Дело № 2-1264/2017

Решение

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Е.С.,

при секретаре Певцовой Я.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Вышневолоцкого района Тверской области и администрации Терелесовского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Вышневолоцкого района Тверской области и администрации Терелесовского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области о признании права собственности на квартиру. 

В обоснование исковых требований указано, что согласно договору дарения от 

<

дата> ФИО3 принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящий из одноэтажного бревенчатого домовладения. Указанный договор дарения целого домовладения от 

<

дата> зарегистрирован в Терелесовском сельском Совете народных депутатов Вышневолоцкого района Калининской области 

<

дата>, реестровый 

<

№>. Договор заключен и зарегистрирован в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством, не оспорен, является правоустанавливающим документом. Однако данными технической инвентаризации по состоянию на 

<

дата> подтверждено, что по адресу: 

<

адрес>, расположен дом, состоящий из двух квартир площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой 28,7 кв.м. и площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м., собственниками указанного объекта недвижимости по данным технического паспорта значатся ФИО3 и ФИО1. Собственниками жилого дома в техническом паспорте по состоянию на 

<

дата> поименованы ФИО3, ФИО1. Фактически в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> расположен двухквартирный дом, в состав которого входит два обособленных жилых помещения с отдельным входом каждое (квартиры). По данным ГКН имеются сведения об объектах недвижимости: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым 

<

№>, общей площадью 37,4 кв.м.; квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым 

<

№>, общей площадью 26,6 кв.м. Таким образом, из технической документации следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположен дом, состоящий из двух квартир. Фактически в собственность были приобретены два самостоятельных жилых помещения. Статья 16 ЖК РФ гласит, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым 

<

№>, общей площадью 37,4 кв.м. является ФИО4 (наследник после ФИО1). Так как, в данном случае имеется расхождение правоустанавливающих документов на объект недвижимости со сведениями, содержащимися в ЕГРН, истец не может в полной мере реализовать свои права, в частности произвести государственную регистрацию права собственности. Указанные выше обстоятельства установлены решением Вышневолоцкого городского суда Тверской области 20 октября 2016 г. по делу № 2-1703/2016. На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым 

<

№>.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов ФИО2, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Вышневолоцкого района Тверской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что гражданско-правовой спор между администрацией района и истцом отсутствует.

Представитель ответчика администрации Терелесовского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений не представил.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указано, что с иском она согласна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором решение оставлено на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Решением Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 20 октября 2016 г. по делу № 2-1703/2016 удовлетворен иск ФИО4 к администрации Терелесовского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области о признании в порядке наследования права собственности на квартиру и земельный участок; за ФИО4 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№> и право собственности на земельный участок, площадью 1100 квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 была привлечена к участию в указанном деле в качестве ответчика.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Указанным решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома в сельской местности от 

<

дата> (зарегистрировано в реестре исполкома Терелесовского сельского Совета народных депутатов Вышневолоцкого р-на Калининской обл., 

<

№>), ФИО1 купил жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 25 кв.м., в том числе, жилой 15 кв.м. 

Согласно договору купли-продажи дома от 

<

дата> (удостоверен исполкомом Осеченского сельского Совета народных депутатов), договору дарения целого домовладения от 

<

дата> (удостоверен исполкомом Терелесовского сельского Совета народных депутатов Вышневолоцкого р-на Калининской обл., регистрация нотариальных действий 

<

№>), ФИО3 является собственником жилого дома в 

<

адрес>.

Договоры заключены и зарегистрированы в соответствии с действующим на момент их заключения законодательством, не оспорены. Указанные договоры отчуждения имущества в силу своего правового статуса являются правоустанавливающими документами. 

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выполненного по состоянию на 

<

дата>, усматривается, что объектом технической инвентаризации является строение, состоящее из двух квартир: квартира 

<

№> (кухня и 2 жилые комнаты), площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой 28,7 к.в.м.; квартира 

<

№> (кухня и жилая комната), площадью 26,6 кв.м., в том числе жилой 22,1 кв.м. 

Технический паспорт на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, как объект индивидуального жилищного строительства, выполненный по состоянию на 

<

дата>, подтверждает, что по вышеуказанному адресу расположено домовладение, состоящее из основного строения (лит А), общей площадью 37,2 кв.м. и отапливаемой пристройки (лит. А1), общей площадью 26,6 кв.м., а также холодной пристройки, общей площадью 28,7 кв.м. 

Из постановления 

<

№> Администрации Терелесовского сельского округа Вышневолоцкого района Тверской области от 

<

дата> «Об утверждении нумерации жилых домов находящихся на территории Терелесовского сельского округа» следует, что за ФИО1 закреплена 1/2 доля в праве собственности на дом 

<

адрес>.

Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, кадастровый 

<

№>, усматривается, что по состоянию на 

<

дата> объектом кадастрового учета является жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 64 кв.м.

В справке 

<

№> от 07 ноября 2013 г., выданной ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» (Вышневолоцкий городской филиал) указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома в сельской местности 

<

№> от 

<

дата>, жилой дом (литер А, А1), площадью 64, кв.м., в том числе жилой – 50,7 кв.м. 

Согласно свидетельству 

<

№> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному 

<

дата>, ФИО1 на праве собственности выделен земельный участок, площадью 0,11 га, в том числе с/х угодий - 1,10 и прочих угодий - 0,01 га.

Выписка из похозяйственной книги от 

<

дата> подтверждает принадлежность ФИО1 на праве собственности земельного участка, площадью 1100 кв.м., по адресу: 

<

адрес>Из свидетельства 

<

№> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 

<

дата>, усматривается, что ФИО3 на праве собственности предоставлен земельный участок, площадью 0,11 га, в том числе с/х угодий - 1,10 и прочих угодий - 0,01 га.

Из кадастрового паспорта земельного участка 

<

№> от 

<

дата> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 2200 кв.м., правообладатели: ФИО3 и ФИО1 (долевая собственность, по 1/2 доли). 

Согласно уведомлениям от 18 июля 2013 г. 

<

№> и 

<

№>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правообладателях жилого дома, кадастровый 

<

№>, адрес: 

<

адрес>, и земельный участок, кадастровый 

<

№>, адрес: 

<

адрес>. 

Соответствующие уведомления поступили и в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (№

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№> от 09 августа 2016 г.).

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online от 26 января 2016 г. и 15 июля 2016 г., в государственном кадастре недвижимости имеются сведения:

- о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 2200 кв.м., кадастровый 

<

№>, из земель населенных пунктов, дата постановки на кадастровый учет 

<

дата>, ранее учтенный;

- об объекте капительного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадь 64 кв.м., кадастровый 

<

№>, дата постановки на учет: 

<

дата>, ранее учтенный;

- об объекте капительного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадь 37,4 кв.м., кадастровый 

<

№>, дата постановки на учет: 

<

дата>, ранее учтенный;

- об объекте капительного строительства, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадь 26,6 кв.м., кадастровый 

<

№>, дата постановки на учет: 

<

дата>, ранее учтенный.

На основании указанных документов, вышеназванным решением суда установлено, что имеют место различные сведения о правовом статусе спорного имущества.

Так, согласно правоустанавливающим документам, в том числе договорам купли-продажи, свидетельствам на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей:

- ФИО1 на праве собственности принадлежали: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1100 кв.м.

- ФИО3 на праве собственности принадлежит: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1100 кв.м.

Согласно сведениям государственного кадастрового учета, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 2200 кв.м. и находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 Закона о кадастре сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Перечень сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости и дополнительные сведения, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости, закреплен в статье 7 Закона о кадастре.

На дату постановки на кадастровый учет спорного земельного участка (

<

дата>) действовала редакция Закона о кадастре до изменений, внесенных Федеральным законом от 21 декабря 2009 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу пункта 8 статьи 7 Закона о кадастре, действовавший по состоянию на 

<

дата>, в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений вносятся сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

Судом в указанном решении установлено, что отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность ФИО1 и ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2200 кв.м., кадастровый 

<

№>, на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли).

На дату постановки данного земельного участка (

<

дата>) имели место свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей 

<

№> от 

<

дата> и 

<

№> от 

<

дата>, подтверждающих предоставление земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>, площадью каждый по 1100 кв.м., соответственно ФИО1 и ФИО3 

Правоустанавливающий документ о предоставлении ФИО1 и ФИО3 в общую долевую собственность земельного участка площадью 2200 кв.м., отсутствует.

Судом принято во внимание, что площадь квартир 

<

№> и 

<

№> разная, что также свидетельствует об отсутствии права общей долевой собственности.

Суд пришел к выводу, что на день смерти ФИО1 обладал правом собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1100 кв.м. Указанное имущество вошло в состав наследства ФИО1 

Согласно указанному решению суда, суд пришел к выводу, что ФИО3 на праве собственности принадлежит: жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с положениями п. 2, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 04 октября 2017 г. следует, что право собственности на квартиру 

<

адрес> зарегистрировано 

<

дата> за ФИО4; на квартиру 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В данном случае наличие противоречий между правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, в том числе препятствует регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о признании права собственности на квартиру 

<

адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Вышневолоцкого района Тверской области и администрации Терелесовского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Комарова

.

.