№ 2-338/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,

при секретаре Федяевой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО2 к администрации г.Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование своих требований указав, что ее отцу ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 43,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.2019. 29.01.2004 ФИО1 умер, наследником указанного имущества после его смерти отца является ФИО5, о чем истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ №***. 

После вступления в наследство ФИО4 была проведена перепланировка жилого помещения, а именно: произведен демонтаж дверного блока между коридором и кладовой; демонтаж деревянной перегородки между жилой комнатой и кладовой; устройство новых перегородок толщиной 100 мм из гипсокартонных листов по деревянному каркасу между коридором и жилой комнатой, кладовой и жилой комнатой, коридором и кладовой с установкой дверного блока; разборка кирпичной перегородки между ванной и туалетом, а также произведен демонтаж дверного блока между коридором и туалетом и закладка проема кирпичом на цементно-песчаном растворе. При этом, уменьшение или присоединение общего имущества многоквартирного жилого дома не произошло, поскольку в результате выполненной перепланировки квартиры общая площадь жилого помещения уменьшилась и составила 42,7 кв.м.

Для согласования перепланировки жилого помещения истец обратилась в администрацию г. Орла, приложив к заявлению о согласовании перепланировки проект выполненной перепланировки, технический план помещения, а также свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. Письмом администрации г. Орла от 08.10.2019 №1/1-6063-и ФИО4 было отказано в согласовании выполненной перепланировки квартиры в связи с тем, что не зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

В связи с чем просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 42,7 кв.м., в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО4, ее представитель не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.Орла в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что отцу ФИО4 - ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, общей площадью 43,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.2019. 

ДД.ММ.ГГ ФИО1 умер, наследником указанного имущества после его смерти отца является ФИО5, о чем истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ №***, что подтверждается копией наследственного дела после смерти ФИО1 

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО4 не зарегистрировала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в установленном законом порядке.

После вступления в наследство, ФИО4 была проведена перепланировка жилого помещения, а именно: произведен демонтаж дверного блока между коридором и кладовой; демонтаж деревянной перегородки между жилой комнатой и кладовой; устройство новых перегородок толщиной 100 мм из гипсокартонных листов по деревянному каркасу между коридором и жилой комнатой, кладовой и жилой комнатой, коридором и кладовой с установкой дверного блока; разборка кирпичной перегородки между ванной и туалетом, а также произведен демонтаж дверного блока между коридором и туалетом и закладка проема кирпичом на цементно-песчаном растворе. 

При этом, уменьшение или присоединение общего имущества многоквартирного жилого дома не произошло, поскольку в результате выполненной перепланировки квартиры общая площадь жилого помещения уменьшилась и составила 42,7 кв.м.

Для согласования перепланировки жилого помещения истец обратилась в администрацию г. Орла, приложив к заявлению о согласовании перепланировки проект выполненной перепланировки, технический план помещения, а также свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ. 

Письмом администрации г. Орла от 08.10.2019 №1/1-6063-и ФИО4 было отказано в согласовании выполненной перепланировки квартиры в связи с тем, что не зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Пунктом. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГ №***, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно проекта выполненной перепланировки квартиры 

<

...>, подготовленного БУ ОО «МР БТИ», по результатам проведенного визуального обследования установлено, что все несущие и ограждающие конструкции - стены, перекрытия, перегородки, в месте расположения квартиры дефектов не имеют и находятся в работоспособном техническом состоянии.

Выполненная перепланировка не повлекла за собой потерю устойчивости и прочности здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не требует получения разрешения на строительство в соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация квартиры и здания сохраняется. После выполненной перепланировки общая площадь квартиры составила 42,7 кв.м. 

Таким образом, работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, присоединения общего имущества многоквартирного дома в результате выполненной перепланировки не произошло.

В связи с чем, квартира №***, расположенная по адресу: 

<

...> может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО2 к администрации г.Орла о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м. в перепланированном состоянии, внести соответствующие изменения в техническую документацию. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения.

Председательствующий: