Дело № 2-3242/2024

50RS0

<

№ обезличен>-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2024 года г.о. Химки 

<

адрес>

Химкинский городской суд 

<

адрес> в составе

судьи Ефремовой Е.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, об определении порядка оплаты коммунальных услуг, разделе имеющейся задолженности, определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, об определении долей в оплате коммунальных платежей, определении порядка пользования жилым помещением, о разделе имеющейся задолженности по коммунальным платежам на день подачи иска в равных долях, определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании, ссылаясь на то, что являются собственниками по 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> Ответчику ФИО1 и ее несовершеннолетней дочери ФИО2, 

<

дата> г.р., принадлежит по 

<

данные изъяты> квартиры. 

Однако, ответчик ФИО1 жку за указанную квартиру не оплачивает. 

На основании изложенного, истцы после уточнения исковых требований, просят суд определить порядок оплаты жку за указанную квартиру между истцами ФИО2, ФИО4 и ответчиком ФИО1 и ее несовершеннолетней дочерью ФИО2 

<

дата> г.р., пропорционально долям в праве собственности на квартиру каждого, разделить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам в равных долях в размере 

<

данные изъяты>. за истцами, в размере 

<

данные изъяты>. за ответчиками, определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, жилую комнату выделить истцам, ответчикам жилую комнату и гостиную, обязать ответчика ФИО1 не чинить препятствия в пользование спорной квартирой, осуществить выдел доли истцов в натуре в спорной квартире. 

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержал.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного заседания не представила. 

Третье лицо ООО "Сибжилстрой 

<

№ обезличен>" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ. 

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, выслушав сторону истца, приходит к следующему.

Предметом спора является квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>м., находящаяся в общей долевой собственности истцов и ответчика (по ? доле в праве за каждым).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> г. следует, что ФИО4 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН ответчику ФИО1 и несовершеннолетней ФИО2 

<

дата> г.р., принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в спорной квартире. 

Между тем, как указали истцы, ответчик ФИО1 расходов по оплате жку не несет. 

Из содержания ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из положений ч. 2 и ч. 4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> 

<

№ обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующего соглашения и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

Таким образом, поскольку в настоящее время ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО2 

<

дата> г.р. являются собственниками по ? доли в спорной квартиры каждый, с учетом вышеприведенных норм материального права, они несут обязанность по содержанию принадлежащего им имущества соразмерно принадлежащим им долям, в том числе по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких данных, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части определения порядка оплаты коммунальных услуг с выставлением отдельных платежных документов.

Согласно материалам дела по состоянию на 13.02.2023 за спорной квартирой имеется задолженность по оплате жку в сумме 140 000 руб. Таким образом, суд приходит к выводу о разделе имеющейся задолженности, установить ее в размере 70 200 руб. для каждого из сторон. 

Истцы указывают, что ответчик ФИО1 препятствует в пользовании жилым помещением, поменяла замки, не впускает в квартиру, истцы не могут навестить внучку. В связи с этим, просят суд определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующем порядке:

- жилую комнату 

<

№ обезличен> в спорной квартире выделить в пользование ФИО2, ФИО4

-гостиную и жилую комнату №2 в спорной квартире выделить ФИО1, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 

<

дата> г.р. Вместе с тем, выделить доли истцов в натуре в спорной квартире, выделив истцам жилую комнату с присвоением ей номера 

<

адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Часть 1 статьи 46 Конституции РФ устанавливает, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с положениями ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают, и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 

<

дата> г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 6/8, из которых следует, что суд не вправе отказать собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом, за исключением, если доля собственника в имуществе является незначительной, однако таких обстоятельств в ходе рассмотрения дела не установлено.

Также в ходе судебного разбирательства судом установлено отсутствие соглашения между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры, порядок пользования жилым помещением или его частями между сторонами не сложился.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Руководствуясь положениями ст.252 ГК РФ, исходя из конструктивных особенностей квартиры в многоквартирном доме не представляется возможным выдел доли истцов в спорной квартире. При этом, невозможно выделить из квартиры, находящейся в общей долевой собственности, в натуре часть имущества (комнат) с оставлением в общей долевой собственности выделяющегося лица и иных собственников мест общего пользования прежнего объекта. 

Как указано, в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 

<

дата> (ред. от 

<

дата>) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о выделе в натуре в квартире жилой комнаты, с присвоением ей номера 

<

адрес>

Определяя порядок пользования спорной квартирой, суд считает возможным выделить истцам (муж и жена) отдельную комнату в спорной квартире 

<

№ обезличен>, а ответчику, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего, выделить гостиную и жилую комнату №2 в пользование, учитывая отсутствие фактически сложившегося порядка пользования жилым помещением, размер долей в праве собственности.

В материалах дела имеется письмо УМВД РФ г.о.Химки от 

<

дата>., которой подтверждено, что ответчиком истцам чинятся препятствия в доступе в квартиру, в связи с чем требование о нечинении препятствий подлежит удовлетворению. 

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд считает необходимым требования истцов об определении долей в оплате коммунальных платежей, о разделе имеющейся задолженности по коммунальным платежам на день подачи иска в равных долях, определении порядка пользования квартирой, нечинении препятствий в пользовании – удовлетворить. 

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования истцов ФИО3, ФИО4 – удовлетворить частично. 

Определить доли участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры № 1 по адресу: 

<

адрес> ФИО3, ФИО4 – в размере 

<

данные изъяты> от общего размера платежей, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 - размере ? доли от общего размера платежей.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для выставления отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с установленными долями от общей суммы расходов на каждого.

Разделить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам и содержанию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. на день подачи иска по состоянию на 

<

дата>

Определить задолженность ФИО3, ФИО4 по оплате жку по состоянию на 

<

дата> г.- 

<

данные изъяты>., ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 по состоянию на 

<

дата> г.- 

<

данные изъяты>

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующем порядке:

- жилую комнату 

<

№ обезличен> в спорной квартире выделить в пользование ФИО3, ФИО4.

-гостиную и жилую комнату №2 в спорной квартире выделить ФИО1, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 

<

дата> г.р.

Обязать ответчика, ФИО1 не чинить истцам ФИО3, ФИО4 препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата> г.

Судья Е.Ю. Ефремова