Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Асташкиной О.В.,

при секретаре Бариновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТСН «Дружба-2», Администрации г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2, изменяя требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к СНТСН «Дружба-2», Администрации г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок под №, кадастровый номер №, расположенный в СНТСН «Дружба-2».

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м, при том как документальная - 

<

данные изъяты> кв. м. 

Кадастровый инженер составил план наложения фактических границ земельного участка с № со сведениями ЕГРН. Из данного плана видно, что фактические границы спорного земельного участка не совпадают с границами земельного участка по сведениям ЕГРН. 

Несоответствие выражается расхождением границы в 4,45 м, при средней квадратической погрешности местоположения межевого знака 0,2 м, а предельная погрешность не должна превышать 0,4 м учтенных границ по отношению к фактическим, по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Данное несоответствие могло быть связано с неверно установленными границами земельного участка с №. 

При этом фактически установленный металлический забор на бетонном основании по границе 1-2 существует на местности более 15 лет. 

По кадастровым границам 1-2 земельный участок с КН № пересекает границу земельного участка с КН № (земли общего пользования), где расположен дом, и возможность оформить в собственность объект недвижимости не представляется возможным, что нарушает его права. 

Просил суд исправить реестровую ошибку путем признания недействительными и исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, 

<

данные изъяты> сельскохозяйственного 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>», земельный участок № (собственник ФИО2), а также в отношении земель общего пользования с кн № и внести правильные координаты о местоположении границ и площади земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ согласно представленной таблице. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 поддержал доводы уточненного иска, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Истра по доверенности ФИО4 в судебном заседании против иска не возражала, указывая, что права администрации не затронуты, а потому администрация является ненадлежащим ответчиком, поскольку к землям СНТ никакого отношения не имеет. 

Представитель ответчика СНТСН «Дружба-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему. 

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка № площадью 

<

данные изъяты> кв.м с № на территории СНТСН «Дружба-2», для ведения садоводства. Сведения о границах внесены в ЕГРН. 

Ответчику СНТСН «Дружба-2» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с КН №. Сведения о границах также внесены в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ в отношении участка истца по уточнению границ установлено, что фактическая площадь принадлежащего ему земельного участка больше, чем по правоустанавливающим документам, а также было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Данное несоответствие могло быть связано с неверно установленными границами земельного участка с КН №, что послужило внесению в ЕГРН ошибочных сведений о координатах данного участка. 

Кадастровый инженер составил план наложения фактических границ земельного участка с КН № со сведениями ЕГРН, который отображен в его заключении. Из данного плана видно, что фактические границы земельного участка с КН № не совпадают с границами земельного участка по сведениям ЕГРН. 

Несоответствие выражается расхождением границы в 4,45 м, при средней квадратической погрешности местоположения межевого знака 0,2 м, а предельная погрешность не должна превышать 0,4 м учтенных границ по отношению к фактическим, по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. 

Фактически установленный металлический забор на бетонном основании по границе 1-2 существует на местности более 15 лет. Спор со смежной границей был вызван в связи с тем, что по границе участка ФИО2 расположен дом и при нанесении сведений из ЕГРН граница 5-6 пересекает строение на 

<

данные изъяты> см с участком с КН № (земельный участок ответчика). 

Площадь пересечения земельного участка ФИО2 и земельного участка с КН № обозначена точками 1-2-5-6 составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

По кадастровым границам 1-2 земельный участок с КН № пересекает границу земельного участка с КН № где расположен дом, и возможность оформить в собственность объект недвижимости не представляется возможным, что нарушает его права. 

Решением общего собрания, закрепленным в протоколе общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение по оформлению границ земельных участков в СНТСН «Дружба-2», в том числе и земель общего пользования СНТСН «Дружба-2», по фактическому пользованию. Согласно указанному решению собственнику участка 

<

данные изъяты> передано в собственность 

<

данные изъяты> кв.м. земель общего пользования. 

Кадастровым инженером представлен вариант исправления реестровой ошибки для приведения в соответствие с фактическими границами участка № в площади 

<

данные изъяты> кв.м.

В данном случае исправление реестровой ошибки производится путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (ЗОП СНТСН «Дружба-2»), установлении границ участка с КН № в его фактической площади – 

<

данные изъяты> кв.м.

У суда нет оснований не доверять выводам кадастрового инженера, сомневаться в обоснованности его выводов, которые согласуются с материалами дела. Доказательств, опровергающих заключение, суду не представлено. 

Изучив в совокупности материалы дела, заключение кадастрового инженера, установившего наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка ответчика, без исправления которой невозможно установление границ участка истца ФИО2, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

При этом суд отмечает, что после исправления реестровой ошибки по указанному варианту, площадь земельного участка истца составит 

<

данные изъяты> кв.м, что соответствует его фактическому землепользованию, при этом площадь - 

<

данные изъяты> кв.м передана в собственность ФИО2 решением общего собрания СНТСН «Дружба-2» от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до постановки участков на кадастровый учет. 

Также следует отметить, что превышение фактической площади по сравнению с правоустанавливающими документами составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что не превышает размера минимального размера земельных участков для ведения садоводства в г.о. Истра согласно ПЗЗ (

<

данные изъяты> кв.м.) 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТСН «Дружба-2», Администрации г.о. Истра об исправлении реестровой ошибки 

- удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>», земельный участок № (собственник ФИО2) и внести правильные координаты о местоположении границ и площади земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

Каталог координат углов поворота границ земельного участка с КН № фактической площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с КН № (ЗОП СНТСН «Дружба-2»).

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись 

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