Дело №2-1036/2023

91RS0004-01-2023-000719-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ксендз И.С., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания – Бойко А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1– ФИО6,

представителя истца ФИО7 – ФИО8,

истца – ФИО9

представителя ответчика – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО9, ФИО7 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономные блоки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (через представителя) ФИО6, ФИО9, ФИО7 обратились с иском в суд к Администрации города Алушты Республики Крым о признании дома – домом блокированной застройки, признании квартиры отдельным блоком в доме блокированной застройки, в котором просят:

- признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № – жилым домом блокированной жилой застройки;

- признать отдельным блоком в жилом доме блокированной жилой застройки 

<

адрес> Крым, площадью 86,9 кв.м. состоящий из следующих помещений № прихожая; № жилая;№ жилая; № жилая№ кухня; № туалет; № ванная;

- признать за ФИО16 Евой ФИО5 право собственности на 1/3 долю и ФИО4 на 2/3 доли на объект недвижимого имущества, вид объекта недвижимости – жилой блок р общей площадью 86,9 кв.м., в составе жилого дома блокированной жилой застройки по адресу: 

<

адрес> состоящий из: № прихожая; № жилая; № жилая; № жилая;№ кухня; № туалет№ ванная;

- признать отдельным блоком в жилом доме блокированной жилой застройки 

<

адрес> Крым, площадью 61,1 кв.м. состоящий из следующих помещений: № коридор; № ванная;№ жилая; № жилая; № кухня;

- признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества, вид объекта недвижимости – жилой блок общей площадью 61,1 кв.м. в составе жилого дома блокированной жилой застройки по адресу: 

<

адрес> состоящий из № коридор;№ ванная; 33 жилая; № жилая;№ кухня.

Исковые требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, на кадастровый учет не поставлен. Квартиры в многоквартирном доме являются изолированными, имеют отдельные входы, мест общего пользования и подъездов нет, не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем. Истцы полагают, что многоквартирный дом фактически является жилым домом блокированной застройки. При обращении к ответчику изменить вид использования с многоквартирного дома на дом блокированной застройки, получили отказ. Имея явные несоответствия в государственном кадастровом учете, истцы вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО6, истец ФИО9, представитель истца ФИО7 – ФИО8 просили удовлетворить иск в полном объеме, исходя из заключения эксперта, с выводами эксперта согласились. Ссылались на те обстоятельства, что многоквартирный дом фактически состоит из двух обособленных блоков, их помещения изолированы друг от друга, блоки имеют обособленные входы-выходы на земельный участок, не имеют общих лестничных площадок, лестниц, коридоров, чердаков и подвалов, оборудованы самостоятельными входами систем отопления и вентиляции, имеют индивидуальное подключение к электрическим сетям и индивидуальные счетчики. Пояснили, что экспертом определены блоки с учетом фактического использования сторонами помещений. Иск подан с целью упорядочивания кадастрового учета и получения земельных участков под отдельные блоки. Пояснили, что спора по пользованию помещениями нет.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации города Алушта Республики Крым ФИО10 против удовлетворения иска не возражал. С выводами эксперта согласился. Пояснил, что земельный участок под домом не сформирован, на кадастровый учет не поставлен.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, в том числе, оригинал инвентарного дела №34545, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право на судебную защиту провозглашено в ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. 

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Сводом правил СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости (выделе в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел жилого дома в натуре (или выдел доли в натуре) может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 24.05.2023г. здание с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> площадью 238,7 кв.м. является многоквартирным домом, имеет один этаж, подземных этажей не имеет, в здании расположены помещения с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> (является дублирующим 

<

данные изъяты> (является мансардным этажом, права не зарегистрированы)

Согласно выписки из ЕГРН от 24.05.2023г. правообладателем 1/3 доли квартиры с кадастровым 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> площадью 86,9 кв.м. зарегистрирована ФИО16 Ева ФИО5.

Основанием для регистрации права собственности ФИО2 на 1/3 долю квартиры по адресу: 

<

адрес> является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг. с дарителем ФИО11, удостоверенный нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО14, номер по реестру 82/197-н/82-2021-2-490.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.05.2023г. правообладателем квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> площадью 61,1 кв.м. зарегистрирован ФИО3.

