Дело № 2-3001/2025

УИД: 61RS0023-01-2025-003809-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой Ю.В., при секретаре судебного заседания Хищенко А.С., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации 

<

адрес>, ФИО5 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что на основании данных из МУП БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью 66,8 кв.м., литер: «А, а2, а3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности бабушке истца – ФИО1 с долей собственности - целое, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Право собственности на земельный участка подтверждается землеотводным документом – договором № о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ Горкомхоза о предоставлении земельного участка по пер. Луговому, 14.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти собственника жилого дома ФИО1 вступила в наследство ее дочь – ФИО2 - мать истца, заведено наследственное дело № нотариусом 

<

адрес> ФИО7 и согласно справки от нотариуса – ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти матери ФИО1

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 вступили в наследство ее дети: дочь (истец) – ФИО6 и сын – ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ. 

Заведено наследственное дело после смерти их матери ФИО2 № нотариусом 

<

адрес> ФИО7

В настоящее время никто из наследников первой очереди не обращался к нотариусу за оформлением наследства за умершим братом истца -ФИО3 на положенную его 1/2 долю в жилом доме наследодателей матери и бабушки, в жилом доме продолжает проживать и нести бремя ухода, оплаты лишь истец - ФИО6 Так как после смерти наследодателей она единственная из наследников, кто осуществляла похороны и помины умершего брата ФИО3 Мать умерла, с отцом мать истца была в разводе и он не претендует на жилой дом по пер. Луговой, 

<

адрес>, в нотариальную контору после смерти сына ФИО3 отказался заявлять и желает отказаться от данного имущества в пользу истца, которая единственная, кто фактически приняла наследство после смерти брата на его положенную долю и прописана с умершим по данному адресу, проживает в спорном доме.

В установленные законом сроки ФИО6 не подала заявление в нотариальную контору 

<

адрес>, о вступлении в права на наследственное имущество 1/2 долю в жилом доме, оставшемся после смерти брата, в связи с этим, истцом ставится вопрос об установлении факта принятия наследства за братом ФИО3

ФИО6 является единственной наследницей принявшей наследство после смерти бабушки, матери и брата, т.к. у умерших нет других наследников, претендующих на жилой дом. Фактически истец пользуется целым жилым домом - проживает в нем с рождения, со дня смерти бабушки, матери и брата и по настоящее время несет бремя по его содержанию, оплаты коммунальных услуг, ремонта, единственная кто осуществляла захоронение наследодателя, помины. Истец фактически приняла наследство после смерти наследодателя.

В связи с тем, что в жилом доме было изменение общей площади с 52,8 кв.м. до 62,1 кв.м. за счет демонтажа угольной печи, ранее не рассчитанной площади пристройки лит «а2» и площади пристройки лит «аЗ» - разрешение на строительство не предоставлено, то общая площадь жилого дома в настоящее время изменилась и составляет - 66,8 кв.м. Истцом получен отказ Администрации 

<

адрес> с указанием необходимости обратиться в судебные органы для признания права собственности на объект капитального строительства.

Согласно техническому заключению ООО «АКБ» о состоянии конструкций одноэтажного жилого дома лит. «А, а2, аЗ» по пер. Луговой, 14 в 

<

адрес> обследованный жилой дом размещается в сложившихся границах земельного участка и не выходит за его пределы. Строительные конструкции обследованного одноэтажного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют всем нормам СанПиН и других норм, действующих на территории РФ. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В связи с чем истец просит суд установить факт принятия наследства ФИО6 после смерти брата ФИО3 Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО13, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений на иск не представил.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором пояснил, что на спорный дом не претендует, исковые требования признал в полном объеме, а также просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства, в том числе факт родственных отношений лиц. 

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. 

Статья 1142 ГК РФ указывает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (п. 2 ст. 1114 ГК РФ), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142 ГК РФ, п. 2 ст. 1143 ГК РФ и п. 2 ст. 1144 ГК РФ, и делится между ними поровну. 

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги. 

В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение, предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. 

