Дело № 2-397/2019 В окончательной форме

изготовлено 29.08.19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2019 года г. Сосновый Бор

Ленинградской области

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Бучина В.Д.

при секретаре Матушкиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО14, к ФИО2, закрытому акционерному обществу «Агентство эксплуатации недвижимости», акционерному обществу «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», Сосновоборскому муниципальному унитарному предприятию «Водоканал», Сосновоборскому муниципальному унитарному предприятию «Теплоснабжающее предприятие», обществу с ограниченной ответственностью «РКС-энерго», некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила определить порядок оплаты коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, возложив на нее 8/9 долей данных расходов, на ФИО2 – 1/9 доли. Также истец просила обязать закрытое акционерное общество «Агентство эксплуатации недвижимости», акционерное общество «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», Сосновоборское муниципальное унитарное предприятие «Водоканал», Сосновоборское муниципальное унитарное предприятие «Теплоснабжающее предприятие», общество с ограниченной ответственностью «РКС-энерго» разделить лицевые счета в отношении квартиры и выдавать отдельные счета на оплату услуг. 

Также ФИО1 просила определить порядок пользования указанной квартирой, выделив за ней, ФИО15., ФИО5 комнаты площадью 18 кв.м. и 13 кв.м., ФИО2 – комнату площадью 12 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она, ее несовершеннолетние дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2 являются сособственниками вышеуказанной квартиры: истцу принадлежит 2/9 доли, ФИО17 – 1/3 доли, ФИО5 – 1/3 доли, ФИО2 – 1/9 доли.

Между собственниками квартиры порядок участия в расходах по ее содержанию определен не был. Организации, оказывающие коммунальные услуги, отказываются выдавать отдельные квитанции для оплаты оказываемых услуг соответственно принадлежащей каждому из собственников доли квартиры.

Кроме того, между ФИО1, ФИО18., ФИО8 и ФИО2 не достигнуто соглашение относительно порядка пользования принадлежащим им имуществом. 

Истец, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «РКС-энерго» ФИО3, явившись в судебное заседание, исковые требования не признала, сославшись на возможность только солидарной обязанности истца и ответчиков по оплате электроэнергии в занимаемой ими квартире.

Иные ответчики, третье лицо – администрация муниципального образования Сосновоборский городской округ Ленинградской области извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, выслушав явившегося представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО20., ФИО5, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 принадлежит 2/9 долей квартиры, ФИО19 и ФИО5 по 1/3 доли, ФИО2 – 1/9 доли.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Действительно, в силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего, ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4).

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу пункта 1 ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку обязательство по оплате потребленной электроэнергии является денежным, а каждый из сторон по делу (истец и ответчики ФИО10 и ФИО11) несет самостоятельную обязанность по содержанию занимаемого помещения, то признак неделимости предмета обязательства между ФИО12, ФИО13 и ФИО11 отсутствует.

Письменный договор (соглашение), предусматривающий солидарную ответственность потребителей электрической энергии, проживающих в коммунальной квартире, между сторонами настоящего спора также не заключался.

Действующее гражданское и жилищное законодательство также не содержит соответствующих положений.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно части 2 ст. 43 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Такой же принцип действует и при распределении между собственниками и нанимателями жилых помещений в коммунальной квартире обязанностей по оплате коммунальных услуг, что следует, в частности, из Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354.

Согласно пункту 50 названных Правил (в редакции, действовавшей на момент возникновения спора), расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой (далее - коммунальная квартира), осуществляется в соответствии с формулами 7, 7(1), 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю в комнате в коммунальной квартире, определяется в соответствии с формулой 9 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Если коммунальная квартира оборудована общим (квартирным) прибором учета электрической энергии и при этом не все комнаты в коммунальной квартире оборудованы комнатными приборами учета электрической энергии, то расчет размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах), оборудованной комнатным прибором учета электрической энергии, осуществляется исходя из показаний комнатного прибора учета и достигнутого соглашения между всеми потребителями в коммунальной квартире о порядке определения объема (количества) электрической энергии, потребленной в помещениях, являющихся общим имуществом собственников комнат в коммунальной квартире, и о его распределении между всеми потребителями в коммунальной квартире.

Указанное соглашение должно быть оформлено в письменной форме, подписано потребителями коммунальной квартиры или их уполномоченными представителями и передано исполнителю. Исполнитель в этом случае осуществляет расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную потребителям в коммунальной квартире в соответствии с полученным от них соглашением, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором такое соглашение было передано исполнителю.

При отсутствии указанного соглашения расчет платы за коммунальную услугу по электроснабжению осуществляется в соответствии с формулой 7 приложения N 2 к настоящим Правилам без учета показаний комнатных приборов учета электрической энергии.

