РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

....... 07 июля 2017 года 

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Русинова А.В., с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности Ф.Е.А., при секретаре Беловой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к И. Т. И. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Городецкий городской суд ....... к О.И.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании исковых требований истец указала, что в *** между ФИО1 и О.И.Д. был заключен договор купли – продажи садового участка площадью * и садового ....... площадью *м., расположенного на данном земельном участке по адресу: ......., садоводческое товарищество * После чего О.И.Д. передал земельный участок и садовый дом ФИО1, кроме того, О.И.Д. была дана расписка о получении от ФИО1 денежных средств в размере * рублей. ФИО1 взамен ФИО2 приняли в состав садоводческого товарищества «*

После вышеперечисленных действий истец и ответчик посчитали сделку совершенной и не стали сразу обращаться в отделение Федеральной регистрационной службы для перехода права собственности на земельный участок и дом. С момента подписания договора ФИО1 владеет данным имуществом как своим собственным: производит ремонт садового домика, оплачивает потребляемую электроэнергию, производит обработку земельного участка, заботиться о плодово–ягодных деревьях и кустарниках на участке. На имя истца выписываются налоговые уведомления по уплате земельного налога на указанный земельный участок, который она оплачивает.

Ввиду того, что договор купли – продажи земельного участка с садовым домиком был утерян истцом, а также в виду того, что право собственности на данный объект недвижимости истцом до настоящего времени не было зарегистрировано, в настоящий момент регистрация договора в Управлении Росреестра по ....... невозможна.

С учетом уточнений исковых требований истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью * кадастровый *, расположенный по адресу: ......., садоводческое товарищество *» и садовой ......., площадью * расположенный на данном земельном участке.

Определением суда от *** по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация ....... муниципального района ........

Определением суда от *** по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Городецкого муниципального района ........

Определением суда от *** по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3 и И. Т. И.. 

Определением суда от *** произведена замена ненадлежащего ответчика О.И.Д. на надлежащего И. Т. И..

Ответчик И. Т.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, представив в суд заявление, из которого следует, что претензий на земельный участок в садоводческом товариществе «Кормилец» она не имеет. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и отзыв, согласно которому договор купли-продажи земельного участка и садового дома был заключен её мужем О.И.Д. при его жизни и ФИО1. Полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Нижнего Н., извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебном заседании отсутствовал, из представленного отзыва следует, что указанные в исковом заявлении земельный участок и садовый домик расположены на территории ......., таким образом администрация города Нижнего Н. не является уполномоченным органом на дачу каких–либо пояснений относительно объектов, расположенных на территории иного муниципального образования, ввиду отсутствия соответствующих полномочий.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации ....... муниципального района ....... в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направляла.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора министерство государственного имущества и земельных ресурсов ......., извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, ходатайств об отложении дела не направляло.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческое товарищество «Кормилец», извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представителя не направило, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направляло. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель исковые требования поддержали, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердили. 

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Городецкого муниципального района ......., не возражала против удовлетворения исковых требований.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля К.А.И. показала, что ФИО1 * года купила земельный участок и садовый дом, расположенный в садоводческом * О.И.Д.. Осенью * состоялось собрание членов общества, на котором ФИО1 приняли в члены товарищества, а О.И.Д. был соответственно исключен. *

Свидетель М.Л.Н., в судебном заседании пояснила, что является собственником соседнего с ФИО1 земельного участка. * она постоянно видит в весенне–летний период ФИО1, которая обрабатывает земельный участок, обслуживает находящийся на земельном участке садовый дом. Земельный участок ФИО1 был приобретен у семьи О-вых.

Выслушав участников процесса, изучив доводы истцов и ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Не соблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что на основании расписки от ***, составленной в простой письменной форме, *** О.И.Д. продал истцу ФИО1 земельный участок площадью * расположенный на нем садовый ....... площадью * адресу: ......., садоводческое товарищество * 

Согласно указанной расписке деньги в сумме * О.И.Д. получены от ФИО1 в день составления расписки.

Указанный земельный участок принадлежал О.И.Д. на прав пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадь * что подтверждается свидетельством *, выданным Комитетом по Земельным реформам и земельным ресурсам ........

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый *, О.И.Д. является собственником земельного участка (собственность от *** *).

Согласно техническому паспорту, выданному О.И.Д. садовый домик * имеет площадь *

Сделка купли–продажи, совершенная между ФИО1 и О.И.Д. в форме расписки не была зарегистрирована, поскольку стороны посчитали сделку совершенной.

Согласно выписке из протокола общего собрания садового общества * О.И.Д. исключен из членов садового общества * ФИО1 принята в садовое общество * * площадью 6 соток.

Таким образом, сделка с земельным участком осуществлялась с согласия Правления садоводческого общества «Кормилец», члены которого были извещены и не возражали по вопросу купли–продажи земельного участка и садового дома.

Как следует из акта о смерти * от ***, О.И.Д., *** года рождения, умер - ***.

Согласно ответа нотариуса города областного значения Нижнего Н. П. О.П., в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело * к имуществу умершего *** О.И.Д., проживавшего до дня смерти по адресу: ....... Н., ........ Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону подано дочерью наследодателя И. Т.И.. Супругой наследодателя ФИО3 подано заявление об отказе от наследства.

В судебном заседании установлено, что ответчик И. Т.И. не оспаривает обстоятельства, изложенные в расписке от ***, составленной между О.И.Д. и ФИО1. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что продавец О.И.Д. передал имущество ФИО1 (покупателю), которая полностью оплатила стоимость имущества, что подтверждается распиской от ***, иного в материалы дела не представлено.

После составления расписки от ***, земельный участок и расположенный на нем садовый дом были добровольно переданы истцу, которая приняла земельный участок и садовый дом и до настоящего времени фактически владеет и пользуется данным имуществом, производит ремонт садового домика, оплачивает потребляемую электроэнергию, обрабатывает земельный участок. Кроме того, на имя истца выписываются налоговые уведомления об уплате земельного налога на указанный земельный участок, которые она оплачивает, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Истец ФИО4 длительное время владеет указанным земельным участком и расположенным на нем садовым домом, на основании совершенной сделки купли-продажи, за время владения к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие–либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком и садовым домом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к И. Т. И. о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на земельный участок, площадью *: ......., садоводческое *

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на садовый домик * площадью * расположенный по адресу: ......., садоводческое товарищество «*

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд ......., в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.В.Русинов

Мотивированное решение изготовлено ***

Судья Городецкого городского суда А.В.Русинов

Копия верна:

Судья Городецкого городского суда А.В.Русинов