Основанием для регистрации права собственности ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес> является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГг. с дарителем ФИО12, удостоверенный нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО15, номер по реестру 2580.

ФИО4 является долевым собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> площадью 86,9 кв.м. на основании договора дарения № от 01.10.2004г., удостоверенного государственным нотариусом Алуштинской государственной нотариальной конторы ФИО13 номер по реестру 1-136 1/3 доли, и на основании договора дарения № от 28.08.2008г., удостоверенного нотариусом Алуштинского городского нотариального округа ФИО15, номер по реестру 2834.

Лица, участвующие в деле в ходе судебного разбирательства указывали на те обстоятельства, что дом фактически состоит из двух блоков, из двух обособленных блоков, их помещения изолированы друг от друга, блоки имеют обособленные входы-выходы на земельный участок, не имеют общих лестничных площадок, лестниц, коридоров, чердаков и подвалов, оборудованы самостоятельными входами систем отопления и вентиляции, имеют индивидуальное подключение к электрическим сетям и индивидуальные счетчики.

Земля под домом в собственность не отводилась, земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен.

ФИО4 обратилась к ответчику с заявлением об изменении статуса многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> на вид «дом блокированной застройки", однако получила отказ (исх.№Д-1/4386/2-4504 от ДД.ММ.ГГГГ), мотивированный тем, что ответчик не имеет полномочий по изменению статуса многоквартирного жилого дома.

С целью реализации прав сторон, предусмотренных ст.ст.56, 79 ГПК РФ истцами заявлено ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно выводам экспертов ООО «Строительно-техническая экспертиза», содержащимся в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №:

- жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> литер «А» состоит из двух жилых домов блокированной застройки (с учетом фактического пользования), помещения двух блоков являются изолированными, обособленными, имеют обособленные входы-выходы в жилые помещения и на земельный участок, не имеют общих межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, чердаков, подвалов, оборудованы самостоятельными входами систем отопления и вентиляции, индивидуальными вводами и подключениями к внешним сетям централизованных инженерных систем через счетчики;

- раздел в натуре жилого многоквартирного дома на два самостоятельных объекта недвижимости (автономных блока в жилом доме блокированной застройки) технически возможен, в результате раздела образуются отдельные объекты недвижимости со следующими характеристиками:

1. Собственникам ФИО2 1/3 доли и ФИО42/3 доли квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты> выделяются помещения в литер «А» помещение № прихожая, площадью 12,3 кв.м.; № жилая, площадью 16,0 кв.м.; № жилая, площадью 27,5 кв.м.; № жилая площадью 15,5 кв.м.; помещение № туалет площадью 1,1 кв.м.; помещение № кухня, площадью 10,4 кв.м.; помещение № ванная площадью 4,1 кв.м.; общая площадь помещений 86,9 кв.м.

2. Собственнику ФИО3 квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты> выделяются помещения в литер «А» № коридор, площадью 6,8 кв.м.; помещение № ванная, площадью 7,2 кв.м.; помещение № жилая, площадью 13,9 кв.м., помещение № жилая, площадью 23,2 кв.м.; помещение № кухня, площадью 10,0 кв.м., общая площадь помещений 61,1 кв.м.

- при предложенном варианте нет необходимости выполнять какие-либо переоборудования и переустройства жилого дома, так как выделяемые помещения обособлены.

Экспертом было установлено, что общая площадь многоквартирного дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 238,7 кв.м., обозначен в плане под литерой «А» - основное со следующими хозяйственными и бытовыми сооружениями: пристройка литер «А1», гараж «Г», сараи «Б», «В», однако материалы инвентарного дела № (стр.7) содержат сведения о самовольно выстроенных строениях: пристройки литер «А1» к жилому дому литер «А», мансарды над помещениями 

<

адрес> жилого дома литер «А», сарай литер «В». Экспликация помещений в литер «А» общей площадью 148 кв.м. до возведения самовольных строений включает в себя: 

-помещение № прихожая, площадью 12,3 кв.м.; № жилая, площадью 16,0 кв.м.; № жилая, площадью 27,5 кв.м.; № жилая площадью 15,5 кв.м.; помещение № туалет площадью 1,1 кв.м.; помещение № кухня, площадью 10,4 кв.м.; помещение № ванная площадью 4,1 кв.м.; общая площадь помещений 86,9 кв.м.

