КОПИЯ

Дело №2-4491/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2017 года Санкт-Петербург

Московский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Тиуновой О.Н.,

при секретаре Бахронове Б.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания «Дальпитерстрой», о неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» (далее – ООО «СК «Дальпитерстрой»), в котором просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 837 359.64 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 35 000 руб., ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома (далее Договор), по условиям которого ответчик принял на себя обязательство по строительству (созданию) своими силами многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> кадастровый № и передаче в срок до ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной квартиры под строительным номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а истец, в свою очередь обязался уплатить цену договора в размере 2 604 000 руб. Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. Между тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира ответчику не передана.

Впоследствии истец ДД.ММ.ГГГГ уточнил исковые требования и просил взыскать неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 053 752, 00 руб., компенсацию морального вреда в размере 35 000, 00 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензия, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, с требованием о выплате неустойки оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Истец в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, уважительных причин неявки не представил, об отложении разбирательства по делу не просил. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Дальпитерстрой» и ФИО1 заключен Договор № (л.д.11-18), согласно условиям которого, ответчик обязуется своими силами построить жилой дом со встроено-пристроенными жилыми помещениями по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>), кадастровый №, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу двухкомнатную квартиру со строительным №Е94, между строительными осями 

<

данные изъяты>, секции № на 

<

данные изъяты> этаже, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.12) 

Пунктом 5.1 Договора установлена цена квартиры в размере 2 604 000 руб. (л.д.14). Истец исполнил обязательства по оплате в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика. 

Согласно п.2.1 Договора застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи в IV квартал 2015 года, после ввода объекта в эксплуатацию. Однако, квартира по акту приема-передачи на день вынесения решения не передана.

Претензия, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, с требованием о выплате неустойки (л.д.19-24), оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. 

Просрочка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 607 дней.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 6 Федерального закона 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 18.07.2006 № 111-ФЗ (далее Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004), устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 за вышеназванный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры является обоснованным.

Определяя размер неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма неустойки составляет 1 053 752 руб.(л.д.39). Представленный расчет судом проверен, согласиться с ним не может, так как он содержит ошибки.

Суд производит расчет, согласно которому, размер неустойки за названный период составляет 948 376,80 руб. (2 604 000*607*2*1/300*9%)

Представителем ответчика не заявлено ходатайство о снижении неустойки, в связи с чем, неустойка в указанном судом размере подлежит взысканию в полном объеме. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд руководствуется положением пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, в котором указано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца в связи с просрочкой передачи квартиры, суд, с учетом характера причиненных истцу нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, полагает подлежащим взысканию в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000,00 руб.

Частью 6 статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из общей взыскиваемой судом суммы 950 376,80 рублей (948 376,80 + 2 000), размер штрафа будет составлять 475 188,40 рублей (950 376,80 : 2), который так же подлежит взысканию с ответчика.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с частичным удовлетворением иска, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ и статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 12 983 рублей 77 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 948 376 (девятьсот сорок восемь тысяч триста семьдесят шесть) рублей 80 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2 000 (две тысячи) рублей, штраф в размере 475 188 (четыреста семьдесят пять тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 40 копеек.

Взыскать с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в доход бюджета Санкт-Петербурга госпошлину в размере 12 983 (двенадцать тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) О.Н. Тиунова 

Копия верна:

Судья О.Н. Тиунова

Секретарь Б.Б. Бахронов