Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

РБ п. Чишмы 6 февраля 2019 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Ахметовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ (далее по тексту – администрация СП Шингак-Кульский сельсовет, ответчик), мотивируя требования тем, что в его владении и пользовании находится 

<

адрес> д. 

<

адрес> РБ. В данном жилом помещении он проживает и несет бремя его содержания, однако зарегистрировать свое право собственности на него он не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов на это жилое помещение. Факт его проживания в указанной квартире подтверждается записями, содержащимися в похозяйственных книгах, которые также содержат сведения о принадлежности данной квартиры колхозу «Заря», переименованному в последующем в СПК «Заря», где с 1 февраля 2004 года по 1 января 2005 года он состоял в трудовых отношениях. Поскольку передача ему в пользования СПК «Заря» спорного жилого помещения никем не оспорена, какие-либо притязания на спорную квартиру отсутствуют, СПК «Заря» ликвидирован, а он является собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира, просит признать за ним право собственности на жилое помещение – 

<

адрес> д. 

<

адрес> РБ, общей площадью 55,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил заявленный по делу иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель администрации СП Шингак-Кульский сельсовет, представители третьих лиц администрации муниципального района Чишминский район РБ, Росреестра надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

Выслушав объяснения участника процесса, обсудив доводы иска, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 заявленное по делу требование о признании за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> мотивировано тем, что колхозом «Заря» данное жилое помещение было первоначально предоставлено его семье для проживания, однако в последующем помещение было передано ему и с тех пор данным жилым помещением он владеет и пользуется, несет бремя его содержания.

Данные утверждения ФИО1 подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Так, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24 марта 2011 года жилой 

<

адрес> в д. 

<

адрес> РБ постройки 1978 года. 

<

адрес> в доме составляет 44.4 кв.м.

Из похозяйственной книги № Новоусмановского сельского совета народных депутатов за 1991 по 1999 года следует, что жилой дом, в котором проживали ФИО2 (глава семьи), ФИО3 (супруга), ФИО4 (дочь), ФИО5 (сын), ФИО1 (сын и истец по делу), являлся колхозным.

Однако, как видно из похозяйственной книги на 1997-2001 года спорное жилое помещение, в котором ФИО1 проживал, указано уже как частное жилье. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (свидетельство о смерти I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениями содержащимся в похозяйственной книге № администрации СП Новоусмановский с/с на 2007-2011 года, ФИО1 указан как глава семьи, а совместно проживающими с ним членами хозяйства указаны ФИО1 (супруга), ФИО6 (брат), ФИО7 (дочь). Из похозяйственной книги № на 2017-2021 года видно, что единственным проживающим в доме значится только ФИО1 иных проживающих лиц не имеется. 

Согласно архивной справке администрации муниципального района Чишминский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № : Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Заря» первоначально именовался как колхоз «Заря». На основании общего собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Заря» переименован в Коллективное сельскохозяйственное предприятие (КСХП) «Заря». В последующем на основании постановления главы Администрации Чишминского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ КСХП «Заря» переименован в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Заря». В связи с ликвидацией Сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) «Заря» документы постоянного хранения и по личному составу за 1960-2004 годы приняты на хранение в архивный отдел администрации района.

Как видно из выписки из ЕГРЮЛ от 24 декабря 2018 года СПК «Заря» ликвидирован. Запись о ликвидации СПК «Заря» внесена в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ

Положениями статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР (1964 года, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст. 100 Гражданского кодекса РСФСР - собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 (утратившими силу с 27 января 2003 года) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 года, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 724 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством, т.е. при реорганизации СПК «Заря», принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом, построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Из установленных судом обстоятельств следует, что спорное жилое помещение принадлежало СПК «Заря» (подтверждается данными похозяйственных книг), которое изначально было предоставлено в пользование семье истца ФИО1, а последующем непосредственно истцу ФИО1 вступившему во владение и пользование жилым помещения, неся соответственно бремя его содержания.

Передача ему спорного жилого помещения никем не оспорена, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Данное жилое помещение к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено. 

Доказательств обратного, суду не представлено и судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Вместе с тем, судьба спорной квартиры при ликвидации СПК «Заря» была разрешена посредством продажи квартиры ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ за цену 15 000 рублей. Оплата стоимости квартиры ФИО1 произведена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, СПК «Заря» на момент ликвидации распорядился своим правом, предусмотренным законом, путем передачи (продажи) спорного жилого помещения истцу ФИО1

При таком положении, исходя из указанных обстоятельств и вышеизложенных норм, суд приходит к выводу о том, что у истца ФИО1 возникло право собственности на спорное жилое помещение.

При этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что на основании постановления главы муниципального образования Новоусмановский сельсовет Чишминского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ № за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу расположения спорного жилого помещения : РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №).

Следовательно, признание право собственности на спорное жилое помещение за ФИО1 соответствует и основному принципу земельного законодательства Российской Федерации - единству судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 ст. 1 ЗК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к администрации сельского поселения Шингак-Кульский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

адрес>, общей площадью 55,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Чишминский районный суд РБ.

Судья О.М. Абдрахманов

Копия верна

Подлинный документ подшит в деле №

Решение не вступило в законную силу _____________. Секретарь суда:_______________

Решение вступило в законную силу _______________.

Секретарь суда: ______________ Судья: ____________