- № коридор, площадью 6,8 кв.м.; помещение № ванная, площадью 7,2 кв.м.; помещение № жилая, площадью 13,9 кв.м., помещение № жилая, площадью 23,2 кв.м.; помещение № кухня, площадью 10,0 кв.м., общая площадь помещений 61,1 кв.м.

Оценив экспертное заключение ООО «Строительно-техническая экспертиза», содержащимся в заключении 29 сентября 2023 года №90 по правилам ч.3 ст.86 ГПК РФ, в совокупности и иными имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе с технической документацией на спорное домовладение, принимая во внимание, что доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что сторонами доказан факт возможности изменения статуса многоквартирного жилого дома на дом блокированной застройки, признании права собственности за истцами на отдельные блоки в соответствии с вариантом, предложенным экспертами ООО «Строительно-техническая экспертиза», содержащимся в заключении от 29 сентября 2023 года №90 по варианту без учета реконструкции и возведенных самовольных строений (как заявлено в иске).

Стороны выплату компенсации не требовали в связи с давно сложившимся порядком пользования спорным жилым домом.

Суд считает возможным сохранить доли истцов ФИО1 и ФИО9 в образованном блоке в соответствии с правоустанавливающими документами.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, образовании двух автономных блоков, признании права собственности за сторонами на отдельные блоки подлежат удовлетворению, поскольку такой способ защиты сможет в полном объеме восстановить нарушенные права истцов (собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка) и при этом не нарушает прав и интересов ответчика и иных лиц.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО9, ФИО7 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономные блоки – удовлетворить.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № домом блокированной застройки.

Признать отдельным блоком в доме блокированной жилой застройки 

<

адрес> Крым с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 86,9 кв.м. состоящую из следующих помещений в литер «А»: помещение № прихожая, площадью 12,3 кв.м.; № жилая, площадью 16,0 кв.м.; № жилая, площадью 27,5 кв.м.; № жилая площадью 15,5 кв.м.; помещение № туалет площадью 1,1 кв.м.; помещение № кухня, площадью 10,4 кв.м.; помещение № ванная площадью 4,1 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю объекта недвижимости – отдельного блока в доме блокированной застройки, общей площадью 86,9 кв.м. состоящий из следующих помещений помещения в литер «А»: помещение № прихожая, площадью 12,3 кв.м.; № жилая, площадью 16,0 кв.м.; № жилая, площадью 27,5 кв.м.; № жилая площадью 15,5 кв.м.; помещение № туалет площадью 1,1 кв.м.; помещение № кухня, площадью 10,4 кв.м.; помещение № ванная площадью 4,1 кв.м.

Признать за ФИО9 право собственности на 2/3 доли объекта недвижимости – отдельного блока в доме блокированной застройки, общей площадью 86,9 кв.м. состоящего из следующих помещений в литер «А»: помещение № прихожая, площадью 12,3 кв.м.; № жилая, площадью 16,0 кв.м.; № жилая, площадью 27,5 кв.м.; № жилая площадью 15,5 кв.м.; помещение № туалет площадью 1,1 кв.м.; помещение № кухня, площадью 10,4 кв.м.; помещение № ванная площадью 4,1 кв.м.

Признать отдельным блоком в доме блокированной жилой застройки 

<

адрес> Крым, общей площадью 61,1 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, состоящую из следующих помещений в литер «А»: помещение № коридор, площадью 6,8 кв.м.; помещение № ванная, помещение № жилая, площадью 13,9 кв.м., площадью 7,2 кв.м.; помещение № жилая, площадью 23,2 кв.м.; помещение № кухня, площадью 10,0 кв.м.

Признать за ФИО7 право собственности на объект недвижимости - отдельный блок в доме блокированной застройки, общей площадью 61,1 кв.м. состоящий из следующих помещений в литер «А»: помещение № коридор, площадью 6,8 кв.м.; помещение № ванная, площадью 7,2 кв.м.; помещение № жилая, площадью 13,9 кв.м., помещение № жилая, площадью 23,2 кв.м.; помещение № кухня, площадью 10,0 кв.м

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда И.С. Ксендз