Дело № 2-382/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гагарин

Смоленской области 24 марта 2021 года 

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Нахаева И.Н.,

при секретаре Мусаэлян Т.Р., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области о признании права собственности на здание бани, общей площадью 175,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с АОЗТ им. Кирова заключил договор купли – продажи указанного объекта недвижимости. Договор был зарегистрирован в БТИ. Однако при обращении в Управление Росреестра по Смоленской области с заявление о государственной регистрации права собственности, регистрация была приостановлена, поскольку согласно договора купли- продажи он приобрел здание бывшей бани, а по сведениями ЕГРН, на кадастровом учете находится здание бани. Устранить данные разночтения он не имеет возможности, поскольку деятельность АОЗТ им. Кирова в настоящее время прекращена.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

Представитель Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области – ФИО3 в суд не явилась, согласно представленного ходатайства, поскольку объект недвижимости – здание бани с кадастровым номером № не состоит, просит рассмотреть дело без их участия и принять решение по существу заявленных требований в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третье лицо - Управление Росреестра по Смоленской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо –Администрация Никольское сельское поселения Гагаринского района Смоленской области о дне слушания дела извещено надлежащим образом, согласно принятой телефонограммы в отношении заявленных требований не возражает. 

Третье лицо - МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о дне слушания дела извещено надлежащим образом, возражений не представило. 

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании решения правления № 1 от 10 января 1999 года в АОЗТ имени Кирова было принято решение продать здание бывшей бани (л.д.7).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации – договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из договора купли-продажи от 10 января 1999 года между АОЗТ имени Кирова и ФИО1, последний приобрел здание бывшей бани, расположенное в 

<

адрес> Расчет между сторонами произведен полностью. Данный договор зарегистрирован в Вяземском бюро технической инвентаризации 11 января 1999 года (л.д.6).

Вышеуказанное нежилое помещение – баня, общей площадью 175,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с ч.1 ст.551 ГК Российской Федерации подлежит государственной регистрации.

Однако ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на указанный объект недвижимого имущества, так как в договоре купли - продажи от 10 января 1999 года указано здание бывшей бани, а по сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № именуется баней. Внести изменения в вышеуказанный договор истец также не имеет возможности, поскольку АОЗТ имени Кирова прекратило свою деятельность 02.07.2018 года.

В связи с тем, что договор купли-продажи у суда сомнений не вызывает, а разночтения в наименовании приобретенного нежилого помещения (баня и здание бывшей бани) фактически несут одно и тоже значение, что препятствует истцу осуществлять полномочия как собственника, его право подлежит признанию в судебном порядке.

Поскольку нежилое помещение – баня, расположенное по адресу: 

<

адрес>, приобретено истцом на основании договора купли-продажи, законность, данной сделки между истцом и ответчиком у суда сомнений не вызывает, так как соблюдены все существенные требования договора купли-продажи, охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, требованиям закона сделка не противоречит, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО1. 

Признать за ФИО1 право собственности на здание бани, 

<

адрес> 

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2021 года.

Судья И.Н. Нахаев