Дело №2-92/19

Решение

Именем Российской Федерации

г.Королёв 16 января 2019 года 

Королевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Шишкова С.В.,

При секретаре Савельевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Пушкинская 15» к ФИО1 и ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, для проведения ремонтных работ,

Установил:

ТСЖ «Пушкинская 15» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ. Требование мотивировано тем, что ТСЖ является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений. Квартира ответчиков расположена на 11 этаже многоквартирного дома. В феврале 2017 года поступила жалоба от собственника квартиры №№, расположенной на 12 этаже. При осмотре было выявлено засорение трубы ГВС по кухонному стояку и произошло нарушение циркуляции горячей воды. Ответчик не обеспечивают доступ в жилое помещение, в связи с чем невозможно устранить неисправности. Ответчика направлялись предписания о необходимости предоставления доступа к стоякам для проведения работ, однако в доступе было отказано. Просит обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ на кухонном стояке ГВС для восстановления циркуляции воды.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, представили письменное возражение, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 25 Конституции РФ установлено, что жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ТСЖ «Пушкинкая 15» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений. 

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Квартира ответчиков расположена на 11 этаже указанного многоквартирного дома. 

В феврале 2017 года поступила жалоба от собственника квартиры №№, расположенной на 12 этаже многоквартирного дома. При осмотре квартиры №№ было выявлено засорение трубы ГВС по кухонному стояку и произошло нарушение циркуляции горячей воды, о чем был составлен акт от 28 июля 2017 года.

21 марта 2018 года ответчикам было направлено предписание об обязании в срок до 05.04.2018 года предоставить доступ в квартиру. 06 апреля 2018 года направлено повторное предписание. 

Из пояснений представителя истца следует, что требуется замена участка трубы на стояке. 

Для проведения ремонта с целью возобновления подачи горячей воды, требуется доступ в квартиру №№

В результате устных бесед с собственниками квартиры и направления им уведомлений о допуске в квартиру мастера для проведения ремонтных работ, ФИО1 и ФИО2 отказали в доступе в свою квартиру. 

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, внутриквартирное оборудование представляет собой находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг.

Согласно пп. "б" п. 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Довод ответчиков о том, что точное место засора не установлено, в связи с чем проведение ремонтных работ по замене стояка на их кухне в сантехшкафу не требуется, отклоняются судом, как не состоятельные, поскольку достоверных и убедительных доказательств в силу ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено. 

По мнению суда, истец в рамках возложенных на него полномочий, как управляющая компания, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания, использования, технического состояния общего имущества (инженерных сооружений многоквартирного дома), установленных законодательством, а также выполнения необходимых работ по устранению причин нарушения работоспособности инженерных систем и коммуникаций, однако ответчики доступ в жилое помещение не обеспечили.

Нормами ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

Доводы о том, что ответчикам было просто не удобно в указанное время предоставить доступ, суд считает не обоснованными, так как на истце не лежит обязанность согласовывать удобное для собственников время.

Кроме того, судом установлено, что в согласованное время доступ в квартиру также не был обеспечен. 

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, чем нарушают законные права и интересы соседей, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом данной нормы закона суд считает возможным обязать ответчиков совершить указанные выше действия в 15-дневный срок со дня вступления решения в законную силу. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований ТСЖ «Пушкинская 15» о предоставлении доступа в квартиру ответчиков для проведения ремонтных работ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 206 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Пушкинская 15» удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 предоставить доступ в квартиру №№ по адресу: 

<

адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ на кухонном стояке ГВС для восстановления циркуляции воды в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Королевский городской суд Московской области.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2019 года

Судья: