Дело № 2-79/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 10 января 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе председательствующего судьи Гореловой Е.В.,

при секретаре Сероглазовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что 23.05.2004 приобрела у ответчика ФИО2 земельный участок № в СНТ «Дизелист», кадастровый №. При этом договор купли - продажи земельного участка между истцом и ответчиком не заключался, а денежные средства были переданы распиской. В тот же день, 23.05.2004 года, ФИО2 написала заявление на перевод земельного участка № на ФИО1 Одновременно с вышеуказанным заявлением ФИО1 обратилась к председателю СТ «Дизелист» С.В.А. о приеме в члены СТ «Дизелист» в связи с передачей ей земельного участка №. Заявления ФИО2 и ФИО1 были рассмотрены правлением СТ «Дизелист», решением правления СТ «Дизелист» № от 2004 года земельный участок № переведен с ФИО2 на ФИО1; ФИО2 была исключена из членов СТ «Дизелист», а ФИО1 принята в члены СТ.

ФИО1 регулярно оплачивает членские взносы и иные целевые взносы (платежи), регулярно обрабатывает земельный участок. ФИО2 от момента заключения договора купли - продажи и до настоящего времени судьбой земельного участка не интересовалась; притязания на земельный участок со стороны ответчика отсутствуют. В настоящее время признать право собственности за истцом и в последующем зарегистрировать право в установленном законом порядке возможно исключительно путем признания права собственности на земельный участок кадастровым № общей площадью 400кв.м, расположенный по 

<

адрес> в судебном порядке.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО1 просила признать за ней право собственности на земельный участок кадастровым № общей площадью 400 кв.м, расположенный по 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, просила иск удовлетворить.

Представитель ФИО1 – адвокат Курганова Е.В. (ордер в деле) в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений относительно исковых требований в материалы дела не представила.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому в Росреестре прав на земельный участок, кадастровый №, общая площадь 400 кв.м, расположенный по 

<

адрес> не зарегистрированы. Разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно постановлению Главы администрации г.Пензы от 17.05.1994 № для садоводства в собственность бесплатно предоставлен земельный участок № в с/т «Дизелист» 400 кв. м ФИО2(л.д.21-23).

ФИО2 распорядилась данным земельным участком, продав его ФИО1, при этом договор купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком в установленной форме не заключался.

Согласно расписке от 20.05.2004 П.В.В. получила от ФИО1 денежную сумму в размере 3 500 руб. для передачи ФИО2 в счет покупки ФИО1 земельного участка №, принадлежащего ФИО2, находящегося в СТ «Дизелист» (л.д.7).

Из расписки ФИО2 от 23.05.2004 следует, что она продала дачные участки №, № и получила от П.В.В. денежные средства в размере 11 000 руб. Претендовать на данные участки в дальнейшем не намерена (л.д.8).

Согласно заявлению ФИО2 от 23.05.2004 права на земельный участок № переданы на ФИО1 (л.д.9).

23.05.2004 ФИО1 обратилась в СТ «Дизелист» с просьбой принять ее в СТ «Дизелист» с передачей участка № (л.д.10).

На основании решения № от 2004 года правления СТ «Дизелист» земельный участок № переведен с ФИО2 на ФИО1 (л.д.11).

ФИО1 принята в члены СТ «Дизелист», согласно членской книжки регулярно оплачивает членские взносы и иные целевые взносы (л.д.18-20).

Материалами гражданского дела подтверждено и никем из участников процесса не оспорено, что с 2004 года ФИО1 пользуется земельным участком № СНТ «Дизелиста» в соответствии с его целевым назначением, обрабатывает его, уплачивает налоги и членские взносы с даты вступления в члены товарищества.

Из представленных Управлением Росреестра по Пензенской области сведений следует, что в Едином государственном реестре недвижимости права на объект недвижимости - земельный участок № общей площадью 400 кв.м, кадастровый №, расположенный в с/т «Дизелист», не зарегистрированы (л.д. 14-15).

Сведений о притязаниях на спорный земельных участок со стороны других лиц материалы дела не содержат. 

Таким образом, представленные сторонами доказательства, а также установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о достижении между ФИО4 и ФИО2 договоренности о передаче земельного участка истице в собственность, т.к. стороны полностью исполнили достигнутое ими соглашение, с 2004 года земельный участок находится во владении истца, с этого же времени он является членом СНТ «Дизелист» на основании решения общего собрания садоводческого товарищества, полностью несет расходы по содержанию спорного имущества, в связи, с чем суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить.

Какие - либо доказательства, опровергающие состоявшуюся сделку по купли - продажи спорного земельного участка между истцом и ФИО2 суду не представлены. Сделка надлежащим образом не оформлена, однако, указанное обстоятельства не препятствует защите прав истца на спорный земельный участок.

Факт приобретения истцом спорного земельного участка не оспаривается. При таких обстоятельствах, несоответствие установленным законом требованиям, предъявляемым к форме договора купли-продажи недвижимости, не может служить основанием для отказа истцу в иске. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок № с кадастровым №, общей площадью 400 кв. м, расположенный по 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Горелова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 15.01.2019.