Дело № 2-87/2022

УИД 62RS0031-01-2021-001173-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2022 года р.п. Шилово

Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Орешкина М.С., при секретаре судебного заседания Ковровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Центр Микрофинансирования г.Рязань» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шиловский районный суд 

<

адрес> с иском к ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке. Данные требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Центр микрофинансирования 

<

адрес>» заключен договор займа №-РЯЗ, согласно которому Ответчик предоставил истцу денежные средства в сумме 387 640 (Триста восемьдесят семь тысяч шестьсот сорок) рублей 30 копеек сроком на 450 календарных дней из расчета 0,1 % за каждый день просрочки возврата займа и процентов на приобретение в собственность земельного участка и размещенного на нем жилого дома.

Согласно договору займа №-РЯЗ сумма займа и проценты за пользование займом возвращается Займодавцу путём безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Займодавца из средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданного Государственным учреждением - Отделом Пенсионного фонда Российской Федерации по 

<

адрес>м 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в соответствии с Федеральным Законом от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, №, а именно: земельного участка общей площадью 1300 (одна тысяча триста) кв.м, с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается в отношении земельного участка свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, номер регистрационной записи об ипотеке в силу закона №, в отношении жилого дома свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№, номер регистрационной записи об ипотеке в силу закона №. ДД.ММ.ГГГГ в кассу Ответчика, согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № № и № №, истцом погашена вся сумма кредита в размере 334 172,67 (займ) + 53 467,63 (проценты) рублей, а всего 387 640 Триста восемьдесят семь тысяч шестьсот сорок) рублей 30 копеек.

Таким образом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору займа, что подтверждается справкой Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако погасить регистрационную запись об обременении в виде залога с принадлежащего истцу недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку не удалось достичь соглашения с ответчиком о подаче необходимого заявления в Управление Росреестра по 

<

адрес>.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, рассмотреть дело в своё отсутствие не просила.

Ответчик ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>» о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, причину не явки не сообщил.

Третье лицо Управление Росреестра по 

<

адрес> о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в отсутствие представителя не просил.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

По смыслу указанной нормы решение вопроса о наличии оснований для вынесения заочного решения относится к дискреционным полномочиям суда первой инстанции.

С учетом неоднократного извещения ответчика ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>» о времени и месте рассмотрения дела, принимая во внимание факт направления ответчику извещений по адресу известному суду, ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просил, суд в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

В соответствии с частью 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и гбязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено §3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ Ш02-Ф3 далее по тексту - Закон об ипотеке).

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации трав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ Ш22-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено генеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Центр микрофинансирования 

<

адрес>» заключен договор займа №-РЯЗ, согласно которому Ответчик предоставил истцу денежные средства в сумме 387 640 (Триста восемьдесят семь тысяч шестьсот сорок) рублей 30 копеек сроком на 450 календарных дней из расчета 0,1 % за каждый день просрочки возврата займа и процентов на приобретение в собственность земельного участка и размещенного на нем жилого дома.

Согласно договору займа №-РЯЗ сумма займа и проценты за пользование займом возвращается Займодавцу путём безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Займодавца из средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, выданного Государственным учреждением - Отделом Пенсионного фонда Российской Федерации по 

<

адрес>м 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в соответствии с Федеральным Законом от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, №, а именно: земельного участка общей площадью 1300 (одна тысяча триста) кв.м, с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается в отношении земельного участка свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№, номер регистрационной записи об ипотеке в силу закона №, в отношении жилого дома свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№, номер регистрационной записи об ипотеке в силу закона №. ДД.ММ.ГГГГ в кассу Ответчика, согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № № и № №, мною погашена вся сумма кредита в размере 334 172,67 (займ) + 53 467,63 (проценты) рублей, а всего 387 640 Триста восемьдесят семь тысяч шестьсот сорок) рублей 30 копеек.

Таким образом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору займа, что подтверждается справкой Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

С прекращением обязательства по кредиту залог прекращается. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (ст. 352 ГК РФ; ч. 4 ст. 7, ч. 11 ст. 53 Закона N 218-ФЗ; п. п. 16, 141 Приложения N 1 к Приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0241).

По общему правилу для погашения записи об ипотеке в регистрационный орган достаточно представить (п. п. 1, 2 ст. 25 Закона N 102-ФЗ):

а) если закладная выдавалась: заявление законного владельца закладной или совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если она была обездвижена либо выдавалась электронная закладная; или заявление залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Данная отметка должна включать слова об исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати);

б) если закладная не выдавалась: совместное заявление залогодателя и залогодержателя; или заявление залогодержателя.

При погашении регистрационной записи об ипотеке закладная аннулируется. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней, о чем залогодателю и залогодержателю не позднее следующего рабочего дня направляется уведомление (п. п. 1, 3 ст. 25 Закона N 102-ФЗ).

Офисы ответчика на территории 

<

адрес> отсутствуют, в связи с чем, Истица не имеет возможности прекратить обременение квартиры путем совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Отношения, связанные с приобретением и порядком реализации права на получение дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Согласно положениям части 4 статьи 10 которого, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Аналогично подпунктом "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 862 от ДД.ММ.ГГГГ, закреплено, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), лицо, получившее сертификат, представляет в том числе засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Истица не имеет возможности исполнить нотариально удостоверенное обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, чем нарушаются её права и права членов её семьи.

При этом в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат его собственнику.

Указанные обстоятельства подтверждаются, кроме указанных выше, письменными доказательствами: договором займа №-РЯЗ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительными соглашениями к договору займа; договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№, №; справкой от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ; чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРЮЛ.

Данные доказательства суд считает относимыми, допустимыми, достоверными, достаточными и взаимосвязанными в их совокупности.

С учетом вышеизложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования о взыскании с ответчика судебных расходов не заявлялось.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Центр Микрофинансирования 

<

адрес>» о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, назначение жилое, площадью 110,2 кв.м, с условным номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные по праву собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Респ. Кыргызстан, гражданкой Российской Федерации, путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке в силу закона № и № от ДД.ММ.ГГГГ, совершенных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение подлежит регистрации. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья