Дело №2-2178\17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе председательствующего Зарецкой Т.В., при секретаре Денисовой А.Б., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Железнодорожного района Барнаула, о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с настоящим иском, просила сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, согласно технического паспорта по факту от 2017 года со следующими характеристиками: общая площадь 42,30 кв.м., жилая площадь 29,60 кв.м.

В обоснование иска указывала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении также проживают ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО3, ФИО4.

В 2016 году они самовольно произвели перепланировку жилого помещения, а именно демонтаж межкомнатной ненесущей кирпичной перегородки, отделяющей кладовую и жилую комнату. Разрешение на данную перепланировку в установленном законом порядке получено не было. 

В судебном заседании истец на иске настаивала по изложенным основаниям. 

Ответчик представил отзыв, согласно которому полагал, что иск подлежит разрешению на усмотрение суда. 

Третьи лица для рассмотрение дела не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, изучив доводы искового заявления, материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, по 1\3 доли, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №

<

адрес>, № 

<

адрес>, №

<

адрес>.

Для повышения уровня комфортности в квартире самовольно (без получения разрешения) были произведены перепланировка и переустройство.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 10.03.2017г. №, в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтаж межкомнатных ненесущих кирпичных перегородок с двернымиблоками, отделяющих жилую комнату поз.2 и коридор поз.1, кухню поз,5; граница между коридором поз.1 и кухней поз.4 определена условно;

-демонтаж межкомнатной ненесущей кирпичной перегородки, отделяющей кладовую поз.З и жилую комнату поз.4 (см. приложение №1);

- демонтаж санитарно-технического оборудования (раковины) в совмещенном санузле поз.5 (см. приложение №1).

-заделка кирпичом дверного проема в ненесущей кирпичной перегородке, разделяющей жилую комнату поз.2 и жилую комнату поз.4 ( приложение №2) -устройство межкомнатных кирпичных перегородок с дверным блоком, разделяющих коридор поз. 1 и жилую комнату поз.3 ( приложение №2); 

-облицовка стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно-известковым раствором в совмещенном санузле поз.5 (см. приложение №2).

Согласно выводам данного заключения, самовольно выполненная перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Таким образом, самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец предпринимала попытки к согласованию перепланировки, в чем истцу постановлением администрации Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано.

Вместе с тем при наличии доказательств того, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу для их жизни и здоровья и могут быть признаны допустимыми, указанное обстоятельство не является препятствием для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь 42,30 кв.м., жилая площадь 29,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Зарецкая