К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 октября 2025 года 

<

адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи - Катбамбетова М.И., 

при секретаре судебного заседания - ФИО4, 

с участием истца ФИО2, его представителя по письменному ходатайству ФИО5, представителя ответчика – Администрации муниципального образования «

<

адрес>» по доверенности ФИО6, представителя ответчика ФИО3 по ордеру ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2, обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с иском к ответчику Администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ТСН СНТ «Звездочка», 

<

адрес> № (ранее до ДД.ММ.ГГГГ С/Т «Звездочка»). Данный участок ДД.ММ.ГГГГ он приобрел ФИО1 со всеми имеющимися на то вреся документами. Вместе с тем, в связи с незнанием процедур по оформлению, переход права собственности сторонами зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ он обратился за государственной регистрацией права на земельный участок, предоставив в регистрирующий орган Государственный акт на право собственности на землю РА-1 № от ДД.ММ.ГГГГ о чем выдана опись MFC-0131/2025-16573-1 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Тахтамукайского отдела Управления Росреестра по РА ему было направлено уведомление № КУВД-001/2025-12952186/1 о приостановлении государственной регистрации права. Основанием приостановления послужило то обстоятельство, что Государственный акт на право собственности на землю РА-1 № выдан на имя ФИО1, в связи с чем, для государственной регистрации права собственности ему необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности ФИО2

Истец ФИО2 просит суд, признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТСН СНТ «Звездочка», 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО2 и его представитель по письменному ходатайству ФИО5, в судебном заседании поддержали доводы искового заявления и просили удовлетворить требование о признании права собственности. 

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «

<

адрес>» по доверенности ФИО6, в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при вынесении решения по гражданскому делу.

В ходе судебного заседания было установлено, что на дату рассмотрения ФИО1 является умершим. Однако ранее, в порядке ст. 50 ГПК РФ, к участию в деле, в качестве его представителя привлечена адвокат ФИО7, которая в судебном заседании пояснила, что в связи со смертью ФИО1 она не может представлять его интересы. 

Протокольным определением Майкопского городского суда, умерший ФИО1, заменен на Администрацию муниципального образования «

<

адрес>», в связи с наличием признаком выморочного имущества. 

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Звездочка», в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 добросовестно и откуро пользуется земельным участком с кадастровым номером №, площадью 504 кв.м., расположенный в городе Майкопе на территории ТСН СНТ «Звездочка» (наименование до ДД.ММ.ГГГГ С/Т «Звездочка») по 

<

адрес> №.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей РА-1 №. 

В качестве подтверждения перехода права собственности на спорный земельный участок от ФИО1 к ФИО2 в указанном выше Государственном акте РА-1 № внесена соответствующая запись о том, что с ДД.ММ.ГГГГ владельцем спорного земельного участка является ФИО2 ввиду приобретения у ФИО1

Государственная регистрация права на объект недвижимого имущества истцом ФИО2 и умершим ФИО1 не совершалась. 

Также установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ обратился за государственной регистрацией права на земельный участок, предоставив в регистрирующий орган указанный выше Государственный акт РА-1 №.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Тахтамукайского отдела Управления Росреестра по РА истцу направлено уведомление № КУВД-001/2025-12952186/1 о приостановлении государственной регистрации права. 

Основанием приостановления послужило то обстоятельство, что предоставленный Государственный акт на право собственности на землю РА-1 № выдан на имя ФИО1, в связи с чем, для государственной регистрации права собственности истцу необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности ФИО2 на спорный земельный участок.

Из искового заявления следует, что с момента приобретения в собственность спорного земельного участка и до настоящего момента истец ФИО2 владеет и пользуется имуществом как своим собственным, т.е. владеет участком открыто, добросовестно и непрерывно, что подтверждается справкой председателя ТСН СНТ «Звездочка» ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания установлено, что за все время владения истцом ФИО2 спорного земельного участка, требований об освобождении или передаче спорного имущества со стороны третьих лиц не поступало. С момента продажи, ответчик ФИО1, а также его представители или наследники, не предпринимали каких-либо действий в отношении спорного земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 добросовестно и непрерывно пользуется спорным земельным участком на протяжении длительного времени.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в порядке приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Также суд учитывает требования п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" согласно которого, до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Согласно статьи 18 действующего федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ N 66- ФЗ на момент приобретения вышеуказанного земельного участка, в том числе, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Так же, согласно части 3 статьи 5 Земельного кодекса РФ, землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования.

Президиумом Верховного Суда России от ДД.ММ.ГГГГ утверждён «Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год»), в пункте 2.8 которого сказано: «Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Так, в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее ДД.ММ.ГГГГ, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пп.15, 16 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Также, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Общий срок владения истцом ФИО2 спорным земельным участком на момент подачи настоящего иска составил более 30 лет, таким образом, суд признает истца ФИО2 законным, добросовестным и открытым приобретателем, что порождало у него право собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Руководствуясь ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

На основании ч. 3, ч. 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П указано, что оценка доказательств и отражение их результатов в судебном решении является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

В качестве доказательств открытости и длительности владения суду представлены копии квитанций об оплате членских взносов в ТСН СНТ «Звездочка», согласно которых ФИО2, осуществляет платежи по членским взносам.

Также представлена справка председателя ТСН СНТ «Звездочка» - ФИО8, от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой следует, что по данным ТСН СНТ «Звездочка» начиная с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, является собственником, земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТСН СНТ «Звёздочка», 

<

адрес>. 

Также указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, оплачивает взносы, задолженности не имеет, обрабатывает участок, открыто пользуется и ухаживает за ним. 

Также суд, учитывает, что согласно сведений, реестра наследственных дел официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ, наследственных дел после смерти ФИО1, не открывалось.

Также судом установлено из ответа Отдела записи актов гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ, что на момент смерти ФИО1, не состоял в зарегистрированном браке, детей не имел.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что наследников у ФИО1, не имелось, в связи с чем, спорное имущество обладает признаками выморочного имущества. 

В случае отсутствия наследников по закону и по завещанию, имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность соответствующего публичного образования (муниципального образования) в порядке наследования (статья 1151 Гражданского кодекса РФ). Администрация, как орган, управляющий муниципальным имуществом, будет представлять интересы выморочного имущества.

Однако, как следует из фактически сложившихся правоотношений и представленных суду документальных доказательств, истец фактически принял земельный участок после купли-продажи, использовал его по назначению, не скрывал владение от третьих лиц, ухаживал за земельным участком, оплачивал членские взносы, является членом СНТ, владеет более 15 лет.

При таких обстоятельствах, суд, считает возможным, признать за истцом ФИО2, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТСН СНТ «Звёздочка», 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «

<

адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТСН СНТ «Звёздочка», 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -подпись- М.И. Катбамбетов

Уникальный идентификатор дела 01RS0№-63

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.