том, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение имело место быть какое-либо соглашение между новым собственником и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением, в материалах дела отсутствуют. Суду также не представлены доказательства, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у истца возникала бы обязанность по предоставлению ответчику спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, суд полагает, что иск АО «КБ ДельтаКредит» подлежит удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., подтвержденные платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., и выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.