Дело № 2-10/2024

УИД № 39RS0022-01-2023-000296-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года г. Черняховск

Судья Черняховского городского суда Калининградской области Ковальчук Н.И., при секретаре судебного заседания Гараниной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, Скок Ниёле Владо о признании аукциона по продаже залогового недвижимого имущества недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, в котором просила признать недействительным аукцион, проведенный 08 февраля 2023 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области по продаже залогового недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

В обоснование требований указала, что она является собственником вышеуказанной квартиры. Решением Черняховского городского суда Калининградской области от 17 февраля 2022 года с ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 267082 руб. 14 коп., и постановлено произвести взыскание, в том числе за счет заложенного имущества, а именно принадлежащей ФИО2 квартиры, установив при этом начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации – продажи с публичных торгов, в сумме 1748800 руб.

08 сентября 2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП Черняховского района ФИО4 вынесено постановление о наложении ареста на спорную квартиру и постановление об оценке данной квартиры.

По заявлению ФИО2 определением Черняховского городского суда Калининградской области от 29 сентября 2022 года ей была предоставлена отсрочка исполнения вышеуказанного решения суда на срок до 16 декабря 2022 года.

В то же время, ответчиком – ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области 29 сентября 2022 года была рассмотрена заявка УФССП по Калининградской области на реализацию арестованного имущества – спорной квартиры на электронном аукционе.

07 декабря 2022 года ФИО3 внесла на счет службы судебных приставов 256850 руб. 36 коп., чем с учетом ранее внесенных денежных средств полностью исполнила решение суда.

12 декабря 2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП Черняховского района ФИО5 в адрес ФИО3 был направлен электронный документ, свидетельствующий о том, что денежные средства от последней поступили на депозитный счет ОСП и направлены взыскателю и все меры, направленные на принудительное взыскание отменены, а 06 февраля 2023 года о том, что исполнительное производство окончено фактическим исполнением и в отношении ФИО2 имеется одно исполнительное производство о взыскании исполнительского сбора в размере 1000 руб.

Однако, 21 декабря 2022 года был проведен аукцион по продаже спорной квартиры, который был признан несостоявшимся, так как заявки на участие в торгах подали менее двух лиц, а 08 февраля 2023 года спорная квартира была реализована на торгах. Вырученная сумма 1813488 руб. была перечислена на депозитный счет ОСП Черняховского района. 

Ссылаясь на ст. 449 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» полагая, что проведение торгов при фактическом исполнении требований исполнительного документа является нарушением правил проведения торгов, просит признать торги недействительными.

В связи с рассмотрением в Черняховском городском суде Калининградской области гражданского дела № 2-497/2023 о признании ФИО2 недееспособной производство по настоящему гражданскому делу было приостановлено на основании определения суда от 17 апреля 2023 года до рассмотрения дела № 2-497/2023.

03 июля 2023 года ФИО2 умерла.

По определению суда произведена замена истца ФИО2, умершей 03 июля 2023 года, её наследником ФИО1 

ФИО1 исковые требования уточнила и кроме признания аукциона недействительным просила признать договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный 14 февраля 2023 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области и Скок Ниёле Владо по результатам торгов по продаже арестованного имущества должника ФИО2 на основании протокола от 08 февраля 2023 года № 613-2/11, также недействительным. 

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель адвокат Ставинов Г.М. исковые требования поддержали на основании доводов, изложенных в письменных заявлениях.

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представителя в суд не направило. В письменном отзыве просит исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку аукцион проведен в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, Федерального закона РФ от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» (том 1, л.д.76-80).

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что она приобрела квартиру на основании результатов проведенного аукциона, что никаких нарушений устроителем аукциона допущено не было, деньги за квартиру она внесла в полном размере, поэтому договор купли-продажи не может быть признан недействительным. В иске просила отказать, о чем предоставила письменные возражения (том 1, л.д.107). 

