РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18.11.2020 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3430/2020 по иску ООО «Совет юристов» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

установил:

ООО УК «Равновесие» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных требований указало, что ООО «Управляющая компания «Равновесие» является обслуживающей организацией для части многоквартирных жилых домов, находящихся в г. Самара. В соответствии с уставом (пункт 2.4) и сведениями из ЕГРЮЛ основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Государственной жилищной инспекцией Самарской области истцу выдана лицензия №... от дата на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Прежнее наименование истца - общество с ограниченной ответственностью «ПЖРТ Октябрьского района». Решением №... единственного участника ООО «ПЖРТ Октябрьского района» от дата было принято решение о переименовании общества. Соответствующие изменения прошли регистрацию в ЕГРЮЛ. В число обслуживаемых истцом домов входит, в том числе, многоквартирный жилой дом по адресу: адрес. Основанием для оказания услуг в отношении указанного жилого дома являются: Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес форме очно-заочного голосования от дата; модельный договор управления многоквартирным домом от дата, заключенный с ООО «ПЖРТ Октябрьского района». В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания от дата общим собранием были приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

1. По седьмому вопросу повестки дня принято решение избрать в качестве управляющей организации ООО «ПЖРТ Октябрьского района» на дата

2. По восьмому вопросу повестки дня принято решение утвердить предложенную форму договора управления многоквартирным домом.

На основании принятых дата общим собранием собственников решений дата между истцом и председателем Совета МКД был заключен модельный договор управления многоквартирным домом. Согласно пункту 2.2. Договора управления управляющая организация по заданию собственников (нанимателей) помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказать услуги или выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, обеспечить предоставление коммунальных услуг и др. Согласно условиям указанного договора (п.3.1.1-3.1.7.) истец обязуется осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями договора, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственнику (нанимателям) помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций собственника (нанимателей).

В составе многоквартирного жилого дома по адресу: адрес входит также нежилое помещение на *** этаже, комнаты №... площадью *** кв.м. с кадастровым номером №.... Указанное помещение находится в собственности ответчика ФИО1: (собственность №... от дата). Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют по причине уклонения последнего от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в МКД №... по адрес. Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД №... по ул. Ленина в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договорных отношений с обслуживающей организацией. На основании протокола общего собрания собственников МКД №... по адрес от дата истец при начислении размера платы руководствуется муниципальные нормативно-правовыми актами - Постановлением Администрации г. о. Самара от дата №... «Об оплате за содержание жилых помещений для нанимателей и собственников муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара в дата.» Постановлением Администрации г.о. Самара №... от дата «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самары в дата.». Согласно вышеуказанным нормативным актам тариф на содержание составляет: за период с дата по дата тариф на содержание составляет 18,87 рублей за 1 кв.м., тариф за текущий ремонт составляет 7,88 за 1 кв.м. С дата по дата тариф на содержание составляет 16,24 руб. за 1 кв.м., тариф за текущий ремонт - 8,01 руб. за 1 кв.м., за период с дата по дата тариф за содержание составляет 16,56 руб. за 1 кв.м., тариф за текущий ремонт - 8,17 руб. за 1 кв.м. Общая сумма долга рассчитывается следующим образом:

за период с дата по дата – 20 245,80 руб. +

за период с дата по дата - 22 325,52 руб. +

за период с дата по дата - 18 987,20 руб. +

за период с дата по дата - 7594,88 руб. =

69153,4 рубля.

Ответчику начислены пени. Начисление пени начинается с дата (а именно, с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты. При этом крайним сроком оплаты за август дата являлось дата). Пени рассчитывается по дата (с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и суммарно составляет 5 974,44 руб. Сумма пеней по всем задолженностям: 5 974,44 руб. Таким образом, с ответчик в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества за период с дата по дата в размере 69153,4 руб., а также пени в размере 5 974,44 руб. за указанный период. Ранее истец обращался с аналогичными требованиями за выдачей судебного приказа в судебный участок №... Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области. Определением суда от дата в выдаче судебного приказа было отказано в связи с наличием спора о праве и необходимостью рассмотрения заявленных требований в исковом порядке. Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности за период с дата по дата в размере 69153,40 руб., пени согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ в размере 5 974,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2454 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 руб.