В силу пункта 7 приложения N 2 к Правилам размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению (за исключением случая установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду), водоотведению, газоснабжению и электроснабжению согласно пункту 50 Правил определяется по формуле 7, а именно путем умножения объема (количества) потребленного за расчетный период в i-й коммунальной квартире коммунального ресурса, определенного в соответствии с пунктом 42 Правил, на отношение количества граждан, постоянно и временно проживающих в j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в данной коммунальной квартире, к общему количеству граждан, постоянно и временно проживающих в этой коммунальной квартире, и умножения на тариф на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, по смыслу данной формулы, при ее применении определяется доля, приходящаяся на каждое жилое помещение (или несколько помещений) в коммунальной квартире, принадлежащее (принадлежащих) одному потребителю или членам одной семьи, при этом указанная доля пропорциональна отношению количества граждан, постоянно или временно проживающих в соответствующей комнате (комнатах), к общему количеству проживающих в коммунальной квартире.

Аналогичным образом согласно формуле 9 (пункт 9 Приложения N 2 к Правилам) определяется приходящаяся на каждое помещение в коммунальной квартире доля платы за электроэнергию, потребленную на общеквартирные нужды, при наличии в каждой комнате индивидуальных приборов учета, по показаниям которых дополнительно в вышеназванной доле определяется размер платы за электроэнергию, потребленную в этом помещении.

Таким образом, законодательство, регулирующее вопросы оплаты коммунальных услуг, не исключает возможности их долевой оплаты собственниками помещений, нанимателями и членами их семей.

В силу пункту 1 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.

Частью 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Таким образом, каждый участник общей собственности на жилое помещение обязан участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле, а в случае исполнения такой обязанности за всех солидарных должников имеет право регрессного требования к остальным должникам за вычетом своей доли.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о распределении расходов на содержание принадлежащего сторонам имущества соразмерно принадлежащим им долям являются обоснованными, а возражения на предъявленный иск от ответчика общества с ограниченной ответственностью «РКС-энерго» о возможности только солидарной обязанности истца и ответчиков по оплате электроэнергии в занимаемой ими коммунальной квартире отклоняются судом.

При этом суд исходит из того, что ФИО1, ФИО21 ФИО5 и ФИО2 общего хозяйства не ведут, имеют самостоятельные источники дохода, истцы изъявляют желание самостоятельно отвечать по своим обязательствам по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положений ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, при этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года (ред. от 24 марта 2016 года) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

По данным технического паспорта филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Сосновоборское БТИ от 15 января 2008 года спорное жилое помещение представляет из себя трехкомнатную квартиру, состоящую из изолированных комнат площадью 13 кв.м., 18,1 кв.м. и 12 кв.м.

Жилая площадь квартиры составляет 13 кв.м. + 18,1 кв.м. + 12,1 кв.м. = 43,1 кв.м.

Таким образом, на долю истцов приходится 38,3 кв.м. жилой площади, а на долю ответчика ФИО2 – 4,8 кв.м.

Таким образом, суд полагает, что размер доли ответчика в праве собственности на спорную квартиру, позволит ему занимать комнату площадью 12 кв.м., а истцам комнаты площадью 13 кв.м. и 18,1 кв.м., в связи с чем в данной части суд находит исковые требования также подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить следующий порядок участия ФИО1 и ФИО2 в содержании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>: 8/9 долей расходов возложить на ФИО1, 1/9 долю расходов возложить на ФИО2.

Обязать закрытое акционерное общество «Агентство эксплуатации недвижимости», акционерное общество «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», Сосновоборское муниципальное унитарное предприятие «Водоканал», Сосновоборское муниципальное унитарное предприятие «Теплоснабжающее предприятие», общество с ограниченной ответственностью «РКС-энерго» выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы в отношении принадлежащего им жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для выставления закрытым акционерным обществом «Агентство эксплуатации недвижимости», акционерным обществом «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области», Сосновоборским муниципальным унитарным предприятием «Водоканал», Сосновоборским муниципальным унитарным предприятием «Теплоснабжающее предприятие», обществом с ограниченной ответственностью «РКС-энерго», некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» отдельных счетов ФИО1 и ФИО2 для оплаты коммунальных услуг и иных платежей в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>: 8/9 долей – ФИО1, 1/9 доли – ФИО2.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1, ФИО22 ФИО5 комнаты площадью 18,1 кв.м. и 13 кв.м., ФИО2 – комнату площадью 12 кв.м. Места общего пользования оставить в общем пользовании собственников данной квартиры.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновоборский городской суд Ленинградской области.

Судья: