Дело № 2-1054/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об изменении статуса квартиры на часть жилого дома, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя его тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней в квартире проживают сын ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО1 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Соседние жилые помещение уже имеют статус - части жилого дома. Просит изменение статус принадлежащего и занимаемого ими жилого помещения с квартиры на часть жилого дома.

Истец в судебное заседание не явилась. О дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащем образом. Обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явился, будучи уведомленным. Ходатайств об отложении слушания не поступило. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание также не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена. От неё поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа Кашира в лице Председателя Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Кашира ФИО11 и ФИО1 

<

данные изъяты>, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО10 ФИО1 

<

данные изъяты> в лице представителя ФИО12. заключили настоящий договор о передаче жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой 14,4 кв.м. в общую долевую собственность в равных долях безвозмездно с учетом количества членов семьи (л.д. 7).

ФИО3 дала свое согласие на приватизацию жилого помещения, что подтверждается ее заявлением (л.д.8). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В силу статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.В Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, дано понятие многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Исходя из положений ст. 7 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а также вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. жилое помещение истца состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеет изолированный, от других лиц, проживающих в данном жилом доме, вход в жилое помещение, т.е. соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому дому, в связи с чем имеются основания для признания их частью жилого дома. 

Кроме того, действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных статусов его частей. Из материалов дела следует, что квартира № 2 спорного домовладения является его частью, тем самым требуется приведение в соответствие всех помещений жилого дома. 

Признавая спорное жилое помещение частью жилого дома, суд исходит из установленных обстоятельств по делу, подтверждающихся имеющимися в материалах дела доказательствами. Учитывает, что одновременный кадастровый и технический учет квартир и частей жилого дома в отношении одного здания является недопустимым, изменение правового статуса помещения истца не повлечет за собой изменения статуса помещений, принадлежащих третьим лицам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации городского округа Кашира об изменении статуса квартиры на часть жилого дома, удовлетворить.

Изменить статус квартиры под № на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина