РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абаза, РХ 17 сентября 2018 года

Абазинский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Богдановой О.А.,

при секретаре Филиновой Ю.А.,

с участием истца ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 216/2018 по заявлению ФИО7 к Администрации г. Абаза о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №. Договор купли-продажи в надлежащей форме заключен не был, участок был продан по устной договоренности, после передачи денежных средств она считала земельный участок своей собственностью. Она открыто и добросовестно владеет земельным участком и садовым домиком, использует для ведения садоводческой и огороднической деятельности на протяжении 19 лет. Продавец участка ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ о наследниках ей не известно. За 19 лет владения и пользования спорным земельным участком и садовым домиком никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 13 555 рублей 26 копеек, садового домика – 72 507 рублей 84 копейки. 

Просит признать за ней, ФИО7, право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № и садовый домик общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО7 заявленные исковые требования поддержала, привела доводы, указанные в заявлении, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г. Абаза ФИО8 в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, где также указала, что не возражает против удовлетворения требований, в случае их доказанности.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде первой инстанции. Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления администрации г. Абазы Таштыпского района № земельные участки переданы бесплатно членам общества «Горняк» в индивидуальную собственность. ФИО1 предоставлен земельный участок 

<

адрес>, для садоводчества и огородничества, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю.

Согласно свидетельству о смерти 

<

данные изъяты>, ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Как следует из материалов наследственного дела № в отношении умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя, другие наследники с заявлением о принятии наследства не обращались. 

Согласно справке, выданной ФИО7 председателем СО «Горняк» ФИО3, последняя является членом садового общества «Горняк», с ДД.ММ.ГГГГ пользуется садовым участком №, задолженности по оплате членских взносов и оплате потребленной энергии не имеет.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 получил от ФИО9 деньги за дачу 

<

адрес> в сумме 800 рублей.

Из свидетельства о заключении брака 

<

данные изъяты>, следует, что между ФИО4 и ФИО10 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО4, жене – ФИО7. 

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 суду показал, что ФИО7 проживает с его сыном около 4 лет, с этого времени они знакомы, она имеет участок в садовом обществе «Горняк», на участке она садит огород. В указанном обществе на другой улице он имеет участок, когда проезжает мимо, то видит, что ФИО7 находится на участке 

<

адрес>. Ранее участок принадлежал ФИО1, с ним лично он не знаком, видел, что он строил на участке домик, последний раз его видел задолго до смерти, примерно в девяностые годы.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что ФИО7 приходится ей дальней родственницей. Участок в садовом обществе «Горняк» ФИО7 приобрела у ФИО1 задолго до его смерти. За участком она ухаживает давно, часто ездит на участок. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО3 суду показала, что она является казначеем общества «Горняк» с 1998 года. ФИО7 является членом общества с ДД.ММ.ГГГГ, участок № она приобрела у ФИО1, с указанного времени она оплачивает членские взносы, счета за потребленную электроэнергию. На участке истец садит огород, она это лично видит. Кроме ФИО7 и ее родственников других лиц на указанном участке после ДД.ММ.ГГГГ она не видела. Может утверждать, что ФИО7 добросовестно и открыто пользуется дачным участком как своим собственным, несет все расходы, связанные с его содержанием. 

У суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетелей, предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, которые согласуются с материалами дела. Заинтересованности свидетелей в исходе рассмотрения дела суд не усматривает. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности № и № земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным земельным участком и садовым домиком началось с июля 1998 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его прежним собственником, и без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок и домик, отсутствуют, договор купли-продажи между ней и ФИО1 в надлежащей форме не был заключен, переход права собственности не зарегистрирован. 

Таким образом, то обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО7 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО7 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности. 

Признать за ФИО7, 

<

данные изъяты>, право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с условным номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, в силу приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абазинский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий подпись О.А. Богданова 

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 года.