Дело № 2–1063/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Котовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в обосновании указав, что является собственником жилого дома, расположенного в , земельный участок на котором расположен указанный дом, также является собственностью истца. В 2010 году дом был реконструирован, пристроена кухня, надстроена и утеплена мансарда. Разрешение не реконструкцию дома получено не было. Истец просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: , площадью кв.м, в реконструированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо ФИО4, действующий в своих интересах и интересах , в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования. 

Заслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума ВС РФ № 10 и постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома, площадью кв.м, а также собственном земельного участка, площадью кв.м, по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии от , свидетельством о государственной регистрации права серии от , свидетельством о заключении брака . 

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 08.12.1999, технического паспорта на жилой дом по состоянию на 15.02.2017 следует, что в жилом доме по адресу: проведена реконструкция, в соответствии с которой к имеющемуся дому был выполнен пристрой (кухня), мансарда, в связи с чем общая площадь дома составила кв.м, в том числе жилая кв.м, подсобная кв.м. 

Согласно техническим паспортам на жилой дом, расположенный по адресу: , материалам топографической съемки жилой дом по адресу: , расположен в границах земельного участка, красные линии отсутствуют.

Решением администрации Ленинского района Города Томска от 10.04.2017 отказано ФИО1 в согласовании переустройства и перепланировки жилых помещений на основании п. 2 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ. 

Согласно техническому заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого дома по адресу: , выполненному ООО «Арсенал-Проект», жилой дом по уровню ответственности классифицируется, как уровень 2 (нормальный) таблица 2, согласно ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Несущие и ограждающие строительные конструкции рассматриваемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии, узлы и места сопряжения конструктивных элементов находятся в надлежащем виде и отвечают требованиям: Строительные нормы и правила РФ СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 30.06.2003 № 127), Свод правил СП 15.13330.2012 «СНиП II-22-81*. Каменные и армокаменные конструкции» Актуализационная редакция СНиП II-22-81* (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 29.12.2011 № 635/5), Свод правил СП 64.13330.2011 «СНиП II-25-80. Деревянные конструкции» Актуализационная редакция СНиП II-25-80 (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 № 826), Свод правил СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83*. Основания зданий и сооружений» Актуализационная редакция СНиП 2.02.01-83* (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 28.12.2010 № 823), ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» (введен в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.12.2014 № 1974-ст). Работоспособное состояние ограждающих и несущих конструкций жилого дома по адресу: , является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил действующих на территории РФ и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения. 

Из экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов от 16.03.2017, выполненной ООО «Арсенал», следует, самовольно возведенный объект, распложенный по адресу: , соответствует требованиям норм и правил противопожарной безопасности.

Как следует из экспертного заключения ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект» от 14.03.2017 № 00011/17, жилой дом с пристроенными помещениями по адресу: 

<

...>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома по адресу: , произведена самовольно, земельный участок, на котором располагается реконструированный объект, находится в собственности истца, проведенная реконструкция не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью кв.м, расположенный по адресу: , подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить в полном объеме. 

Признать право собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом, общей площадью кв.м, расположенный по адресу: .

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью кв.м, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Лебедева