Третье лицо - Управление Федеральной службы судебных приставов России по Калининградской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представителя в суд не направило.

Третье лицо – ПАО «Совкомбанк» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Представителя в суд не направило.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что при исполнении решении суда о взыскании с нее задолженности по кредитному договору судебными приставами-исполнителями ОСП Черняховского района были допущены нарушения. 12 декабря 2022 года она полностью погасила долг по исполнительному производству, а 08 февраля 2023 года квартира, которая была предметом залога, продана на торгах. Просила исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП Черняховского района УФССП России по Калининградской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что у неё на исполнении находится исполнительный лист, выданный по решению Черняховского городского суда от 17 февраля 2022 года в отношении ФИО2 – об обращении взыскания на заложенное имущество – на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 08 сентября 2022 года она составила акт описи и ареста на заложенное имущество и вынесла постановление о передаче имущества на реализацию на торгах. 19 октября 2022 года вынесено постановление о передаче на реализацию арестованного имущества. 08 ноября 2022 года в ОСП Черняховского района поступило определение Черняховского городского суда Калининградской области о предоставлении должнику ФИО2 отсрочки исполнения решения суда до 16 декабря 2022 года. 09 ноября 2022 года было вынесено постановление об отложении исполнительных действий. По истечении предоставленной отсрочки ни ФИО2, ни ПАО «Совкомбанк» не предоставили в ОСП информацию о погашении задолженности, поэтому 17 декабря 2022 года исполнительное производство было возобновлено. 27 декабря 2022 года вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию. 08 февраля состоялись торги. 14 февраля 2023 года на депозитный счет ОСП Черняховского района от ТУ Росимущества поступили денежные средства в сумме 181388 руб. за реализованную квартиру, а 17 февраля 2023 года от ПАО «Сбербанк» поступило заявление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением – погашением всей задолженности 15 декабря 2022 года. О том, что у другого судебного пристава-исполнителя Черняховского ОСП на исполнении находится исполнительное производство в отношении ФИО3 ей не было известно.

Свидетель ФИО15 – судебный пристав-исполнитель ОСП Черняховского района в судебном заседании пояснила, что у нее на исполнении находился исполнительный лист, выданный Черняховским городским судом в отношении ФИО3 о взыскании с нее задолженности по кредиту в пользу ПАО «Совкомбанк» в размере 267082 руб. 14 коп. ФИО3 за время с возбуждения исполнительного производства (19 мая 2022 года) было внесено несколько платежей в погашение задолженности, а 12 декабря 2022 года задолженность была погашена полностью. 15 декабря 2022 года она вынесла постановление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением. О том, что в отношении ФИО2 также было возбуждено исполнительное производство ей ничего известно не было.

Выслушав истца ФИО1 и её представителя адвоката Ставинова Г.М., ответчика ФИО6, третьих лиц ФИО3, судебного пристава-исполнителя ОСП Черняховского района ФИО4, свидетеля ФИО7, исследовав письменные материалы дела и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

Исполнительное производство осуществляется на принципах законности и своевременности совершения исполнительных действий, применения мер принудительного исполнения (статья 4 Закона об исполнительном производстве). 

Согласно статье 12 Федерального закона № 118-ФЗ от 21 июля 1997 года «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» (далее - Закон об органах принудительного исполнения, Федеральный закон № 118-ФЗ) обязанностью судебного пристава-исполнителя является принятие всех мер по своевременному, полному и правильному исполнению принятых к производству исполнительных документов. В процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Как следует из пункта 1 статьи 13 Закона об органах принудительного исполнения, сотрудник органов принудительного исполнения обязан использовать предоставленные ему права в соответствии с законом и не допускать в своей деятельности ущемления прав и законных интересов граждан и организаций.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Статьей 93 Закона об исполнительном производстве» установлено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что споры о признании недействительными публичных торгов, проведенных в порядке, установленном для исполнения судебных актов, рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

На основании статьи 5 Закона об исполнительном производстве принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы. Непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов.

