Дело № 2-232/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 22 января 2019 года 

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Я.А. Халезиной,

при секретаре А.В. Васильевой,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, в открытом судебном заседании в помещении суда рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3 о признании жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, признании за истцом права собственности на блок в жилом доме площадью 134 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, исправлении реестровой ошибки в отношении помещения с кадастровым номером №, соответствующего блоку в жилом доме путем снятия с государственного кадастрового учета данного помещения.

В обоснование иска указано, что истец является сособственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>,. Решением суда за вторым сособственником дома ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома площадью 47,7 кв.м., право общей долевой собственности на дом прекращено. Жилой дом состоит из двух блоков, блок истца площадью 134 кв.м, блок ФИО3 площадью 47,9 кв.м, блоки разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы, самостоятельные системы отопления и вентиляции, независимы друг от друга. К своему блоку истец без получения разрешений осуществила реконструкцию, на месте холодного пристроя был возведен двухэтажный капитальный пристрой. Администрация г. Челябинска отказала в выдаче разрешения на реконструкцию и ввод дома в эксплуатацию, рекомендовав обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра в Челябинской области указала, что заявленные требования исполнимы и могут быть удовлетворены судом.

В силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что по данным ЕГРН по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом площадью 65 кв.м, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками данного дома являются ФИО1 (доля в праве 1/3) и ФИО3 (доля в праве 2/3)

Решением Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 47,7 кв.м, состоящую из помещений лит. А1 (пом. 5,6,7 на поэтажном плане) площадью 44,90 кв.м. и помещения лит. А (помещение 4 на поэтажном плане) площадью 2,8 кв.м., а также хозяйственные постройки и сооружения: сарай (лит. Г), гараж (лит. Г1), баня (лит. Г2), теплица (лит. Г3), навес (лит. Г6), уборная (лит. Г10), погреб в лит. Г1 (лит. Г12); право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом прекращено. 

Право собственности ФИО3 на жилое помещение площадью 47,7 кв.м зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Данное помещение, согласно данным ЕГРН, находится в пределах здания с кадастровым №.

Сведения о праве собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 134 кв.м. в реестре ЕГРН отсутствуют.

Часть жилого дома, используемая ФИО1 имеет площадь 134 кв.м и состоит из помещений лит. А., А2 на ситуационном плане, а также хозяйственные постройки колодец (лит Г11), баня (лит. Г4), гараж (лит. Г3 и Г7).

В собственности истца находится земельный участок площадью 384 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома.

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 577 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

На основании ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке. Блок площадью 47,9 кв.м располагается на земельном участке с кадастровым №. Блок площадью 134 кв.м располагается на земельном участке с кадастровым №. Разница в площадях блока и образуемых его помещений обусловлена Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", согласно которому площадь здания (блока) определяется с учетом площади перегородок, а площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, то есть без учета площади, занимаемой перегородками.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из представленных истцом доказательств, самовольно возведенный двухэтажный капитальный пристрой, который является неотъемлемой частью жилого дома по адресу: 

<

адрес>, привели к увеличению общей отапливаемой площади, площади застройки, изменению фасада жилого дома, возникновению нового объекта с большей площадью.

Проанализировав приведенные выше положения закона, фактические обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что по смыслу абз. 15 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, осуществленные самовольно, без получения соответствующих разрешений работы по возведению пристройки литера А2 свидетельствуют о реконструкции объекта капитального строительства – отдельного блока жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок, на котором расположен реконструированный блок жилого дома, находится в правовой зоне В.1.1 – зоне индивидуальной жилой застройки.

Согласно техническому заключению ООО «Кадастр Групп» от ДД.ММ.ГГГГ самовольно реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом с кадастровым № является жилым домом блокированной застройки, каждый из двух блоков жилого дома может использоваться и используется сторонами самостоятельно (автономно), реконструированный блок жилого дома площадью 134 кв.м расположен на земельном участке, которым истец владеет на законных основаниях, земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием, пристройка литера А2 соответствует строительным, санитарным и иным нормам, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, за истцом может быть признано право собственности на блок (жилой дом) площадью 134 кв.м в реконструированном состоянии (с учетом самовольной пристройки литера А2).

При этом суд учитывает, что истцом предпринимались меры к легализации самовольной реконструкции во внесудебном порядке, однако ей было рекомендовано обратиться в суд.

Право общей долевой собственности истца ФИО1 и ответчика ФИО3 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> прекращено ранее – на основании решения Центрального районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд, руководствуясь ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", полагает необходимым удовлетворить и требования об исправлении реестровой ошибки, допущенной при постановке на учет жилого помещения площадью 47,7 кв.м с кадастровым №, принадлежащего ФИО3, которое фактически являлось на дату присвоения кадастрового номера (ДД.ММ.ГГГГ) и является в настоящее время блоком в жилом доме блокированной застройки, а не жилым помещением (квартирой) в многоквартирном доме. Реестровая ошибка подлежит исправлению путем снятия с кадастрового учета помещения с кадастровым №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: 

Первый блок, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, является жилым домом площадью 47,9 кв.м., этажей 1;

Второй блок, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, является жилым домом площадью 134 кв.м., этажей 2.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 134 кв.м. с учетом произведенной реконструкции.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 47,9 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в отношении блока, соответствующего помещению с кадастровым номером № в жилом доме блокированной застройки путем снятия с государственного кадастрового учета помещения с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки) по заявлению любой стороны.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Я.А. Халезина 

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья: Я.А. Халезина

Секретарь: А.В. Васильева