ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г. Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

при секретаре Картузовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-407/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о признании недействительными материалов межевания в отношении земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2, по адресу: 

<

адрес> в части указания местоположения границ данного земельного участка; исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес> установлении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта ФИО3 №, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м. с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: 

<

адрес> В рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ «На выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с изменением (уточнением) местоположения границ и (или) площади земельного участка», кадастровым инженером было выявлено наложение фактических границ земельного участка с КН № (принадлежащего ей) с кадастровыми границами земельного участка с КН № (принадлежащего ответчику) площадь пересечения составляет 32 кв.м. Данное обстоятельство препятствует внесению сведений об описании местоположения характерных точек границ земельного участка с КН № в ЕГРН. По факту указанное пересечение отсутствует, полагает, что в сведениях кадастрового учета земельного участка, принадлежащего ФИО2 имеется реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении координат опорных точек границ земельного участка. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования уточнила и просила установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта ФИО3 №.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражала.

3-е лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-го лица – представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 9-12). 

Из материалов гражданского дела усматривается, что границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

В рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ «На выполнение кадастровых работ по подготовке межевого плана в связи с изменением (уточнением) местоположения границ и (или) площади земельного участка», кадастровым инженером было выявлено наложение фактических границ земельного участка с КН №, принадлежащего истцу на праве собственности с кадастровыми границами земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику на праве собственности, площадь пересечения составляет 32 кв.м. (л.д. 21).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-18).

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО3

При разрешении спора суд счел возможным руководствоваться заключением эксперта ФИО3 №, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, являются последовательными, основаны на результатах осмотра спорного объекта, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет необходимую квалификацию и стаж работы по экспертной специальности; каких-либо обстоятельств, которые бы ставили под сомнение заключение эксперта, судом не установлено. 

Из заключения эксперта ФИО3 № усматривается, что в соответствии с полученными результатами имеется пересечение площадью 36 кв.м. границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Характерными признаками, подтверждающими наличие реестровой ошибки в установлении местоположения границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> является:

наличие пересечений площадью 36 кв.м. границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по данным ЕГРН с границами земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

несоответствие характерных точек земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по данным ЕГРН и характерным точкам данного участка по фактическому пользованию.

Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В связи с чем экспертом разработан вариант установления границ земельного участка истца: 

№

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В силу ст.20 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствие с Федеральным законом № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ст. 1 государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Соответственно наличие сведений о границах земельного участка ответчика в ГКН является препятствием для осуществления прав собственника и продажи земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка должны определяться с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать устранение любого нарушения своего права, хотя бы оно не сопряжено с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствие со ст. 2 ФЗ № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 61 установил, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что данная ошибка носит картографический характер. Поскольку каждая из сторон использует принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, фактического лишения права собственности ответчика не усматривается, соответственно суд считает, что для восстановления нарушенного права надлежит использовать негатроный механизм восстановления права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствие со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Исследовав в совокупности все обстоятельств дела, учитывая отсутствия у сторон дополнительных доказательств по делу в обоснование заявленных требований и возражений, отсутствия у истца намерений уточнить, изменить, дополнить заявленные требования, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части указания местоположения границ данного земельного участка.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта ФИО3 №, согласно следующим координатам:

№

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданному судье, в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца с момента истечения срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: подпись М.Н.Варенышева

«Копия верна»

Судья: