УИД: 23RS0002-01-2025-008492-82

Дело № 2-1871/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 25 февраля 2026 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Щитниковой О.Г.,

с участием:

представителя истца администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи по доверенности ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 по ордеру ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО4 об устранении нарушений земельного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> обратилась в Адлерский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1 в котором просит признать незаконным использование земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, р-н Адлерский, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка не по целевому назначению; запретить ФИО1 и иным лицам осуществлять на земельном участке предпринимательскую и иную коммерческую деятельность, до приведения правоустанавливающих документов на земельный участок в части вида его разрешенного использования в соответствие с требованиями действующего законодательства; при вынесении судебного акта об удовлетворении иска взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования городской округ город - курорт 

<

адрес> судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 2500 (две тысячи пятьсот) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения.

В судебном заседании представитель истца просила принять решение с, учетом акта осмотра.

Представитель ответчика иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, ссылаясь на устранение выявленных нарушений.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 343 кв.м, с видом разрешенного использования - блокированная жилая застройка принадлежит на праве собственности ФИО1.

По сведениям ГИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ №.01-16, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0402027:4158, находится в территориальной зоне «ОЦ-1» - жилая зона.

На земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0402027:4159 - 4-х этажный жилой дом, площадью 415,8 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> проведено выездное обследование в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

При проведении выездного обследования установлено, что фактически на данном земельном участке ведется коммерческая деятельность, а именно: расположено средство временного размещения граждан «В гостях у Анны».

В связи с чем, собственником при использовании земельного участка нарушены требования статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации - использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

В материалы дела представлен акт осмотра земельного участка Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 29.01.2026, согласно которому на момент осуществления осмотра признаков нарушения земельного законодательства Российской Федерации, за которое предусмотрена административная ответственность, в соответствии с частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению», визуально не установлено. Ранее указанный сайт в сети интернет заблокирован либо недоступен к бронированию.

Таким образом, из представленного уполномоченным органом акта осмотра судом установлено, что стороной ответчика устранены ранее допущены нарушения, коммерческая деятельность на участке больше не ведется, сайты по бронированию заблокированы, в связи с чем в удовлетворении иска подлежит отказать.

Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере 2500 рублей в день.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

С учетом отказа в удовлетворении иска, оснований для взыскания судебной неустойки не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

С учетом отказа в удовлетворении иска, обеспечительные меры принятые определением Адлерского районного суда города Сочи от 23 октября 2025 года, подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края к ФИО4 об устранении нарушений земельного законодательства - отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Адлерского районного суда г. Сочи от 23 октября 2025 года, по вступлению настоящего решения в законную силу - отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 12 марта 2026 года.

Судья Р.В. Язвенко