В этих целях судебного пристава-исполнителя наделили полномочиями по совершению исполнительных действий, которые совершаются им в соответствии с настоящим Федеральным законом, направлены на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Судом установлено, что заочным решением Черняховского городского суда Калининградской области от 17 февраля 2022 года по гражданскому делу № 2-64/2022 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору 

<

***> от 20 февраля 2020 года в размере 267082 руб. 14 коп., и постановлено произвести взыскание, в том числе за счет заложенного имущества, а именно принадлежащей ФИО2 квартиры, общей площадью 79,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Судом также установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества при его реализации – 1748800 руб. и способ реализации - продажа с публичных торгов (том 1, л.д. 11-19).

17 февраля 2022 года по указанному гражданскому делу Черняховским городским судом выписано два исполнительных листа: ФС № 038329458 в отношении ФИО3 и ФС № 038329459 – в отношении ФИО2

19 мая 2022 года в ОСП Черняховского района поступил исполнительный лист в отношении должника ФИО3

19 мая 2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП Черняховского района ФИО5 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 129147/22/39022-ИП о взыскании с ФИО3 кредитной задолженности.

06 июля 2022 года в ОСП Черняховского района поступил исполнительный лист в отношении должника ФИО2

07 июля 2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП Черняховского района ФИО8 вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 144313/22/39022-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

08 сентября 2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП Черняховского района ФИО4 составлен акт описи и ареста на заложенное имущество, вынесено постановление о передаче на реализацию квартиры на торгах. 

19 октября 2022 года был составлен акт передачи арестованного имущества на торги. 

По заявлению ФИО2 определением Черняховского городского суда Калининградской области от 29 сентября 2022 года ей была предоставлена отсрочка исполнения вышеуказанного решения суда на срок до 16 декабря 2022 года.

07 декабря 2022 года должник ФИО3 внесла на счет службы судебных приставов 256850 руб. 36 коп. и посредством электронной почты обратилась к судебному приставу-исполнителю ФИО5 с заявлением в котором указала, что задолженность погасила в полном объеме и просила предоставить ей документы подтверждающие, что исполнительное производство прекращено, квартира ФИО2 снята с торгов.

12 декабря 2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП Черняховского района ФИО5 в адрес ФИО3 был направлен электронный документ, свидетельствующий о том, что денежные средства от последней поступили на депозитный счет ОСП и направлены взыскателю, все меры, направленные на принудительное взыскание, отменены. 

Однако, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области 29 сентября 2022 года была рассмотрена заявка УФССП по Калининградской области на реализацию арестованного имущества – спорной квартиры на электронном аукционе. 

09 ноября 2022 года судебным приставом-исполнителем ОСП Черняховского района ФИО4 вынесено постановление об отложении исполнительных действий. 

17 декабря 2022 года судебный пристав-исполнитель ОСП Черняховского района ФИО4 возобновила исполнительное производство, о чем сообщила в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области.

21 декабря 2022 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области был проведен аукцион по продаже спорной квартиры, который был признан несостоявшимся, так как заявки на участие в торгах подали менее двух лиц.

27 декабря 2022 года судебный пристав-исполнитель ОСП Черняховского района ФИО4 вынесла постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию.

08 февраля 2023 года состоялись торги по спорной квартире.

На основании протокола № 613-2-/11 от 08 февраля 2023 года о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника ФИО2 14 февраля 2023 года со ФИО6 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества. Цена имущества по результатам торгов составила 1813488 руб. (том 1, л.д. 66-70).

Данная сумма уплачена ФИО6 двумя платежами 74324 руб. (задаток) -10 февраля 2023 года по платежному поручению 6595, 1739164 руб. – 09 февраля 2023 года по платежному поручению № 134582.

Из выписки из ЕГРН усматривается, что спорная квартира зарегистрирована за ФИО2 Переход права собственности на основании договора купли–продажи, заключенного со ФИО6 не осуществлен. Спорная квартира ФИО6 фактически не передана.

14 февраля 2023 года на депозитный счет ОСП Черняховского района поступила денежная сумма в размере 1813488 руб. и находится там до настоящего времени.

06 марта 2023 года ФИО2 обратилась в суд с иском о признании аукциона по продаже залогового недвижимого имущества недействительным.

Из материалов гражданского дела 2-497/2023 усматривается, что 28 марта 2023 года ФИО9 обратился в суд с заявлением о признании ФИО2 недееспособной. Определением Черняховского городского суда от 17 апреля 2023 года в отношении ФИО2 была назначена судебно-психиатрическая экспертиза. Производства по гражданским делам, стороной по которым проходила ФИО2, были приостановлены.

Из свидетельства о смерти усматривается, что 03 июля 2023 года ФИО2 умерла (том 2, л.д. 8).

Из материалов наследственного дела ФИО2 усматривается, что единственным наследником, принявшим наследство после её смерти, является ФИО1 (том 2, л.д. 7-130).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случае фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе. По смыслу статьи 69 указанного Закона, требования взыскателя удовлетворяются из стоимости имущества должника. 

С учетом положений закона, подлежащих применению к спорным правоотношениям, судебному приставу-исполнителю ФИО4 после истечения срока, предоставленного судом ФИО2 в качестве отсрочки исполнения решения суда (до 16 декабря 2022 года), и учитывая, что решением суда задолженность взыскана с ФИО3, надлежало выяснить обстоятельства невозможности взыскания задолженности за счет средств ФИО3, после чего осуществлять действия по реализации залогового имущества, принадлежащего второму должнику – должнику ФИО2 

Таким образом, указанное бездействие судебного пристава-исполнителя ОСП Черняховского района ФИО4, имевшее место еще до начала процедуры проведения публичных торгов, в то время как решение суда уже было исполнено в полном объеме, и ФИО2 фактически уже должником не являлась, привело к ущемлению её прав и законных интересов и как следствие её наследника истца ФИО1, следовательно, такие торги проведены с существенным нарушением правил их проведения, что влечет их недействительность.

Согласно пункту 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В положений пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации участники правоотношений должны быть восстановлены в первоначальное положение. 

В собственность истца должно быть возвращено спорное жилое помещение (в связи с применением мер по обеспечению иска спорная квартира из собственности истца фактически не выбыла), покупателю ФИО6 подлежат возврату уплаченные ею денежные средства в сумме 1813488 руб. 

Таким образом, проведение публичных торгов по продаже имущества должника направлено на прекращение прав должника в отношении принадлежащего ему имущества, на возникновение права на это имущество у победителя торгов, уплатившего соответствующую цену, на возникновение у взыскателя (взыскателей) права на денежные средства, полученные в результате продажи имущества должника на торгах.

Признание торгов недействительными вследствие допущенных нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи квартиры, принадлежащей ФИО2 

Определением Черняховского городского суда Калининградской области от 13 марта 2023 года были приняты меры по обеспечению иска – запрещены регистрационные действия, связанные с отчуждением спорной квартиры. Принятые меры по обеспечению иска сохраняют свое действие только до исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН № удовлетворить.

Признать недействительным аукцион, проведенный 08 февраля 2023 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области по продаже залогового недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 79,5 кв.м, с кадастровым номером №. 

Признать недействительным договор № 2900-а купли-продажи арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым номером №, заключенный 14 февраля 2023 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области и Скок Ниёле Владо по результатам торгов по продаже арестованного имущества должника ФИО2 на основании протокола от 08 февраля 2023 года № 613-2/11. 

Применить последствия недействительности сделки: возвратить Скок Ниёле Владо денежные средства в сумме 1813488 руб., уплаченные в связи с заключением договора № 2900-а купли-продажи арестованного имущества (квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>) 14 февраля 2023 года.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Черняховский городской суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 марта 2024 года.

Судья Н.И. Ковальчук