РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-820/2018

09 июля 2018 года

город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе 

председательствующего судьи Плетневой Т.А., 

при секретаре Шушпанниковой Е.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА приобрели у ответчика ФИО3 в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Вопреки устной договоренности о том, что бывший собственник квартиры ФИО3 и ее родственница ФИО4, также проживавшая ранее в квартире, снимутся с регистрационного учета, они этого не сделали, переехали, вывезли свои вещи. Истцы указывают, что регистрация ответчиков в принадлежащем им жилом помещении, не позволяет в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, в связи с чем, просили признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в ходе судебного заседания поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Определением судьи Саяногорского городского суда от ДАТА ответчикам ФИО3, ФИО4, место жительство которых неизвестно, в качестве представителя назначен адвокат. 

Представитель ответчиков по ордеру адвокат Борисова С.К. просила принять законное и обоснованное решение. 

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, ДАТА между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Право общей совместной собственности зарегистрировано за ФИО1, ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской от ДАТА. 

Таким образом, судом достоверно установлен факт перехода права собственности на квартиру к ФИО1, ФИО2 

Согласно финансово-лицевого счета в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДАТА зарегистрирована ФИО3, с ДАТА ФИО4 

Как следует из Акта обследования по факту проживания от ДАТА, составленного представителем ООО «ЖЭУ Черемушки» в присутствии соседей, ФИО3, ФИО4 по адресу: 

<

адрес> не проживают с ДАТА. 

В судебном заседании установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают, членами семьи новых собственников не являются, соглашение между сторонами относительно пользования спорным жилым помещением отсутствует.

В связи с изменением собственника квартиры по указанному выше адресу, право пользования ФИО3, ФИО4 жилым помещением прекращено.

Оценивая все доказательства в совокупности, суд считает требования ФИО1, ФИО2 о признании ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2018 года

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2018 года