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. 

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии со справкой ООО «Бюро технической инвентаризации 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, владеет ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, старший государственный нотариус второй Шахтинской государственной нотариальной конторы. Изменение общей площади с 52,8 кв.м. до 62,1 кв.м. за счет демонтажа угольной печи, ранее не рассчитанной площади пристройки лит. «а2» и площади пристройки лит «а3». Площадь объекта согласно Приказу Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 66,8 кв.м. 

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследником имущества ФИО9 умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга ФИО1 Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, пер. Луговой, 

<

адрес>, расположенного на земельном участке 555 кв.м. 

Согласно копии свидетельства о смерти III-АН № следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной нотариусом ФИО7, согласно материалам наследственного дела № ФИО2 является единственным наследником принявшим наследство после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно копии свидетельства о смерти № № следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 нотариусом Шахтинского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратились сын ФИО3 и дочь и ФИО10

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной нотариусом ФИО7, что наследниками на все движимое и недвижимое имущество, в том числе на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, являются дочь ФИО6 и сын ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о смерти V-АН № следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось.

В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что является супругом истца. В жилом доме в 

<

адрес>, пер. Луговой, 14, ранее проживали бабушка, мама и брат истца, которые умерли в настоящий момент. После смерти матери и брата за домом ухаживает истец, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт, единственная кто осуществляла захоронение и помины брата. 

Из материалов дела усматривается, что ответчик систематически производит оплату коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями и чеками.

Из заявления ФИО5 следует, что он является отцом умершего ФИО3, к нотариусу за принятием наследства не обращался и не желает обращаться, исковые требования признает, поскольку только истец несет бремя оплат и содержания дома, она фактически приняла наследство, поддерживает жилой дом в благоустроенном состоянии и оплачивает коммунальные услуги единолично.

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 фактически приняла наследство, оставшееся после смерти своего брата ФИО3 Проживала и зарегистрирована в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается также данными о прописке, указанными в паспорте ФИО6 серии № №. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

На основании ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу норм статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.

Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объекта. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А, а2, а3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, год постройки 1948 г., общей площадью 62,1 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м. Изменение общей площади с 52,8 кв.м. до 62,1 кв.м. за счет демонтажа угольной печи, ранее не рассчитанной площади пристройки лит. «а2» и площади пристройки лит «а3». Площадь объекта согласно Приказу Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанная в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 66,8 кв.м.

Согласно решению Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на объект капитального строительства.

Согласно ч. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 27 разъясняет, что, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Следовательно, согласно приведенному выше официальному толкованию - реконструированный дом - в наследственную массу не включается, а требования о признании права собственности на эту самовольную постройку - могут быть удовлетворены только в том случае, если к тем или иным наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка.

На основании разъяснений, содержащихся в пунктах 39, 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 4, 7 статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. 

Из материалов дела следует, что наследниками на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, являются ФИО6 и ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического заключения ООО «Архитектурно-кадастровое бюро» от ДД.ММ.ГГГГ, обследованный одноэтажный жилой дом лит. «А, а2, а3» по 

<

адрес> 

<

адрес> размещается в сложившихся границах земельного участка и не выходит за его пределы. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Обследованное здание соответствует параметрам, установленным документацией по планированию территории, правилами землепользования застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из акта сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и/или внутриквартирного газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу 

<

адрес>, следует, что работы выполнены на основании договора о техническом обслуживании и ремонте № от ДД.ММ.ГГГГ, нарушений требований действующих нормативных документов и (или) необходимости устранения неисправностей (ремонта) газоиспользующего оборудования не установлено.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция жилого дома осуществлена с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимает во внимание то, что жилой дом лит. «А, а2, а3» по пер. Луговой, 14 в 

<

адрес> размещается в сложившихся границах земельного участка и не выходит за его пределы, в связи с чем полагает, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к Администрации 

<

адрес>, ФИО5 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилой дом общей площадью 66,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Яковлева

Мотивированное решение суда изготовлено 8 сентября 2025 г.