Определением суда от дата произведена замена истца ООО «Управляющая компания Равновесие» на правопреемника ООО «Совет юристов». 

В ходе рассмотрения дела, дата истец уточнил заявленные требования. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Совет юристов» сумму задолженности за период с дата по дата. в размере 69153,40 руб., пени согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ за период с дата по дата в размере 5 642,53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2454 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Совет юристов» - ФИО2, действующий на основании доверенности от дата требования поддержал с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по почте, однако судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, что суд расценивает как выраженное волеизъявление на рассмотрение дела в его отсутствие. 

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 165-1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель 3-го лица ООО "Управляющая компания Равновесие» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 названного Кодекса).Частью 1 статьи 158 названного Кодекса установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательном для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «ПЖРТ Октябрьского района» и председателем совета МКД ФИО3 был заключен модельный договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «ПЖРТ Октябрьского района» приняло на себя обязательства по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес. 

Согласно п. 2.3 договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, включая услуги и работы по управлению МКД, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с условиями договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. 

Согласно пп. 3.1.1-3.1.4 договора, управляющая компания обязуется осуществлять управление МКД, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, включая услуги и работы по управлению МКД. 

Установлено, что ООО «ПЖРТ Октябрьского района» сменило наименование на ООО «Управляющая компания Равновесие», в ЕГРЮЛ внесены соответствующие изменения. 

В соответствии ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора согласие/уведомление должника не требуется.

Объем прав кредитора, переходящих к другому лицу, определен ст. 384 ГК РФ, в частности, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно п.1.1 договора купли-продажи права требования дебиторской задолженности от дата, заключенного между ООО «УК «Равновесие» и ООО «Совет юристов» продавец (ООО «УК «Равновесие») передает в собственность покупателю (ООО «Совет юристов»), а покупатель обязуется принять и оплатить право требования дебиторской задолженности по внесению платы за нежилые помещения, отраженной в бухгалтерском учете, размер которой определяется согласно Приложению №....

В соответствии с дополнительным соглашением №... к договору купли-продажи права требования дебиторской задолженности от дата, подписанного сторонами дата, в Приложение №... внесены изменения, согласно которым ООО «Союз юристов» передано право требования к ФИО1 по нежилому помещению, расположенному по адресу: адрес на сумму 69153,4 руб. 

Как следует из выписки из ЕГРН, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м., с дата является: ФИО1

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Установлено, что управляющая компания надлежащим образом выполняла взятые на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, ответчик уклоняется от несения расходов по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес за период с дата по дата в размере 69 153,40 руб.

На момент разрешения спора вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ им не представлено, равно как и не представлено иного расчета задолженности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование о взыскании задолженности за период за период с дата по дата подлежит удовлетворению. Поскольку ответчик является собственником помещения, он несет бремя несения расходов по оплате за содержание общего имущества.

При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 69 153,40 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за период с дата по дата в размере 5 642,53 руб. 

Данный расчет выполнен арифметически верно, поэтому принимается судом и подлежит взысканию с ответчика ФИО1 сумма в размере 5 642,53 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 9000 руб., что подтверждается рамочным договором на оказания юридических услуг №... от дата., дополнительным соглашением №... к нему, счетом №... от дата, платежным поручением №... от дата, с учетом того, что иск удовлетворен в полном объеме, требование о взыскании расходов подлежит удовлетворению. 

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, в счет расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 454 руб., которые подтверждены платежным поручением №... от дата. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Совет юристов» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Совет юристов» сумму задолженности за период с дата по дата в размере 69 153,40 пени за период с дата по дата в размере 5 642,53 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 9000 руб., в возврат госпошлины – 2 454 руб., а сего 86 249, 93 руб. (восемьдесят шесть тысяч двести сорок девять руб., 93 коп.) 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 20.11.2020г. 

Судья подпись А.Х. Курмаева 

.

.

.